Jak sporządzić umowę (niuanse, istotne warunki, próbka). Przykład umowy
W jakich przypadkach konieczne jest zawarcie umowy o pracę i czym różni się ona od umowy o pracę?
Artykuł 702 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje umowę o pracę jako umowę zawartą między klientem a wykonawcą, aby ten ostatni wykonał jakąkolwiek pracę w celu zaspokojenia potrzeb tego pierwszego. Jednocześnie wynik tych prac musi być materialny, to znaczy ucieleśniony i podlega przeniesieniu na klienta.
Zawarcie umowy jest konieczne przy zleceniu wytworzenia określonej rzeczy, jej przetworzenia, przetworzenia itp. Umowa jest zatem odpłatnym wykonaniem jakiejkolwiek czynności na rzecz innej osoby, co implikuje wynik w postaci materiału obiekt.
Na przykład umowa może zostać zawarta na krawiectwo, naprawę i dekorację pomieszczeń, opracowanie projektu, produkcję mebli itp.
Redakcja standardowa umowa wzór umowy 2017-2018 nie wymaga wykształcenie prawnicze i specjalistyczna wiedza: wystarczy pobrać formularz i wypełnić go zgodnie z kolumnami i dolnymi indeksami.
W razie potrzeby strony mogą dokonać korekt, uzupełnień tekstu umowy, ustalić własne warunki. Najważniejsze, że nie jest to sprzeczne z Kodeksem Cywilnym i innymi dokumenty regulacyjne RF.
Umowa ramowa jako rodzaj umowy o dzieło: wzór, cechy
Umowa ramowa zakłada efekt długoterminowy, czyli zawierana jest na długi czas i przewiduje wykonanie przez wykonawcę kilku rodzajów prac lub możliwość zmiany ich wielkości. Tym samym obowiązkowym warunkiem umowy ramowej jest obecność umów dodatkowych, których liczba nie jest ograniczona.
Klasycznym przykładem umowy ramowej jest umowa o wykonanie. Praca elektryczna na podstawie wniosków otrzymanych od klienta w razie potrzeby.
Nie ma jednolitego modelu umowy ramowej, ale wymagania co do jej treści zasadniczo odpowiadają wymogom stawianym tradycyjnym kontraktom. Wyjątkiem są rozdziały „Przedmiot umowy” oraz „Czas rozpoczęcia i zakończenia prac”. Z reguły nie określają one konkretnego zakresu prac i terminów. Zamiast tego zwykle używa się sformułowania: „Rodzaj, zakres, termin i koszt prac strony ustalają na podstawie wniosków stanowiących załącznik do niniejszej umowy”.
w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej " Kontrahent”, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej „ Klient”, z drugiej strony, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat" o następujących kwestiach:1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Zleceniodawca zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania szeregu prac mających na celu stworzenie Obiektu Pracy w przyszłości. Treść i harmonogram realizacji etapów prac podane są w Kalendarzu realizacji prac (Załącznik nr 1), który stanowi integralną część Umowy.
1.2. Za wykonaną pracę Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy nagrodę pieniężną, której wysokość i harmonogram płatności strony ustalają w Protokole umowy cenowej (Załącznik nr 2), stanowiącej integralną część Kontrakt. łączna kwota Kontrakty rubelowe.
2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
2.1. W celu wykonania pracy Zleceniodawca zobowiązuje się do przekazania Wykonawcy:
2.1.1. Materiały: .
2.1.2. Ekwipunek: .
2.1.3. Dokumentacja: .
2.2. Wykonawca zobowiązuje się:
2.2.1. Rozpocznij pracę nie później niż i zakończ tworzenie Obiektu Pracy do .
2.2.2. Postępuj zgodnie z instrukcjami Klienta dotyczącymi postępu prac.
2.2.3. Używaj materiałów odpowiedniej jakości podczas tworzenia Obiektu Pracy.
2.2.4. Nie rzadziej niż raz w informowaniu Klienta o postępach prac.
2.2.5. Korzystać ze sprzętu dostarczonego przez Klienta zgodnie z jego przeznaczeniem technicznym.
2.2.6. Na życzenie Klienta dostarczyć raport z wykorzystania materiałów dostarczonych przez Klienta.
2.2.7. Przyjmuj pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone podczas pracy osobom, budynkom lub sprzętowi.
2.2.8. Zapewnić przedstawicielowi Klienta dostęp do przedmiotu pracy lub jego części w godzinach pracy.
2.2.9. W przypadku wystąpienia okoliczności, które spowalniają postęp prac w stosunku do planowanego należy niezwłocznie powiadomić Klienta.
2.2.10. Traktuj informacje przekazane mu przez Klienta jako poufne.
2.2.11. Wyeliminować na życzenie Klienta braki i usterki w pracy.
2.3. Jeżeli z punktu widzenia Wykonawcy materiały dostarczone przez Zamawiającego lub instrukcje w toku prac wydane przez Zamawiającego mogą prowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia, złej jakości Przedmiotu Pracy lub jego części, Wykonawca ma prawo żądać od Klienta pisemnej zgody na wykorzystanie tych materiałów lub przestrzegania niniejszej instrukcji.
2.4. Jeżeli w trakcie wykonywania prac Wykonawca nie ma żadnych roszczeń dotyczących materiałów dostarczonych przez Zamawiającego lub instrukcji udzielonych przez Zamawiającego, wówczas materiał uważa się za dostarczony o wymaganej jakości, a instrukcje odpowiadają niezbędnemu postępowi prac, a Wykonawca nie ma żadnych roszczeń w tym zakresie po użyciu określonych materiałów lub wykonaniu określonych instrukcji.
2.5. Wykonawca ma prawo angażować osoby trzecie do wykonywania prac w ramach Umowy. Jednocześnie Zleceniobiorca ponosi wszelką odpowiedzialność wobec Zleceniodawcy za wypełnienie przez osobę trzecią warunków Umowy.
3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON I WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY
3.1. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za złą jakość użytego materiału.
3.2. Wykonawca ponosi wszelkie ryzyko przypadkowej utraty w toku pracy Przedmiotu robót lub jego części, a także materiałów i sprzętu użytych w pracach. Wskazane ryzyka przechodzą na Zleceniodawcę następnego dnia po oświadczeniu Wykonawcy o gotowości Przedmiotu Robót do odbioru.
3.3. Jeżeli Zleceniodawca nie ustosunkuje się do oświadczeń Zleceniobiorcy o złej jakości materiałów lub instrukcji dotyczących postępu prac przekazanych przez Zleceniodawcę, Zleceniobiorca ma prawo albo rozwiązać Umowę, albo odroczyć wykonanie prac do czasu rozstrzygnięcia sporów. W obu przypadkach Wykonawca ma prawo do odzyskania od Klienta poniesionych strat.
3.4. Jeżeli Wykonawca nie rozpoczął pracy w ciągu dni od daty rozpoczęcia pracy (punkt 2.2.1) lub wykonuje ją tak wolno, że staje się oczywiste, że nie jest możliwe wykonanie Przedmiotu pracy na czas, Zleceniodawca ma prawo wypowiedzieć Umowa i żądanie odszkodowania od Wykonawcy.
3.5. Jeżeli Zleceniobiorca nie usunie braków i wad dzieła, które zostały mu wskazane przez Zleceniodawcę, Zleceniodawca ma prawo odstąpić od Umowy i żądać od Zleceniobiorcy odszkodowania.
3.6. Jeżeli zniszczenie Przedmiotu Pracy lub jego części nastąpiło z winy Zamawiającego, Wykonawca ma prawo do wynagrodzenia za dzieło.
3.7. Zleceniodawca ma prawo wypowiedzieć Umowę w dowolnym momencie przed zakończeniem prac i zrekompensować Wykonawcy poniesione straty.
4. PROCEDURA DOSTAWY PRZEDMIOTU ROBÓT
4.1. Następnego dnia po utworzeniu Przedmiotu Robót Wykonawca zawiadamia Zleceniodawcę o zakończeniu prac.
4.2. Zleceniodawca jest zobowiązany do oględzin Przedmiotu Robót w ciągu dni od złożenia przez Wykonawcę oświadczenia o zakończeniu robót. W przypadku wyrażenia przez Zleceniodawcę zgody na odbiór Przedmiotu Prac strony sporządzają i podpisują Protokoły Odbioru Robót w postaci Załącznika nr 3, który stanowi integralną część Umowy od momentu jej podpisania.
4.3. Równocześnie z podpisaniem Protokołu Odbioru Robót Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zleceniodawcy sprawozdania z wykorzystania materiałów Zleceniodawcy oraz przekazania Zleceniodawcy pozostałości tych materiałów oraz środki techniczne dostarczone przez klienta.
4.4. Wykonawca ma prawo przekazać Przedmiot Prac przed terminem.
5. ROZLICZENIA Z UMOWY
5.1. Za pracę wykonaną przez Wykonawcę Zleceniodawca płaci Wykonawcy wynagrodzenie pieniężne, którego wysokość za każdy ukończony etap strony ustalają w Harmonogramie Prac (Załącznik nr 1) oraz w Protokole do zawarcia umowy. cena (załącznik nr 2). Nagroda pieniężna za każdy etap jest wypłacana przez Klienta w ciągu dni od podpisania przez strony protokołu odbioru tego etapu. W przypadku zwłoki w wypłacie nagrody pieniężnej za zrealizowany etap, Zleceniodawca zapłaci karę w wysokości % zaległej kwoty za każdy dzień zwłoki.
5.2. Przed rozpoczęciem każdego etapu Zleceniodawca wpłaca Wykonawcy zaliczkę w wysokości % kosztu etapu. Niezapłacenie przez Zamawiającego zaliczki może być uznane przez Wykonawcę za oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy i w takim przypadku ma on prawo dochodzić Zamawiającemu roszczeń zgodnie z pkt. 3.7.
5.3. W przypadku wcześniejszego stworzenia Przedmiotu Robót przez Wykonawcę, Zamawiający zapłaci Wykonawcy premię w wysokości % kwoty Umowy (punkt 1.2) za każdy dzień, licząc od faktycznego dostarczenia Przedmiotu Robót do jego planowana dostawa (punkt 2.2.1).
6. WARUNKI DODATKOWE
6.1. Wszelkie spory wynikające z Umowy strony rozstrzygają w sądzie polubownym.
6.2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia Umowy są ważne, jeżeli zostaną dokonane w formie pisemnej i podpisane przez obie strony.
7. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON
Kontrahent
Klient Jur. adres: Adres pocztowy: NIP: KPP: Bank: Rozliczenie/rachunek: Kor./rachunek: BIC:
Instytucje, organizacje, pełna nazwa osoba fizyczna) zwana dalej ___ „Klientem”, reprezentowaną przez ___________________, (stanowisko, imię i nazwisko) działającą na podstawie
Z jednej strony i _________ (nazwa przedsiębiorstwa, instytucji, organizacji, pełne imię i nazwisko osoby)
zwaną dalej ____ „Wykonawcą”, reprezentowaną przez _________________, (stanowisko, imię i nazwisko) działającą na podstawie
Z drugiej strony, niniejsze porozumienie zawarliśmy w następujący sposób.
Jakie błędy popełniane są najczęściej w preambule umowy
1. Przedmiot Umowy
Zleceniobiorca zobowiązuje się na własne ryzyko wykonywać na polecenie Zleceniodawcy z jego materiałów lub z materiałów Zleceniodawcy, a Zleceniodawca zobowiązuje się do przyjęcia i opłacenia następujących prac: ______________________
Jakie błędy popełniane są najczęściej w przedmiocie umowy
2. Cena kontraktowa
2.1. Cena zamówienia wynosi _________________________________________________.
2.2. Cena kontraktu obejmuje _____________________________________________.
2.3. Cena wskazana w pkt 2.1 jest ceną wstępną. Ostateczna cena zamówienia ustalana jest na podstawie dokumentacji projektowej i kosztorysowej dostarczonej przez Wykonawcę. Cena kontraktu może ulec zmianie z powodu inflacji za obopólną zgodą stron. Zapłata kosztów związanych z podwyższeniem ceny zamówienia dokonywana jest przez Klienta w sposób przewidziany w ust. 3 niniejszej umowy.
3. Warunki płatności
3.1. Płatność w ramach tej umowy jest dokonywana ______ (jednorazowo, etapami z zaliczką itp.)
3.2. Forma płatności _______________________ (wezwanie do zapłaty, polecenie zapłaty, czek, akredytywa itp.)
3.3. Ostateczne rozliczenie w ramach umowy dokonywane jest przez Klienta najpóźniej 30 dni po zakończeniu prac, z uwzględnieniem usunięcia uchybień stwierdzonych w procesie odbioru.
Jakie błędy popełnia się najczęściej przy formułowaniu kolejności obliczeń
4. Terminy
4.1. Wykonawca wykona prace przewidziane w Rozdziale 1 niniejszej umowy w terminie określonym w kalendarzowym planie pracy (Załącznik).
4.2. Zleceniodawca zapłaci za pracę wykonaną przez Wykonawcę w następujących terminach: ________________________________.
4.3. Ważność umowy: początek _____________________; zakończenie ______________________________.
5. Obowiązki stron
5.1. Wykonawca jest zobowiązany:
5.1.1. Własnymi siłami i środkami wykonać całość prac w ilości i terminie określonym w kalendarzowym planie pracy oraz przekazać pracę Zleceniodawcy w stanie zgodnym z dokumentacją projektową ________________________.
5.1.2. Dostarczymy do obiektu niezbędne materiały, konstrukcje, komponenty zgodnie z projektem oraz przeprowadzimy ich odbiór, rozładunek, magazynowanie i składowanie.
5.1.3. Poinformuj Klienta o zawarciu umów podwykonawczych z wyspecjalizowanymi organizacjami zaangażowanymi w wykonywanie prac w ramach niniejszej umowy oraz zapewnij kontrolę nad postępem wykonywanych przez nie prac.
5.1.4. Upewnij się, że podjęto niezbędne środki bezpieczeństwa bezpieczeństwo przeciwpożarowe i ochrona obiektu.
5.1.5. Przeprowadź ubezpieczenie mienia.
5.2. Klient zobowiązany jest:
5.2.1. Przekazać obiekt Wykonawcy w ilości iw terminach ustalonych harmonogramem prac.
5.2.2. Zapłacić Wykonawcy za pracę przewidzianą w ust. 1 niniejszej Umowy w wysokości i w terminach określonych Umową.
5.2.3. Odbierz przedmiot w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia Wykonawcy.
6. Odpowiedzialność stron
6.1. Za naruszenie przez strony terminów wykonania zobowiązań wynikających z umowy, winny płaci drugiej stronie karę w wysokości ______________% ceny umowy za każdy dzień zwłoki.
6.2. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez jedną ze stron innych zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, winny zwróci drugiej stronie straty, w tym utracone korzyści.
6.3. Zapłata kary nie zwalnia stron z wykonania zobowiązań lub usunięcia naruszeń.
7. Działanie siły wyższej
7.1. Żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej strony za jakiekolwiek opóźnienia, braki w dostawie lub niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy z powodu okoliczności powstałych poza wolą i wolą stron i których nie można było przewidzieć lub uniknąć, w tym wypowiedzianej lub faktycznej wojny, niepokoje społeczne, epidemie, blokady, embarga, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe.
7.2. Zaświadczenie wydane przez odpowiednią izbę handlową lub inny właściwy organ jest wystarczającym dowodem na istnienie i czas trwania siły wyższej.
7.3. Strona, która nie wywiązuje się ze swojego zobowiązania, musi zawiadomić drugą stronę o przeszkodzie i jej wpływie na wykonanie zobowiązań wynikających z umowy.
7.4. Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają przez 3 (trzy) kolejne miesiące i nie wykazują oznak wypowiedzenia, niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez Zamawiającego i Wykonawcę poprzez wysłanie wypowiedzenia drugiej stronie.
8. Procedura rozwiązywania sporów
8.1. Wszelkie nieporozumienia i spory powstałe między stronami na podstawie niniejszej umowy lub w związku z nią są rozwiązywane w drodze negocjacji między stronami.
8.2. W przypadku braku możliwości rozwiązania sporu w drodze negocjacji, podlegają one rozpatrzeniu przez sąd polubowny w trybie przewidzianym prawem.
9. Tryb zmiany i uzupełnienia umowy
9.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną sporządzone na piśmie i podpisane przez obie strony.
9.2. Wcześniejsze rozwiązanie umowy może nastąpić za zgodą stron lub z przyczyn przewidzianych przez Federacja Rosyjska prawo cywilne, z naprawieniem poniesionych strat.
9.3. Klient ma prawo wypowiedzieć umowę w następujących przypadkach:
- opóźnienie przez Wykonawcę postępów prac z jego winy, gdy ustalony w umowie termin ich wykonania wydłuża się o więcej niż jeden miesiąc;
– obniżenie jakości prac przewidzianych projektem, w wyniku naruszenia przez Wykonawcę warunków umowy.
9.4. Wykonawca ma prawo wypowiedzieć umowę w następujących przypadkach:
- gdy Zamawiający zaprzestanie wykonywania robót budowlano-montażowych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy na okres dłuższy niż jeden miesiąc;
– gdy koszt pracy zostanie obniżony o więcej niż ___________ % w związku z wprowadzeniem przez Klienta zmian w dokumentacja projektu;
– w przypadku utraty przez Klienta możliwości dalszego finansowania budowy.
9.5. Z chwilą rozwiązania umowy wspólną decyzją Zamawiającego i Wykonawcy budowa w toku przechodzi na Zamawiającego, który płaci Wykonawcy koszt wykonanych prac w wysokości przez nich wspólnie ustalonej.
9.6. Strona decydująca się na rozwiązanie umowy przesyła drugiej stronie pisemne wypowiedzenie.
10. Inne warunki
10.1. Okres gwarancji na normalną eksploatację obiektów i zawartych w nich systemów inżynieryjnych, urządzeń, materiałów i robót ustala się na 12 miesięcy od daty podpisania przez strony aktu odbioru obiektu, z wyjątkiem przypadków umyślne uszkodzenie go przez osoby trzecie.
10.2. Okres gwarancji na dach obiektu wynosi 24 miesiące.
10.3. Jeżeli w okresie gwarancyjnym stwierdzone zostaną wady eksploatacyjne uniemożliwiające dalszą normalną eksploatację obiektu do czasu ich usunięcia, wówczas okres gwarancyjny ulega przedłużeniu o okres usunięcia wad. Usunięcie braków wykonuje Wykonawca na własny koszt.
10.4. Występowanie braków i terminy ich usunięcia są ustalane dwustronną ustawą Wykonawcy i Zamawiającego.
10.5. Jeżeli Wykonawca nie usunie uchybień w wykonanych pracach, w tym w sprzęcie, w terminie określonym w protokole wykrytych uchybień, Zamawiający ma prawo do usunięcia uchybień przez innego Wykonawcę kosztami poniesionymi przez Wykonawcę.
10.6. Jeżeli Wykonawca odmówi sporządzenia lub podpisania aktu stwierdzonych uchybień w celu ich potwierdzenia, Zamawiający wyznacza egzamin kwalifikacyjny, który sporządzi stosowny akt usunięcia uchybień i ich charakteru, co nie wyłącza prawa stron do zwrócić się w tej sprawie do sądu polubownego.
10.7. Wykonawca nie ma prawa sprzedawać ani przekazywać dokumentacji projektowej budowy obiektu lub jego wydzielonej części jakiejkolwiek osobie trzeciej bez pisemnej zgody Zamawiającego.
10.8. Szkody powstałe w wyniku budowy obiektu osobie trzeciej z winy Wykonawcy rekompensuje wykonawca, a z winy Zamawiającego - Zamawiający. Zleceniobiorca we wszystkich przypadkach podejmuje pilne działania w celu usunięcia wyrządzonych szkód, nawet gdy odpowiednie koszty ponosi Zleceniodawca.
10.9. Niniejsza Umowa jest sporządzona w dwóch egzemplarzach, posiadających to samo skutek prawny, po jednym egzemplarzu na każdą ze stron.
10.10. Inne warunki według uznania stron _____________________________________________________________
10.11. Harmonogram prac (załącznik) stanowi załącznik do umowy.
Umowa budowlana: wzór, istotne warunki, podstawa do zawarcia - wszystko to rodzi wiele pytań wśród jej uczestników. Każdy chce uchronić się przed niepożądanymi konsekwencjami związanymi z nieuczciwością kontrahenta. W tym artykule podano przykładową umowę o budowę, a także niuanse jej przygotowania i zawarcia.
Umowa budowlana w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej
Zgodnie z art. 730 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa budowlana jest umową między wykonawcą (tj. wykonawcą) a klientem, na mocy której ten pierwszy przyjmuje na siebie obowiązek wykonania określonych robót budowlanych, a drugi przyjmuje i płaci za nie w całości.
W przypadku osoby fizyczne zwykle chodzi o remont mieszkań lub domów prywatnych. Z punktu widzenia prawa taka współpraca nazywana jest umową budowlaną zawartą w celu zaspokojenia gospodarstwa domowego lub innych potrzeb obywatela.
Po co zawrzeć umowę budowlaną na remont mieszkania
Do produkcji napraw w mieszkaniu możesz po prostu wynająć zespół budowniczych lub wykańczających, po ustnym omówieniu wszystkich warunków. Ale w przypadku oszustwa lub pracy o niskiej jakości nie ma sensu wnosić roszczeń - prawie niemożliwe jest udowodnienie istnienia umowy bez umowy.
Dlatego zawarcie umowy o usługę budowlaną jest sposobem na zabezpieczenie się przed ewentualnymi negatywne konsekwencje, Przede wszystkim. Dotyczy to zarówno klienta, jak i wykonawcy.
Ponadto w umowie są określone wszystkie warunki współpracy, ewentualne nieporozumienia i sposoby ich rozwiązania. W ten sposób strony ratują się przed koniecznością siadania do stołu negocjacyjnego za każdym razem, gdy pojawia się sytuacja awaryjna. Na przykład umowa może zawierać klauzulę o odpowiedzialności wykonawcy za szkodę materiały budowlane lub o jego obowiązkach, gdy w pracy zostanie odkryte małżeństwo.
Podstawowe warunki umowy o usługę budowlaną
Zgodnie z art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę uważa się za zawartą, jeżeli strony osiągnęły porozumienie w sprawie przedmiotu transakcji i wszystkich warunków jej realizacji.
W umowie o usługę budowlaną muszą znaleźć odzwierciedlenie następujące punkty:
- Przedmiotem umowy.
Wskazuje się konkretny rodzaj pracy, o którą zawierana jest umowa. Mogą to być naprawy kosmetyczne, przebudowa mieszkania, budowa domku lub wiejskiego domu z instalacją całej niezbędnej komunikacji itp.
Ważne: zakres prac ustalany jest zgodnie z dokumentacją techniczną i kosztorysami – dostarczenie tych dokumentów leży w gestii klienta. W przypadku konieczności wykonania dodatkowych czynności zamawiający musi dokonać odpowiednich zmian kosztorysu, w przeciwnym razie wykonawca ma prawo wstrzymać wykonanie umowy.
- Terminy.
Umowa określa czas rozpoczęcia i zakończenia prac. W drodze porozumienia strony mogą zawrzeć w umowie terminy realizacji pośrednich etapów prac.
Jeżeli umowa zostanie zawarta na warunkach pełnej lub częściowej przedpłaty, wykonawca, który nie wykonał prac w terminie, będzie zobowiązany zapłacić klientowi odsetki za wykorzystanie cudzych pieniędzy.
W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy w związku z odmową klienta od zobowiązań, ten ostatni musi w pełni zrekompensować straty poniesione przez wykonawcę, a także zapłacić za już wykonaną przez niego pracę.
Ważne: art. 717 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ogranicza maksymalną wysokość odszkodowania za straty poniesione przez wykonawcę, gdy klient odmawia wykonania umowy: nie powinna przekraczać różnicy między ceną ustaloną za cały zakres prac oraz część zapłaconą za faktycznie wykonaną pracę.
- Zapłata.
Ustala się tryb rozliczeń między stronami. Może to być częściowa lub pełna przedpłata lub płatność po zakończeniu pracy. Cena kontraktu, czyli koszt wykonanej pracy, jest wskazana w ustalonej wysokości, lub podane są podstawy do jej obliczenia na podstawie wyników współpracy (otwarta cena).
Najlepszym rozwiązaniem jest określenie w umowie dwóch składników ceny zamówienia: kosztu bazowego robót odzwierciedlonego w kosztorysie oraz części zmiennej - wskaźnika kosztów bieżących. Oznacza to, że ostateczne obliczenia w tym przypadku są dokonywane z uwzględnieniem wskaźników kosztów w momencie dostawy obiektu. Indeks wskaźników kosztów jest ustalany przez regionalne władze cenowe.
Zaleca się sporządzenie harmonogramu realizacji i płatności prac. Dzięki temu klient ma możliwość kontrolowania procesu realizacji zamówienia przez wykonawcę, a ten ostatni może być pewien terminowości kalkulacji.
- Zamówienie dostawy materiałów budowlanych.
Strony mają swobodę samodzielnego podziału odpowiedzialności za świadczenie niezbędne materiały- Ustawodawstwo nie zawiera żadnych ograniczeń w tym zakresie. W praktyce najczęściej materiały kupowane są przez wykonawcę w porozumieniu z klientem. Ważne jest ustalenie w umowie wymagań dotyczących jakości i wyglądu materiałów.
- Kolejność odbioru wykonanych prac.
Przyjęcie wykonanej pracy, zgodnie z postanowieniem art. 753 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jest sformalizowane odpowiednim aktem. Przedmiot uważa się za wydany dopiero po złożeniu w ustawie podpisów obu stron.
Naruszenie przez klienta warunków odbioru robót ustalonych umową pociąga za sobą przeniesienie ryzyka przypadkowej utraty przedmiotu z wykonawcy na klienta. W tym przypadku okoliczności, które doprowadziły do śmierci nie mają znaczenia (wyjątkiem są przypadki umyślnych działań wykonawcy zmierzających do zniszczenia obiektu).
Ważne: odbiór wykonanych prac z reguły odbywa się na koszt klienta, dlatego zaleca się zawarcie w umowie klauzuli określającej procedurę wstępnego badania konstrukcji inżynierskich. Dotyczy to zwłaszcza prac związanych z instalacją łączności elektrycznej.
Umowa budowlana: ukończona próbka
Moskwa 14.02.2015
umowa budowlana
Aby wykonać prace przy naprawie mieszkania znajdującego się pod adresem: Moskwa, ul. Lenina, zm. 1, lok. jeden.
Skillful Hands Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością reprezentowana przez CEO Iwanow Wasilij Pietrowicz, działając na podstawie statutu (zwany dalej „Wykonawcą”), z jednej strony, a Pietrow Iwan Wasiliewicz (zwany dalej „Klientem”), z drugiej strony, zawarli umowę umowa w następujący sposób:
1. Przedmiot Umowy
1.1 Wykonawca przyjmuje na siebie obowiązek wykonania prac remontowo-wykończeniowych w mieszkaniu znajdującym się pod adresem: Moskwa, ul. Lenina, zm. 1, lok. jeden.
1.2 Wykonawca wykonuje następujące typy Pracuje:
- przeniesienie drzwi wewnętrznych;
- połączenie łazienki i łazienki;
- demontaż konstrukcji nienośnych.
1.3 Prace wykonywane są na podstawie:
- rzeczywista umowa;
- Załączniki nr 1 - harmonogram prac zatwierdzony przez Klienta;
- Wnioski nr 2 - wykaz wykonanych prac;
- Zgłoszenie nr 3 - projekt projektowy;
- Wnioski nr 4 - skonsolidowana kalkulacja kosztorysowa.
2. Czas trwania umowy
2.1 Niniejsza Umowa obowiązuje od momentu jej podpisania i do czasu pełnego wypełnienia przez strony swoich zobowiązań, a także upływu okresu gwarancyjnego.
2.2 Terminy wykonania prac ustalane są zgodnie z Załącznikiem nr 1.
2.3 Rozpoczęcie pracy uważa się za pierwszy dzień roboczy od otrzymania zaliczki.
3. Prawa i obowiązki stron
3.1 Wykonawca zobowiązany jest do wykonania kompletu prac zgodnie z wymaganiami Zamawiającego.
3.2 Klient jest zobowiązany do odbioru wykonanej pracy i zapłaty w całości zgodnie z umową.
3.3 Wykonawca jest zobowiązany do uzgodnienia z Klientem jakości i wygląd zewnętrzny użyte materiały budowlane.
3.4 Wykonawca jest odpowiedzialny za przestrzeganie wymagań SNiP, a także norm bezpieczeństwa podczas wykonywania prac.
4. Zlecenie dostawy i odbioru robót
4.1 Dostarczenie przez Wykonawcę wykonanej przez niego pracy i odbiór jej przez Klienta rozpoczyna się nie później niż 6 godzin po dostarczeniu przez Wykonawcę Świadectwa Odbioru.
4.2 W przypadku wykrycia wad i usterek akt nie podlega podpisaniu, dopóki te ostatnie nie zostaną całkowicie wyeliminowane.
4.3 Protokół odbioru zostaje podpisany przez strony po stwierdzeniu przez Klienta należytej jakości wykonanej pracy.
4.4 Za datę zakończenia prac uważa się datę podpisania Protokołu Odbioru przez obie strony.
5. Kolejność obliczeń. Koszt pracy
5.1 Koszt kompleksu robót budowlanych i wykończeniowych przewidzianych niniejszą umową, w tym koszt obróbki zgrubnej i materiałów eksploatacyjnych, wynosi, zgodnie z załącznikiem nr 4, 500 000 (pięćset tysięcy) rubli 00 kopiejek.
5.2 Płatności dokonuje się poprzez trzykrotne dokonanie płatności:
- 35% - przedpłata, zakup niezbędnych materiałów;
- 40% - po wykonaniu 50% wszystkich prac naprawczych i wykończeniowych;
- pozostałe 25% płatne jest po podpisaniu Świadectwa Odbioru za wykonaną pracę.
5.3 Zaliczka w wysokości 150 000 (sto pięćdziesiąt) tysięcy rubli 00 kopiejek jest płatna przez Zamawiającego Wykonawcy w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy.
6. Odpowiedzialność stron
6.1 Zleceniodawca ma prawo wypowiedzieć Umowę i zażądać od Wykonawcy zwrotu zaliczki, jeżeli ten nie rozpoczął pracy w ciągu 5 dni roboczych po rozpoczęciu okresu ustalonego w Załączniku nr 1.
6.2 Wykonawca ma prawo dokonać korekty Harmonogramu Prac w przypadku przekroczenia przez Zamawiającego terminu płatności zaliczki o więcej niż 10 dni, powiadamiając o tym fakcie pisemnie.
6.3 Odpowiedzialność stron za naruszenie warunków niniejszej Umowy określa obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
7. Okoliczności siły wyższej
7.1 Strony nie ponoszą odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z Umowy, jeżeli niemożność wykonania zobowiązań jest spowodowana okolicznościami siły wyższej.
7.2 Strony uznają za okoliczności siły wyższej: Zjawiska naturalne charakter, wojna, wprowadzenie stanu wojennego lub wyjątkowego na terytorium państwa wykonania Traktatu, wprowadzenie aktów ustawodawczych lub administracyjnych utrudniających wykonanie Traktatu.
8. Adresy i dane stron
Wykonawca klienta
Rejestracja: Adres siedziby:
Adres pocztowy: Adres pocztowy:
Paszport: NIP.
Wśród umów są takie odmiany: bytowo-budowlane, umowy na potrzeby państwowe i komunalne, na prace projektowe i geodezyjne – wszystkie różnią się nie tylko przedmiotem, ale również warunkami umowy.
- Umowa gospodarstwa domowego. Zgodnie z warunkami tej umowy, wykonawca, na polecenie klienta-obywatela, zobowiązuje się do wykonywania pracy, która zaspokoi potrzeby gospodarstwa domowego/osobiste obywatela. Zleceniodawca jest zobowiązany do przyjęcia i zapłaty za wynik prac po ich otrzymaniu od wykonawcy. Do stosunków w ramach niniejszej umowy mają również zastosowanie przepisy dotyczące ochrony konsumentów i niektóre inne normy prawne.
- Umowa o usługę budowlaną. Taka umowa oznacza, że wykonawca, na polecenie klienta, zobowiązuje się stworzyć/zbudować określony obiekt lub wykonać inną pracę. Klient przyjmuje na siebie odpowiedzialność za stworzenie odpowiednich warunków pracy wykonawcy. Ponadto klient jest zobowiązany do przyjęcia i zapłaty za wynik prac po ich otrzymaniu od wykonawcy. Taką umowę zawiera się na budowę/przebudowę budynków, budowli lub innych obiektów, a także na wykonanie prac ściśle związanych z przedmiotem umowy.
- Jeśli praca wykonywana jest na potrzeby państwowe lub komunalne, mówimy o kontrakcie na potrzeby państwowe i gminne.
- Umowa na prace projektowe i geodezyjne. Niniejsza umowa zakłada, że wykonawca na polecenie klienta zobowiązuje się do opracowania dokumentacji technicznej/wykonania prac pomiarowych. Zleceniodawca jest zobowiązany do przyjęcia i zapłaty za wynik prac po ich wykonaniu przez wykonawcę.
Możesz zapoznać się z każdą umową z nami, układając ją według własnych wymagań. Możesz również pobrać umowę na podstawie swoich odpowiedzi w kwestionariuszu.
Forma umowy: strony
Stronami umowy mogą być: osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy i wszystkich zdolnych obywateli. Wykonawca może zatrudnić podwykonawców, jeżeli przepisy prawa lub zawarta umowa nie nakładają na niego obowiązku wykonywania pracy osobiście. W tym przypadku ten ostatni staje się generalnym wykonawcą.
Generalny wykonawca, który zatrudnił podwykonawcę, ponosi odpowiedzialność za wyrządzone przez niego szkody klientowi. Ponadto generalny wykonawca odpowiada wobec zamawiającego za niewykonanie/nienależyte wykonanie jakichkolwiek zobowiązań wynikających z umowy przez podwykonawcę, a wobec podwykonawcy – za niewykonanie/nienależyte wykonanie obowiązków przez zamawiającego.
Umowa kontraktowa (przykład 2019): warunki zasadnicze
Umowy są nieodłączne następujące warunki, które nazywane są obowiązkowymi: podmiotem i terminem.
Temat jest wynikiem pracy – uważa się to za niezbędny warunek każdej transakcji tego rodzaju. Kolejnym istotnym warunkiem umowy wzorcowej jest termin. Dokument zawsze zawiera datę rozpoczęcia i zakończenia. Na wniosek stron umowy mogą być również przewidziane okresy pośrednie. Zleceniobiorca jest odpowiedzialny za niedotrzymanie i niedotrzymanie terminów.
Formularz umowy na rok 2019: cena i procedura płatności
W umowach na 2019 r. cena dzieła może być wskazana lub nie. Jeżeli cena za wykonanie pracy w formie umowy o pracę nie jest wskazana, ustala się ją zgodnie z ust. 3 art. 424 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Na cenę kontraktu składa się zwrot kosztów wykonawcy oraz jego wynagrodzenie. Dodatkowo cenę można ustalić sporządzając kosztorys, który po jego zatwierdzeniu przez klienta staje się integralną częścią formularza zawieranej umowy. Tym samym przykładowa umowa może nie zawierać informacji o cenie. Ale tylko wtedy, gdy jest to wskazane w oszacowaniu.
Jeżeli zajdzie potrzeba wykonania dodatkowych prac, a to spowoduje znaczny wzrost ceny, wykonawca jest zobowiązany do poinformowania o tym zleceniodawcy. Klient ma prawo odstąpić od umowy, jeśli nowa cena mu nie odpowiada. W takim przypadku zleceniobiorca ma prawo żądać od zleceniodawcy zapłaty za pracę już wykonaną, jeśli taka istnieje.
Jeżeli umowa nie przewiduje przedpłaty za pracę lub płatności za jej poszczególne etapy, klient jest zobowiązany do zapłaty w całości po otrzymaniu wyników. Wykonawca ma prawo żądać zapłaty zaliczki tylko wtedy, gdy pod takim warunkiem, ta umowa kontrakt.
Ryzyka wynikające z umowy o pracę
Zawarcie transakcji w celu wykonania jakiejkolwiek umowy potencjalnie niesie ze sobą pewne ryzyka. Umowa przewiduje, co następuje: ryzyko utraty/uszkodzenia materiałów, sprzętu lub innego mienia ponosi strona, która je dostarczyła. Wykonawca ponosi ryzyko utraty/uszkodzenia wyniku prac przed ich akceptacją przez klienta. W przypadku opóźnienia w odbiorze i przekazaniu wyniku pracy ryzyko ponosi strona, która dokonała opóźnienia.
Umowa kontraktowa: prawa i obowiązki stron
Każda umowa przewiduje prawo klienta w dowolnym momencie do sprawdzenia postępu i jakości pracy, bez ingerencji w działania wykonawcy.
Jeżeli wykonawca naruszy terminy rozpoczęcia i zakończenia określone w umowie o dzieło, zleceniodawca ma prawo rozwiązać umowę i żądać odszkodowania za straty.
Podobne formy umowy o dzieło przewidują również możliwość rozwiązania przez klienta umowy w dowolnym momencie poprzez zapłatę wykonawcy części ustalonej ceny proporcjonalnie do wykonanej części pracy przed otrzymaniem zawiadomienia klienta o odmowie wykonania umowy .
Jeżeli w wyniku prac klient stwierdził braki, ma prawo żądać - usunięcia braków w rozsądnym terminie nieodpłatnie; redukcja ceny; zwrot kosztów usunięcia braków, jeżeli umowa o pracę zawiera warunek dotyczący prawa klienta do usunięcia braków we własnym zakresie i własnymi środkami.
Cechy charakterystyczne umów
Wzór umowy ma następujące cechy:
- wykonawca zobowiązuje się do wykonania dzieła, którego wynikiem jest stworzenie nowej rzeczy lub przywrócenie, zmiana rzeczy już istniejącej;
- wykonawca samodzielnie określa sposoby wykonania zadania (chyba że umowa stanowi inaczej);
- domyślnie praca jest wykonywana na koszt wykonawcy (z jego materiałów, jego sił i środków, chyba że umowa stanowi inaczej);
- wykonawca odpowiada za nieodpowiednią jakość użytych przez siebie materiałów/sprzętu, a także za jakość materiałów/sprzętu osób trzecich użytych w pracach;
- wykonawca wykonuje dzieło za wynagrodzeniem, którego prawo do otrzymania powstaje po odbiorze dzieła przez klienta (chyba, że warunki umowy stanowią inaczej);
- rzecz stworzona na podstawie umowy o dzieło należy do wykonawcy na mocy prawa własności, dopóki wynik dzieła nie zostanie zaakceptowany przez klienta.
Przykładowe umowy muszą zawierać wszystkie określone cechy charakterystyczne umowy, jak również jej zasadniczych warunków.