Przygotowanie projektu badania terytorium: główne cechy i kluczowe punkty. Dwa najlepsze sposoby na uzyskanie projektu geodezyjnego i projektu planowania przestrzennego

Sporządzanie i przetwarzanie dokumentacji planowania przestrzennego to złożony proces, który pozwala zebrać maksimum przydatna informacja o konkretną działkę. Jeśli chcesz zagospodarować działkę, może być potrzebny projekt planowania przestrzennego. Zwykle, aby sporządzić projekt, wykonuje się cały zakres prac, który obejmuje zarówno planowanie, jak i geodezję.

Przykładowy plan geodezyjny

Z pewnością, dobra decyzja powierzy całą pracę specjalistom. Tylko oni będą w stanie wykonać całą tę pracę sprawnie, poprawnie i szybko, poprawnie formatując wyniki i prezentując je w zrozumiałej formie.
Jednak dla każdego nadal przydatna będzie wiedza o podstawowych terminach i rodzajach pracy uwzględnionych w planowaniu.

Najczęściej mówiąc o dokumentacji planowania przestrzennego, eksperci mają na myśli projekt planowania i badania terytorium. Dlatego warto o nich porozmawiać bardziej szczegółowo.

Po zakończeniu pracy specjalistów otrzymujesz kompleksowy stan infrastruktury transportowej, stan środowiska działka, potencjał społeczno-gospodarczy danego terytorium.

Dlaczego potrzebujesz dokumentacji planowania przestrzennego?

Wiele osób doświadcza tego po raz pierwszy wymagające zadanie, często nie rozumieją celu dokumentowania planowania terytoriów.

Rodzaje dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego

Jest to jednak bardzo ważny etap zapewniający stabilny rozwój poszczególnych działek, zgodnie z opracowanymi dokumentami urbanistycznymi. Osiąga się to poprzez:

• uszczegółowienie i doprecyzowanie struktur planistycznych zlokalizowanych na poszczególnych terytoriach;
• organizacja dróg i ulic;
• ustalenie granic terytoriów, na których będą zlokalizowane budynki o przeznaczeniu komunalnym, społecznym i kulturalnym oraz inne inwestycje budowlane.

Zebranie wszystkich niezbędnych danych i prawidłowe wykonanie obliczeń to niezwykle trudne zadanie. Część danych zbierana jest bezpośrednio na ziemi, dla konkretnego obiektu, co znacząco komplikuje zadanie powierzone specjalistom.

Zbieranie danych krajobrazowych

Sposób sporządzania projektu

Głównym celem, dla którego opracowywany jest projekt zagospodarowania przestrzennego, jest potwierdzenie poprawności wszystkich decyzji (architektonicznych i planistycznych), które zostaną wykorzystane przy budowie budynków mieszkalnych i przemysłowych, tworzeniu infrastruktury inżynieryjnej i transportowej.

Podczas kompilacji specjaliści określają także najważniejsze i najbardziej istotne wskaźniki techniczne i ekonomiczne, które zostaną wykorzystane w przyszłości.

Aby mieć pewność, że wszystkie prace zostaną zakończone nie tylko szybko, ale także tak poprawnie, jak to możliwe, specjaliści wykonują cały szereg skomplikowanych prac:

Dopiero po zebraniu wszystkich niezbędnych danych i przeprowadzeniu dokładnej analizy możemy przystąpić do kolejnych etapów budowy.

W jaki sposób przeprowadza się badania geodezyjne?

Wyznaczenie terytorium jest bardzo ważną operacją. Bez tego niemożliwe jest wykonanie większości operacji na działkach. Wszelkie transakcje dokonywane na gruntach uznawanych za należące do Ciebie mogą zostać uznane za nielegalne. Co więcej, bez projektu stworzonego na podstawie geodezji, nie można użytkować ani w inny sposób rozporządzać działką.

Budowa, dziedziczenie, darowizna, zakup, sprzedaż, podział, fuzja - żaden z tych procesów nie odbywa się bez geodezji, której realizacja musi być w pełni zgodna z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Zabrania się także prowadzenia jakichkolwiek prac związanych z zagospodarowaniem terenu.

Jeżeli potrzebujesz projektu geodezyjnego, jego wykonanie można powierzyć licencjonowanym osobom fizycznym lub prawnym, które świadczą szereg usług kartograficznych lub geodezyjnych. Ponadto prace te mogą wykonywać specjaliści z działów projektowych i badawczych Rosnedvizhimost.

Istniejące funkcje Rosnedvizhimost

Cała praca jest podzielona na kilka etapów:

Jak widać geodezja jest niezwykle złożoną i żmudną operacją, podczas której bierze się ją pod uwagę duża liczba niuanse. Bez niego nie da się jednak przeprowadzić planowania przestrzennego, a także przeprowadzić jakichkolwiek prac budowlanych.

Rozwój terytoriów

Zagospodarowanie terytoriów można przeprowadzić dopiero po ostatecznym zebraniu wszystkich niezbędnych danych, których lista koniecznie obejmuje badania geodezyjne. Pod wieloma względami skład pakietu dokumentów zależy od tego, jaki rodzaj obiektu ma zostać zbudowany na konkretnej działce.

przykład planu sytuacyjnego pod budowę na działce ogrodowej

Od tego zależy również szereg wymagań dotyczących konstrukcji. Na przykład, jeśli jesteś zainteresowany rozwojem terytorium stowarzyszeń ogrodniczych, reguluje to SNiP 30-02-97. Wymienia szczegółowo wszystkie wymagania, jakie musi spełniać nie tylko proces budowy, ale także powstały obiekt.

Zwykłą niską zabudowę mieszkaniową (wysokość domu nie powinna przekraczać 3 pięter plus poddasze, ale łącznie nie więcej niż 12 metrów) reguluje SNiP 30-102-99.

Co to jest projekt planowania przestrzennego? Jest to dokument identyfikujący elementy struktury planistycznej, ustalający parametry ich zagospodarowania oraz identyfikujący strefy umieszczania obiektów budowa kapitału.

Co to jest projekt geodezyjny? Projekt geodezyjny - Jest to dokument ustalający granice działek.

Dokumenty te powstały, aby podkreślić obszary miasta o różnym statusie i przeznaczeniu. Podzielić przestrzenie publiczne i tereny przekazane w ręce prywatne, w tym pod zabudowę.

Przeznacz grunty pod budowę dróg, rurociągów, szkół, szpitali, budynków administracyjnych - wszystkiego, co jest potrzebne w nowoczesnym mieście. Z gruntów przekazanych na własność prywatną przydziel część każdemu właścicielowi lub grupie właścicieli.

Jaka jest różnica między projektami planistycznymi i geodezyjnymi?

Różnica polega na poziomie szczegółowości. Dlaczego potrzebujesz projektu planowania terytorium? Projekt planistyczny opracowywany jest dla dużej jednostki planistycznej - na przykład dla dzielnicy mieszkalnej lub dzielnicy. Ustala (lub zmienia ustalone w przeszłości) granice obszarów publicznych – sieć drogową, naturalne kompleksy, działki pod budowę wszelkiego rodzaju obiektów.

Dlaczego potrzebny jest projekt badania terytorium? Plan geodezyjny jest dokumentem do węższego zadania. Wykonuje się go dla kwartału miejskiego (istniejącego lub planowanego do budowy) i polega na wycięciu terenu pod tereny przyległe, tereny szkół, przedszkoli, innych budynków, a także podjazdy podwórzowe, parkingi, place zabaw itp. zlokalizowane w obrębie bloku .

Zadania geodezyjne i planistyczne są bliskie i częściowo się pokrywają. Dlatego często sporządzają jeden dokument - projekt planistyczny, który obejmuje projekt geodezyjny.

Na czym polega projekt badania sąsiedzkiego?

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym przyjętym w naszym kraju, każdy projekt geodezyjny musi koniecznie zawierać rysunki geodezyjne z granicami działek, czerwonymi liniami i granicami stref, w których obowiązują służebności i inne ograniczenia w użytkowaniu terenu.

Potrzebny jest także wykaz istniejących, utworzonych i zmienionych działek, ze wskazaniem powierzchni każdej z nich i sposobu jej użytkowania.

Jeżeli geodezja jest przeprowadzana dla obszaru wcześniej zabudowanego, wówczas wymiary sąsiednich obszarów budynków wielokondygnacyjnych ustala się zgodnie ze standardami obowiązującymi w momencie budowy tych domów. Normy te istniały od czasów przedrewolucyjnych, a także w Czas sowiecki stopniowo malała. Ogólna zasada w ten sposób: im później dom jest zbudowany i im większa jest jego liczba kondygnacji, tym mniej przylegającego terytorium zależy metr kwadratowy przestrzeń życiowa.

Przygotowanie i zatwierdzenie

Decyzję o sporządzeniu wszelkiego rodzaju dokumentacji urbanistycznej, w tym dokumentów takich jak projekty geodezyjne, podejmuje organ samorządu terytorialnego.

Opracowanie projektu zagospodarowania przestrzennego jest zadaniem bardzo pracochłonnym i kosztownym oraz wymaga udziału wysoko wykwalifikowanych specjalistów, dlatego władze miast zwykle nie robią tego samodzielnie, ale ogłaszają konkurs wśród wyspecjalizowanych firm projektowych.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy dochodzi do porozumienia w sprawie kompleksowego zagospodarowania lub zagospodarowania terenu wcześniej zabudowanego. W tym przypadku projekt przygotowuje firma, z którą zawarta jest niniejsza umowa.

Gotowy projekt poddawany jest konsultacjom społecznym (z wyjątkiem przypadków kompleksowego zagospodarowania terenu miejskiego i dwóch innych sytuacji, które są rzadkie w warunkach miejskich). To jedyny etap, na którym mieszkańcy mogą zapoznać się z projektem i zgłosić zapotrzebowanie na zmiany i uzupełnienia.

W tym celu nie można pominąć zawiadomienia o przesłuchaniach, zapoznać się z projektem, sformułować uwagi i wpisać je do dziennika. W takim przypadku administracja miejska lub jej uprawniony organ (w Moskwie są to miejskie i powiatowe komisje urbanistyczne) mają obowiązek uwzględnić uwagi mieszkańców. Ale ostateczna decyzja – o zatwierdzeniu projektu, odrzuceniu go lub przesłaniu do rewizji – pozostaje w gestii władz.

Przykład

Rozważmy plan geodezyjny dla bloku ograniczonego przez Balaklavsky Prospekt, ulicę Azovskaya, bulwary Czernomorskiego i Symferopolskiego w moskiewskiej dzielnicy Zyuzino. Próbkę opublikowano na stronie internetowej prefektury Południowo-Zachodniego Okręgu Moskwy pod adresem https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projekt został opracowany przez JSC Mosproekt-2 nazwany imieniem. Posochina” w 2014 r. Klientem jest Departament Nieruchomości Miasta Moskwy.

Materiały uzasadniające obejmują dane WIT dotyczące budynków znajdujących się w obrębie bloku, dane ISOGD dotyczące obszarów objętych różnymi ograniczeniami oraz dane z badań terenowych dotyczące faktycznego zagospodarowania terenu. Obliczenia wymaganej powierzchni terenów przyległych przeprowadzono z uwzględnieniem standardów istniejących w momencie zabudowy kwartału, czyli od 1959 roku do dnia dzisiejszego.

Utworzono 70 działek obejmujących tereny pod 28 budynków mieszkalnych. W przypadku sześciu budynków (z których trzy to nowo wybudowane 24-piętrowe wieżowce) powierzchnia przyległa okazała się mniejsza niż wymagana przepisami.

Do wszystkich domów, oprócz standardowych działek, przydzielane są działki „o minimalnym obciążeniu”. Praktyka ta, wprowadzona przez rząd moskiewski wbrew ustawodawstwu federalnemu, ma na celu umożliwienie mieszkańcom (jeśli chcą) porzucenia obiektów regulacyjnych i tym samym zaoszczędzenia na podatkach.

Przydzielono 17 działek powszechne zastosowanie. Są to podjazdy podwórkowe, ciągi piesze, parkingi i place zabaw, a także jezdnia i chodniki ulicy Starobałaklawskiej, która nie ma statusu elementu sieci drogowej.

Dalsze działania

Zatwierdzenie projektu geodezyjnego nie oznacza, że ​​mieszkańcy automatycznie stają się właścicielami przyległych terenów do swoich domów. Aby stać się prawdziwymi panami swojej ziemi, muszą walne zgromadzenie podjąć odpowiednią decyzję, zamówić plan graniczny w wyspecjalizowanej organizacji i zarejestrować teren w rejestrze katastralnym. Dopiero wtedy możesz mieć pewność, że ziemia nie opuści.

W rozwiniętym rządy prawa każdy kawałek ziemi należy do kogoś i ma status określający, co można, a czego nie można na nim robić. Planowanie terytorialne - niezbędne narzędzie, umożliwiając instalację prawidłowe zasady użytkowania gruntów i w naszej rosyjskiej rzeczywistości, gdzie do niedawna ziemia była przedmiotem remisu i była rozdawana za łapówki osobom bliskim władzy.

Rozpoczynając sporządzanie projektu planowania nieruchomości, przede wszystkim powinieneś zrozumieć, co to jest i dlaczego taki dokument jest potrzebny. Projekt stanowi integralną część pakietu dokumentów do planowania działki, na której jest lub jest planowana zabudowa. Dokument ten sporządza się również, jeśli konieczne jest wyjaśnienie granic terytorium, niezależnie od rozwoju lub jego braku.

Projekt geodezyjny i planistyczny dla obszarów zabudowanych – Legalny dokument, który ma schematyczne przedstawienie i służy uproszczeniu procesu wznoszenia budynków, biorąc pod uwagę istniejące budynki.

Projekt geodezyjny zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacja Rosyjska, jest dokumentem pomocniczym ustalającym granicę terytorium i wydawanym osobom fizycznym i prawnym. Jeżeli projekt planistyczno-geodezyjny może mieć wpływ na osady historyczne, przy jego projektowaniu i sporządzaniu zostanie uwzględnione zachowanie ważnych obiektów i elementów terenu.

Drodzy Czytelnicy!

W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

Opracowanie dokumentacji

Stworzenie projektu zagospodarowania przestrzennego zabudowanych działek następuje z inicjatywy organów rządowych wszystkich szczebli władzy. Za rejestrację odpowiedzialna jest administracja regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Pracownicy samorządu wykonują wszelkie niezbędne prace projektowe. W niektórych przypadkach jednostka samorządu terytorialnego może zawrzeć umowy z wyspecjalizowaną organizacją prywatną, posiadającą uprawnienia do prowadzenia działalności urbanistycznej i zajmującą się działalnością deweloperską.

Zezwolenia na wykonywanie podobnych prac z zewnątrz organizacja prywatna prezentowana jest w pakiecie dokumentów zezwalających na tę działalność. Dla osoby prawne dokumenty licencyjne muszą zawierać całą listę certyfikatów ustanowionych przez rosyjskie ustawodawstwo, a także świadectwa dopuszczenia. Bez nich organizacja nie ma prawa prowadzić działalności związanej z urbanistyką.

Co jest

Projekt geodezyjny i planistyczny dla działek zabudowanych jest ważnym dokumentem urbanistycznym opracowywanym równolegle z pracami. Na poziomie zarządzania istnieje szereg obowiązkowych szczegółów i klauzul tego dokumentu, które składają się na jego strukturę. Projekt planistyczno-geodezyjny obejmuje rysunki i informacje o liniach drogowych, elementach infrastruktury, budynkach kapitałowych, lokalizacji lokali na terenach zabudowanych, a także o wsparciu inżynieryjnym, technicznym i społecznym terenu.

Do projektu należy dołączyć notę ​​wyjaśniającą, w której wskazane są dane dotyczące poszczególnych przepisów dotyczących ochrony terytorium na wypadek zdarzeń nadzwyczajnych, przepisów bezpieczeństwo przeciwpożarowe, a także plan działania obrona Cywilna. W uzasadnieniu zawarto informację o przejrzystych parametrach przyszłej zabudowy wraz ze wszystkimi układami komunikacyjnymi i dojazdami komunikacyjnymi.

Ponieważ projekt planistyczny i geodezyjny działki to dwa różne dokumenty, należy je ze sobą skoordynować, ponieważ określenie granic odbywa się na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego.

Struktura projektu

Projekt planistyczno-geodezyjny dla obszarów zabudowanych składa się z kilku dokumentów i schematów. Do części analitycznej wprowadzane są następujące informacje:

• Informacje badawcze mające wpływ na konstrukcję;
• Cechy miejsca o znaczeniu społecznym;
• Dostępne wartości i elementy środowiskowe, techniczne i kulturowe.

Informacje te są ważne dla ustalenia granic terytorium, co jest niezbędne do prawidłowego przygotowania planów urbanistycznych. W związku z powyższym rysunki powinny zawierać następujące wyświetlacze:

Przygotowanie dokumentów i spraw

Po przygotowaniu projektu planu dla terenu konieczne będzie zgromadzenie następujących dokumentów:

W przypadku nieruchomości, które zostały przeniesione na własność ponad dziesięć lat temu, istnieje taki problem, jak warunkowe określenie granic terytorium. W związku z tym dość często powstają konflikty i spory między właścicielami sąsiednich działek, którzy mają w rękach sprzeczne dokumenty. Aby rozwiązać takie problemy, przed złożeniem pozwu do sądu należy przeprowadzić procedurę planowania i pomiarów.

Dyspozycja i rozwój

Proces planowania nieruchomości zabudowanej może mieć niuanse, ale koniecznie obejmuje pewne etapy. Pierwszym z nich jest bezpośrednie polecenie opracowania projektu, które jest wydawane agencje rządowe, czyli tą kwestią zajmuje się wójt. Inicjatywą w tej sprawie może być oficjalny apel instytucji samorządowych, pisemny wniosek złożony w imieniu dzierżawcy gruntu, a także oświadczenie innych zainteresowanych obywateli lub organizacji. Po podjęciu decyzji nakaz musi zostać opublikowany na oficjalnym portalu w ciągu trzech dni.

Po jego opublikowaniu rozpoczyna się opracowywanie projektu planistycznego. Wykonawcą tego procesu jest w imieniu inżyniera katastralnego Agencja rządowa lub podobny specjalista z licencjonowanej organizacji, poprzez zawarcie odpowiedniej umowy z gminą. W niektórych przypadkach dopuszczalne jest zawarcie umowy pomiędzy specjalistami a dzierżawcą gruntu przeznaczonego pod prace budowlane.

Terminy i wymagania

Przybliżony czas przygotowania dokumentacja projektu– od dwóch tygodni do jednego miesiąca. Aby to zrobić, musisz zapewnić czas z wyprzedzeniem. Na poziomie legislacyjnym sprawdzana jest poprawność wszystkich niezbędnych dokumentów, czy spełniają one wymagania, czy zawierają niezbędne obliczenia dotyczące materiałów konstrukcyjnych, czy dostępne są wszystkie schematy i rysunki, czy zaznaczono granice, czy uwzględniono parametry techniczne itp. Sporządzone projekty muszą zostać uzgodnione przez wszystkie zainteresowane strony, które zostały o tym poinformowane na piśmie przed przeprowadzeniem procedury ustalenia granic.

Główne kryteria projektu planistycznego dla terenów zabudowanych: podanie informacji o zleceniodawcy i wykonawcy, dołączenie noty wyjaśniającej, zapisanie pierwotnej i nowo utworzonej informacji o terenie, danych o dojeździe do nieruchomości i obecności schematu plan. Muszą być notatki wskazujące na brak zastrzeżeń ze strony innych zainteresowanych obywateli i osób prawnych, a także wniosek inżyniera katastralnego dotyczący istniejących zastrzeżeń lub ich braku. Ponadto wymagane będą uwierzytelnione kopie dokumentów potwierdzających własność gruntu, a także kopie zawiadomień o geodezji.

Drodzy Czytelnicy!

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).

Przydział działki wiąże się z licznymi, dość kosztownymi, ale przyjemnymi kłopotami w przypadku, gdy właściciel ma dalekosiężne plany, które zamierza zrealizować, na przykład ustawienie znaków granicznych granic działki.

Po obszarze witryny zarejestrowany W aktach, zgodnie z którymi ustalono tereny, układ terenu i umieszczono znaki graniczne, można przystąpić do dalszych etapów prac z terenem. Etapy te mogą obejmować tworzenie projektów geodezyjnych i planistycznych.

Projekt badania terytorialnego (TMP)– specjalny rodzaj dokumentacji urbanistycznej, która jest opracowywana zgodnie z określonymi rodzajami działalności wymagającymi wewnętrznego geodezji terenu. Różni się od geodezji w celu przydziału i nie jest zdefiniowany w księgi katastralne.

Dzięki geodezji tworzone jest oznaczenie terenu, na którym planowana jest budowa lub inne prace, z uwzględnieniem powstania na tym terenie konstrukcji. Oznacza to, że jeśli część wspólna ma zostać podzielona na jak najbardziej ułamkowe części, konieczne jest sporządzenie PMT.

Podstawą do sporządzenia i przygotowania projektu geodezyjnego są informacje z planów urbanistycznych i architektonicznych, które określają możliwości przeniesienia zamierzeń dewelopera na teren. Dokument ten koordynuje ich działania, tworząc spójność i harmonijne połączenie działań.

Informacje z PMT są dostępne dla wszystkich zainteresowanych obywateli. Wyspecjalizowane wydziały geodezyjne w wydziałach architektonicznych gmin zamieszczają wszystkie informacje do wglądu na stronach internetowych.

Projekt planowania przestrzennego (PPT)– dotyczy również dokumentacja urbanistyczna. Bezpośrednio powiązany z projektem geodezyjnym, ale w przeciwieństwie do niego ma bardziej szczegółową charakterystykę, opartą na najdrobniejszych szczegółach informacji, które uwzględniają optymalny efekt zaplanowanych na budowie prac i minimalizują ryzyko błędów podczas budowy.

Ponadto PPP zawiera dane wykraczające poza granice terenu, na którym planowane są prace związane z granicami wewnętrznymi, obejmuje złożony kontekst, w który musi wpasować się zagospodarowanie terenu;

Dokument ten tworzony jest wraz z projektem geodezyjnym, ale zawiera pewne dodatkowe i dość istotne informacje, na podstawie których analizy możliwe jest późniejsze przeprowadzenie prac geodezyjnych. Obejmują one:

• rysunki obiektów liniowych;
• obiekty infrastrukturalne;
• projekty budowy kapitału.

Wyznaczone projekty służą do opracowania działań wstępnych mających na celu przygotowanie terenu pod prace budowlane. Dokumenty można stosować nie tylko na nowo przydzielonych pustych obszarach, ale także na obszarach o już rozwiniętej strukturze.

Jeżeli prace budowlane planowane są na pustej działce, wówczas wola dewelopera nie ma praktycznie żadnych ograniczeń. Jednak i tutaj konieczne będzie uwzględnienie struktury gleby i możliwości rozwoju zgodnie z niektórymi jej cechami. Prawie każdy właściciel wie, że cechy gruntu mogą stać się przeszkodą w jego maksymalnym obciążeniu budynków kapitałowych.

Oprócz, w niektórych przypadkach przydzielone obszary muszą harmonijnie łączyć wszystkie istniejące budynki i obiekty w jednym stylu, określonym kontekstem urbanistycznym. Ta funkcja jest przypisana tym ważnym dokumentom projektowym, które muszą uwzględniać wszystkie niuanse przyszłej konstrukcji.

Nie mniej ważna funkcja realizować projekty w zakresie planowania prac budowlanych na terenach, na których znajdują się już wzniesione konstrukcje stałe. Tutaj rola prac projektowych będzie szczególna – prawidłowe dopasowanie nowych budynków do istniejącej struktury urbanistycznej.

Oprócz konkretnych celów, jakie przyświecają tworzeniu projektów, niosą one ze sobą funkcja ogólna organizacja systemowa budowa.

W przypadku dużych zespołów zabudowy miejskiej szczególne znaczenie ma systematyczna edukacja budowlana.

Stołeczne i regionalne, a także niektóre regionalne aglomeracje miejskie, gdzie grunty pod budowę charakteryzują się niezwykle wysokimi cenami, w pogoni za zyskiem mogą pozwolić na naruszenia w zakresie eksploatacji gruntów pod zabudowę zabudowaną.

W miastach takich jak Moskwa i Sankt Petersburg takich naruszeń jest już całkiem sporo. Dla tych miast stawiane są najwyższe możliwe wymagania w zakresie opracowywania projektów geodezyjnych i planistycznych, aby nie tylko spełnić wymagane przepisy, ale także skorygować istniejące niedociągnięcia.

W jakich przypadkach mogą być potrzebne projekty?

Oprócz budowy, projekt graniczny stosuje się we wszystkich przypadkach podziału terenu na mniejsze części bez oddzielania i bez umieszczania tych części rejestracja katastralna. W związku z tym może być wymagane:

1. Przy ustalaniu granic użytkowania udziałów w działce będącej współwłasnością wspólną obszar ogólny dzieli się na odrębne części.
2. Część działki wydzielona w wyniku ustanowienia obciążenia jest wydzielona z terytorium ogólnego.

Ale w takich przypadkach projekty są opracowywane na wniosek właścicieli. Mogą być one konieczne i zapewniają maksymalną efektywność wykorzystania gruntów, ale nie są obowiązkowe.

Ponadto istnieje współzależność pomiędzy potrzebą jednego projektu, aby stworzyć inny. Niosą różne informacje. Podstawowe informacje zawarte w projekcie planistycznym stanowią narzędzie pomocnicze przy tworzeniu PMT. I odwrotnie. Ze względu na to nierozerwalne wzajemne powiązanie, projekty muszą być ze sobą skoordynowane.

Skład informacji

Treść informacji projektowych ma charakter normy. PMT składa się z części tekstowej i kartograficznej. W części tekstowej centralnym ogniwem jest tabela, zawiera ona szczegółowy opisowy przekaz informacyjny charakteryzujący główne kierunki projektowania geodezji w terenie. Zawiera następujące sekcje:

1. Podstawowe postanowienia.
2. Podstawowe i szczegółowe uchwały dotyczące zestawiania części tekstowych i kartograficznych.
3. Sekcje części tekstowej i kartograficznej PMT, które zajmują znaczną część projektu i składają się z odrębnych akapitów i akapitów.
4. Treść.

Projekt zaczyna się od Strona tytułowa, który zawiera informacje o wykonawcy oraz krótki przegląd jego struktury i zawartości. Do projektu dołączona jest odrębna informacja w formie załączników oraz nota objaśniająca.

Ważnym etapem projektowania jest sporządzenie mapy.

Jest reprodukowany w formie papierowej. Podstawowym systemem jest elektroniczne medium do jego tworzenia, z którego kopiowany jest kontekst strony w aktualnej treści, odzwierciedlającej stan aktualny w chwili sporządzania projektu.

Nowe informacje projektowe odzwierciedlają istniejący potencjał lub idealny kontekst, dlatego są stosowane do kopii interaktywna mapa specjalistyczne znaki topograficzne.

Na żądanie informacje projektowe nanoszone są na bazę kartograficzną ręcznie, zawsze - V niebieski kolor , zgodnie ze wszystkimi zasadami określonymi jako wymagania dotyczące przygotowania projektu.

Wymagania dotyczące przygotowania

Projekt sporządzany jest w oparciu o ustalone standardy i wymagania Prawo federalne. Opiera się na Rozporządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 3 sierpnia 2011 r. N388.

Punkty za przygotowanie PMT obejmują szereg zapisów:

1. Zasady sporządzania mapy.
2. Używanie formatu arkusza A-4.
3. Stosowanie odpowiednich materiałów biurowych.
4. Używaj wyłącznie języka rosyjskiego.
5. Zasady numerowania arkuszy i stosowania wyłącznie cyfr arabskich.
6. Specjalne zasady przenoszenia informacji na kolejny arkusz.
7. Punkty projektu.
8. Całkowita objętość tekstu.
9. Zasady przygotowania PMT.

Formularz zidentyfikowanych wymagań standardowe procedury rejestracja danych w PMT dla szeregu danych informacyjnych:

• informacje o zleceniodawcy i kontrahencie;
• w sprawie treści noty wyjaśniającej;
• według danych katastralnych (wstępnych) terenu;
• zgodnie z danymi katastralnymi dotyczącymi części terenu będącego przedmiotem projektu;
• informacja o dostępie do serwisu dla specjalistów;
• Przez planu graficznego;
• przez aplikację.

Procedura przygotowawcza

Projekt geodezyjny można zamówić w urzędzie samorządowym, w którym powinna znajdować się komisja urbanistyczna. Posiada uprawnienia do planowania prac architektonicznych oraz m.in. do sporządzania projektu granicznego.

Posiada odpowiednich wykwalifikowanych specjalistów i jest licencjonowany zgodnie z wymogami ustawodawstwa państwowego. Bierze pełną odpowiedzialność za realizację projektu. W Moskwie zatwierdzeniem dokumentacji projektowej zajmuje się Główny Wydział Architektury i Planowania.

Aby przygotować DMP, będziesz musiał koordynować projekt badania terytorium.

Przygotuj pakiet dokumentów:

• projekt planowania terytorium;
• szkic planu ogólnego działki (wraz ze schematami komunikacyjnymi);
• paszport katastralny działki;
• badanie topograficzne terenu.

Myśląc o tym, kto może wykonać te prace, wiedz, że Twój projekt musi zostać zatwierdzony przez kierownika lokalnego komitetu wykonawczego (administracji) w miejscu położenia obiektu gruntowego przeznaczonego pod projektowane prace. Otrzymuje wniosek złożony przez właściciela terenu lub decyzję komisji komisji architektonicznej lub urbanistycznej odpowiedzialnej za przygotowanie PMT.

Zatwierdzenie projektu następuje w drodze przesłuchań w obecności komisji kwalifikacyjnej odpowiednią weryfikację. Warunkiem zatwierdzenia jest zgodność techniczna z planowaną charakterystyką oraz ogólnym planem urbanistycznym (miejskim) przedstawionym w formie topograficznej.

Wynik rozprawy zadecyduje o sprawie. Może mieć ona charakter zarówno pozytywny, jak i negatywny, co wynika z obiektywnego charakteru sytuacji w projektowanej strefie lądowej. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę szereg czynników, które mogą wpływać na procesy sejsmiczne i ogólne tło krajobrazu.

W przypadku decyzji negatywnej przyczyny odmowy zostaną szczegółowo opisane w odrębnych akapitach i poparte opiniami biegłych.

Jeżeli w projekcie występują błędy lub braki, które wyjdą na jaw po jego przygotowaniu i zatwierdzeniu, do projektu dołączany jest poprawiony dokument dodatkowy, który zawiera potrzebne zmiany. Sam projekt nie jest przerabiany.

Aby przygotować PMT, możesz skontaktować się z pośrednikiem-prawnikiem, który zajmie się Twoimi problemami. W takim przypadku do wymienionych dokumentów należy dołączyć pełnomocnictwo dla przedstawiciela, sporządzone w kancelarii notarialnej.

Termin realizacji wynosi 30 dni, w tym czasie komisja administracyjna sprawdzi przydatność terenu pod planowane prace i ustali termin rozprawy. Po podjęciu decyzji należy ją zgłosić w ciągu 3 dni.

Przygotowanie projektu geodezyjnego trwa średnio od 4 do 7 miesięcy, w zależności od złożoności prowadzonych prac. Jeśli oba projekty działają jednocześnie - terminy zostaną znacząco wydłużone.

Zapłata za pracę następuje po uzyskaniu pozwolenia na przygotowanie projektów. Koszt pracy zależy od jej złożoności i objętości i dlatego ustalany jest każdorazowo indywidualnie.

W przypadku korzystania z usług pośrednika przygotowanie projektu geodezyjnego w licencjonowanych firmach szacuje się na 30 000 rubli, pozostałe elementy niezbędne do przygotowania projektu są obliczane dodatkowo.

Projekt ten stanowi podstawę do stworzenia na jego podstawie projektu geodezyjnego i jest przygotowywany w podobny sposób. Podstawą do jego produkcji będzie Twój wniosek do władz lokalnych. Należy go przygotować przed lub w związku z projektem geodezyjnym.

Jeśli złożysz wniosek do administracji lokalnej o przygotowanie obu projektów, algorytm działań będzie taki sam dla planu granicznego i projektu planistycznego, jako jeden z etapów tworzenia całościowego podstawowego obrazu dla późniejszego wytyczenia granic terytoria, biorąc pod uwagę dane określone w planie.

Ponieważ PPT jest podstawowy, zanim zaczniesz go przygotowywać, musisz dowiedzieć się, czy planowany rodzaj zabudowy jest dozwolony na Twojej stronie zgodnie z Planem Generalnym. Jeśli pozwolisz, możesz złożyć wniosek do władz o przygotowanie projektu.

Należy pamiętać, że sporządzenie projektu planistycznego ma moc prawną niemal równą wydanemu Państwu pozwoleniu na budowę. Dlatego gmina przywiązuje szczególną wagę do jego produkcji.

W związku z tym, aby utworzyć PPT ty będziesz musiał zebrać dużą liczbę dokumentów. Obejmują one:

• zadanie architektoniczno-planistyczne;
• certyfikat przyłączenia do sieci energetycznych;
• zadanie techniczne do projektowania;
• wnioski urbanistyczne;
• badania topograficzne;
• dokumenty tytułowe witryny.

Ponadto mogą być wymagane inne dokumenty zgodnie z konkretnymi celami planowania. Dokumentom tym po ich wydaniu będzie musiało towarzyszyć zezwolenie administracji.

Należy zawrzeć umowę:

• z administracją miejską;
• główny architekt;
• usługi inżynieryjne.

W niektórych przypadkach może być wymagana zgoda Komisji do Spraw. dziedzictwo kulturowe i dział bezpieczeństwa zasoby naturalne. Zatwierdzenia dokonuje Klient.

Czas i koszt pracy zależą od obszaru terytorium, dla którego opracowywany jest PPT. Dla budownictwa wielokondygnacyjnego PPT na działkach:

• do 5 ha – łącznie 400 000 rubli – okres 20 dni roboczych;
• 5-20 ha – 80 000 rubli za 1 ha – okres 25 dni roboczych;
• 20-50 ha – 75 000 rubli za 1 ha – okres 25 dni roboczych;
• powyżej 50 hektarów - 65 000 rubli za 1 hektar - okres 30 dni roboczych.