Po zatwierdzeniu wymagań dla projektu geodezyjnego. Przygotowanie projektu geodezyjnego: główne cechy i kluczowe punkty

Planowanie projektu działka jest wnioskiem do PMT i jest wykonywany na jego podstawie, z zachowaniem tych samych wymagań. Koncentruje się na planowaniu rozwoju, biorąc pod uwagę:

niuanse podziału na strefy;
elementy wchodzące w skład projektu;
cele planowania;
kontekst miejski poza granicami.

Dlaczego potrzebujemy PMT i PPT?

Projekty geodezyjne i przestrzenne pełnią rolę dokumentacji niezbędnej do budowy budynków kapitałowych i instalacji obiektów infrastruktury liniowej. Zawierać:

rysunki geodezyjne;
elementy obiektów konstrukcyjnych;
opis tekstowy aplikacji.

Informacje topograficzne i normy dotyczące robót budowlanych i innych są skoncentrowane na. Zgodnie z nim obszar terenu wpisuje się w ogólny kontekst rozwoju osady. Możesz zapoznać się z instrukcją wypełniania GPZU.

Ważny niuans są obliczeniami architektonicznymi wykonywanymi w odniesieniu do obiektów w budowie. Na ich podstawie ustalane są dopuszczalne standardy zabudowy, które odpowiadają stanowi gruntu i zmniejszają ryzyko przeciążenia gruntu wznoszonymi budynkami i budowlami.

Różnica między PMT a PPT

Projekt geodezyjny koncentruje się na procedurze zagospodarowania terenu według ustalonych udziałów lub wyznaczeniu terenu pod budowę budynku. W związku z tym tutaj główną informacją są dane o granicach granic:

wyeksponowanie pamięci z ogólnego kontekstu;
dzielenie pamięci na zainstalowane części.

Projekt planistyczny opracowuje te części zgodnie z celami klienta, projektując na nich układy geodezyjne:

elementy budowlane;
linie transportowe;
komunikacja inżynierska.

Tu też powstają rysunki obiektów budowlanych, które zostały przeniesione poza granice pamięci.

Planowanie odbywa się na podstawie projektu ankiety, biorąc pod uwagę zgodność z normami budowlanymi i wymaganymi tiret od.

Sytuacje do stosowania PMT i PPT

Wyznaczone dokumenty na podstawie są ze sobą powiązane zarówno pod względem funkcji, jak i treści i są regulowane przez art. 11.3 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej. Dotyczy gruntów we współwłasności.

Na przykład dla znajdujących się w daczy tablicy SNT, DNT i innych. W tym przypadku terytorium wspólne, położone na jednym terytorium, pozwala na podział na podstawie projektu geodezyjnego i zagospodarowania przestrzennego. Projekt wyznacza granice daczy, a układ przedstawia obraz lokalizacji linii transportowych, systemów wodociągowych i energetycznych na całym terytorium partnerstwa daczy.

Dla gruntów przeznaczonych pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, dokumentacja jest sporządzona w ten sam sposób, co współwłasność strony. W innych przypadkach - jeśli obszar terenu jest duży i wymaga dodatkowego podziału poprzez warunkową fragmentację terytorium. Z reguły wymóg ten dotyczy budynków wielokondygnacyjnych, w których przewiduje się projekt planistyczny zarówno w odniesieniu do budynku, jak i elementów projektowych lokalnego obszaru.

Projekty geodezyjne terytorialne: próbka odgałęzienia gazociągu z miasta Ustyużna i Czusowaja

Tak wygląda jeden z arkuszy tych projektów:

Instrukcje krok po kroku dotyczące przygotowania PMT i PPT

Zapoznaliśmy się z projektami planistycznymi terenu działki (próbki są dostępne dla Ciebie), mamy wyobrażenie o tym, co to jest. Przejdźmy teraz do ich zdobycia.

Dokumentację można przygotować w dwóch różnych instancjach, którego specyfika działania przewiduje szereg niuansów i różnicę w algorytmie, którego należy przestrzegać podczas kontaktu. Standardy dokumentu koncentrują się na SNiP nr 30-02-97.

Kto więc może wykonać projekt geodezyjny? Przyjrzyjmy się poniższym opcjom.

Pierwsza opcja to kontakt z administracją

W tym celu należy skontaktować się z Wydziałem Urbanistyki i Architektury pod administracją. W Moskwie i Sankt Petersburgu - do Komitetu Urbanistyki i Architektury. Odbierać zadanie techniczne o zaprojektowanie i złożenie zamówienia na wykonanie PMT. Zwracają się do kierownika administracji lub innej upoważnionej osoby, np. kierownika wydziału gospodarki gruntami.

Dokumenty

Przy składaniu wniosku należy złożyć wniosek do osoby upoważnionej wraz z dołączoną dokumentacją:

(lub inna forma prawa);
szkic planu generalnego magazynu, ze schematem komunikacji;
o obecności (nieobecności) budynków kapitałowych;
z oznaczeniem komunikacji.

Przygotowanie projektu geodezyjnego

Na podstawie otrzymanej dokumentacji przygotowywany jest projekt. Badana jest dokumentacja złożona przez wnioskodawcę oraz dokumenty dostępne w administracji. Zwraca się uwagę:

analiza struktury gleby na terenie inwestycji;
specyfika kontekstu architektonicznego;
analiza przyjazności dla środowiska prowadzonych prac;
wsparcie techniczne bieżących prac;
analiza wyników rozwoju.

Na tej podstawie rozważana jest dopuszczalność deklarowanych prac na budowie.. Po pozytywnej decyzji administracji sporządzane jest zadanie techniczne, na podstawie którego tworzone są wyznaczone.

Opracowanie projektu planowania i badania terenu

Opracowanie projektu geodezyjnego i projektu zagospodarowania terenu obejmuje warunek wykonania części topograficznej, czyli skopiowanie bazy kartograficznej z mapy katastralnej pamięci znajdującej się w banku informacji Rosreestr, z rzeczywistymi granicami już podświetlone kadrowanie witryny. Na wyznaczonej podstawie narysowane są linie granic wewnętrznych, odpowiadające celom geodezyjnym. Podczas przygotowywania PPT stosuje się również obiekty liniowe i inne planowane do budowy.

Zatwierdzenie PMT

Po sporządzeniu rysunku i bazy tekstowej z wnioskami wymagana jest akceptacja dokumentu w administracji lokalnej. Do akceptacji dołącza się wypis z MPZP zagospodarowania przestrzennego obejmujący wyznaczoną działkę. Zatwierdzenie odbywa się na rozprawach publicznych.

Warunki i koszt

Trwają co najmniej dwa miesiące, z których jeden poświęcony jest na uzyskanie zezwolenia na pracę.

Administracja świadczy tę usługę bezpłatnie.

Drugą opcją jest kontakt z firmami handlowymi

Jest to dozwolone na podstawie lokalnych zarządzeń regionalnych i aktów lokalnych. W takim przypadku musisz skontaktować się z lokalnymi firmami architektonicznymi posiadającymi licencję na odpowiedni rodzaj pracy.

Przygotowanie projektu ankietowego i dokumentów

W tym przypadku dzieje się to samo, ale dopuszcza się zlecenie opracowania zadania technicznego i jego koordynację z administracją, ze względu na starania wykonawcy.

W takim przypadku może zabraknąć szkicu planu generalnego rozwoju, który firma otrzyma własnymi uprawnieniami.

Rozwój PMT i PPT

Specjaliści firmy samodzielnie wykonują kopię mapy katastralnej, na której nanoszone są elementy projektu, zgodnie z zakresem zadań.

Warunki i koszt

W takim przypadku terminy mogą zostać skrócone do jednego miesiąca.

Zależy od warunków umowy i zakresu prac. Każdy element pracy wyliczany jest indywidualnie. W przypadku małych działek oblicza się go od 30 tysięcy rubli, co obejmuje tylko przygotowanie projektu. Aby przygotować projekt budowy wielopiętrowego budynku, koszt może osiągnąć 400 tysięcy rubli i go przekroczyć.

Koordynacja

To samo dotyczy przesłuchań publicznych. Odpowiedzialność za przedstawienie projektu na rozprawę określają warunki umowy.

Dostępność tej dokumentacji na początku prac nad budową konstrukcji stałej pozwala na zastąpienie innej dokumentacji wymaganej do pozwolenia na budowę.

Więcej informacji na temat geodezji można znaleźć w.

1. Projekt geodezyjny działki lub działek gruntu określa wielkość i położenie granic działki lub działek gruntu, które mogą być przyznane z tytułu udziału lub udziałów gruntu (zwane dalej również gruntem ukształtowanym). działki). Projekt ekspertyzy działek, podlegający zatwierdzeniu przez walne zgromadzenie uczestników współwłasności, musi również zawierać informacje o działkach gruntu przyznanych z tytułu udziałów gruntowych będących we własności komunalnej (jeśli występują) oraz o działce lub gruncie. działki, których wspólna własność trwa lub występuje.

2. Projekt geodezyjny działki lub działek gruntu sporządza inżynier katastralny. Klientem takiego projektu geodezyjnego może być każda osoba.

3. Wymagania dotyczące projektu geodezyjnego ustala organ federalny władza wykonawcza upoważniony do pełnienia funkcji regulacji prawnej w zakresie prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, realizacji państwowych rejestracja katastralna nieruchomość, rejestracja państwowa prawa do nieruchomości i transakcji z nią, dostarczanie informacji zawartych w Ujednoliconym rejestr państwowy nieruchomość.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Maksymalne maksymalne ceny (taryfy, stawki, stawki itp.) prac przy sporządzeniu projektu geodezyjnego dla działki lub działek gruntu mogą być ustalane przez podmioty Federacja Rosyjska.

5. Projekt geodezyjny działki lub działek gruntu zatwierdza się decyzją walne zgromadzenie uczestnicy we współwłasności lub, w przypadku określonym w art. 13 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej, decyzją właściciela udziału w ziemi lub udziałów w ziemi.

Równolegle z decyzją walnego zgromadzenia uczestników współwłasności o zatwierdzeniu projektu geodezyjnego należy podjąć decyzję o zatwierdzeniu listy właścicieli powstających działek oraz wielkości ich udziałów we wspólnym prawie własności do powstających działek.

6. Przygotowując projekt geodezyjny do zatwierdzenia przez walne zgromadzenie uczestników współwłasności, inżynier katastralny wskazuje posiadaczom praw do działki lub działek gruntu, z których działki zostaną wydzielone z tytułu udziału lub udziałów gruntu (zwanej dalej również działką pierwotną lub działką pierwotną) , organ samorządu terytorialnego osiedla lub gminy w miejscu lokalizacji każdej działki początkowej oraz, jeżeli zleceniodawca robót katastralnych nie jest właścicielem działki pierwotnej lub działki początkowe, klient robót katastralnych ma możliwość zapoznania się z tym projektem przed jego zatwierdzeniem i złożenia propozycji jego realizacji. Okres zapoznania się z projektem geodezji nie może być krótszy niż trzydzieści dni przed datą jego zatwierdzenia.

7. Zawiadomienie o miejscu i trybie zapoznania się z projektem geodezyjnym przesyłane jest uczestnikom we współwłasności lub publikowane w mediach. środki masowego przekazu określone przez podmiot Federacji Rosyjskiej.

1) informację o zleceniodawcy prac przy sporządzeniu projektu geodezyjnego, w tym adres pocztowy i numer telefonu kontaktowego;

2) informacje o inżynierze katastralnym, który sporządził projekt do celów geodezyjnych, w tym adres pocztowy, adres; E-mail oraz numer telefonu kontaktowego;

3) numer katastralny i adres każdej działki początkowej;

4) tryb zapoznania się z projektem geodezji, miejsce lub adres, pod którym można zapoznać się z projektem od dnia otrzymania lub opublikowania ogłoszenia;

5) warunki i adres pocztowy do doręczeń lub przesłania przez zainteresowane osoby propozycji sfinalizowania projektu operatu mierniczego działek po zapoznaniu się z nim.

9. Projekt geodezyjny, zatwierdzony decyzją właściciela udziału lub udziałów gruntu, podlega obowiązkowemu uzgodnieniu z uczestnikami współwłasności. Przedmiotem umowy jest wielkość i położenie granic działki przydzielonej z tytułu udziału lub udziałów gruntu.

10. Zawiadomienie o potrzebie uzgodnienia projektu geodezyjnego przesyła się uczestnikom we współwłasności lub publikuje w mediach określonych przez podmiot Federacji Rosyjskiej.

11. Zawiadomienie, o którym mowa w paragrafie 10 niniejszego artykułu, musi zawierać informacje przewidziane w punktach 1 - 4 paragrafu 8 niniejszego artykułu, jak również warunki i adres pocztowy do doręczenia lub przesłania uzasadnionych zastrzeżeń przez zainteresowane strony dotyczące wielkość i położenie granic udziału gruntu przypadającego na rachunek lub udziału gruntu działki.

12. W przypadku, gdy w terminie trzydziestu dni od dnia prawidłowego zawiadomienia uczestników współwłasności o zatwierdzeniu projektu geodezyjnego zgodnie z ust. wielkość i położenie granic wyznaczonych z tytułu udziału gruntu lub udziału gruntu działki, projekt geodezji działki uważa się za uzgodniony. Inżynier katastralny jest obowiązany sporządzić wniosek o braku zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej z tytułu udziału lub udziałów gruntu.

13. Zastrzeżenia dotyczące wielkości i położenia granic działki przyznanej z tytułu udziału gruntu lub udziałów gruntu muszą zawierać nazwisko, imię i nazwisko osoby, która wniosła te zastrzeżenia, dane dokumentu potwierdzającego jego tożsamość, uzasadnienie przyczyn jego niezgody z proponowaną wielkością i położeniem granic przyznanych z tytułu udziału gruntu lub udziałów gruntu działki, numer katastralny pierwotnej działki. Do sprzeciwu należy dołączyć kopie dokumentów potwierdzających prawo osoby zgłaszającej sprzeciw do udziału w pierwotnej działce.

Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 3 sierpnia 2011 r. N 388
"O zatwierdzeniu wymagań dla projektu geodezyjnego"

9. Projekt ankiety jest realizowany w następującej kolejności: strona tytułowa, treść, sekcje części tekstowej, sekcje części graficznej, aplikacja.

II. Ogólne wymagania dotyczące przygotowania Projektu Geodezji

11. Projekt ankiety sporządza się na papierze w ilości co najmniej dwóch egzemplarzy.

Na życzenie klienta Projekt Geodezji dodatkowo wystawiany jest w formie dokumentu elektronicznego.

12. Projekt ankiety musi być zszyty i opieczętowany podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego. Podpis i pieczęć inżyniera katastralnego są umieszczone na stronie tytułowej Projektu Pomiarowego, na Planie Projektu i na odwrocie ostatniej strony Projektu Pomiarowego.

13. Projekt ankiety sporządzany jest z wykorzystaniem grafiki komputerowej. Podczas sporządzania projektu geodezyjnego można go również zastosować metoda łączona. Ręczne (ręczne) wprowadzanie informacji tekstowych odbywa się czytelnie tuszem, tuszem lub niebieską pastą. Błędy drukarskie, skreślenia, uzupełnienia, przekreślenia i inne nieokreślone poprawki są niedozwolone. Wszelkie poprawki w Projekcie Geodezji muszą być poświadczone podpisem (z nazwiskiem i inicjałami) oraz pieczęcią inżyniera katastralnego.

Rysowanie ołówkiem projektu geodezyjnego jest niedozwolone. Wszystkie nagrania, o ile nie zaznaczono inaczej, są dokonywane w języku rosyjskim. Liczby pisane są cyframi arabskimi.

Projekt ankiety sporządzony jest na arkuszach A4. Sekcja „Plan projektu” można sporządzić na arkuszach o większym formacie.

14. Numeracja arkuszy Projektu Ankiety jest w dokumencie ciągła. Dokumenty zawarte we wniosku nie są numerowane.

Jeżeli informacje nie mieszczą się na jednym arkuszu jakiejkolwiek sekcji, dozwolone jest umieszczenie ich na kilku arkuszach lub na odwrocie odpowiedniego arkusza. W takim przypadku na każdym arkuszu lub na każdej stronie odpowiedniej sekcji odtwarzane są następujące informacje: słowa „” i nazwa odpowiedniej sekcji projektu badawczego.

Jeżeli sekcje Projektu Ankiety są umieszczone na arkuszach z rewersem, podczas wypełniania wymaganego „Arkusza N ______” odpowiedniej sekcji Projektu Ankiety, numer strony jest dodatkowo oddzielony przecinkiem.

Całkowita liczba arkuszy Projektu Ankieta, w tym liczba arkuszy dokumentów aplikacyjnych, jest podana na stronie tytułowej.

15. Niewypełnione dane fragmentów części tekstowej Projektu Geodezji nie są wykluczone, dane te są oznaczone znakiem „-” (myślnikiem).

16. Projekt geodezyjny sporządza się na podstawie wypisu katastralnego właściwej działki lub planu katastralnego właściwego terenu.

17. W razie potrzeby do sporządzenia Projektu Geodezji można wykorzystać materiały kartograficzne i (lub) dokumentację gospodarowania gruntami przechowywane w państwowym funduszu danych uzyskanych w wyniku gospodarowania gruntami.

18. Załącznik do Projektu Geodezji, zatwierdzony decyzją właściciela udziału lub udziałów w gruncie, zawiera:

1) wszystkie zastrzeżenia otrzymane przez inżyniera katastralnego, który sporządził Projekt Geodezji, co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej z tytułu udziału gruntu lub udziałów gruntu (jeśli występują), sporządzone zgodnie z § 13 ust. art. 13.1 ustawy o obiegu;

2) wniosek inżyniera katastralnego o usunięciu zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przyznanej z tytułu udziału lub udziałów gruntu (jeżeli są zastrzeżenia, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu);

3) wniosek inżyniera katastralnego o braku zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej z tytułu udziału lub udziałów w ziemi, złożony zgodnie z art. 13 ust. 1 ust. 13 i 14 ustawy o Obrotach (w przypadku braku zastrzeżeń określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu);

4) kopie dokumentów poświadczonych przez inżyniera katastralnego, poświadczających prawo do udziału lub udziałów w ziemi, na które działka jest przeznaczona;

5) kopię zawiadomienia o potrzebie uzgodnienia projektu geodezyjnego, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ust. 1 ustawy o obrocie (jeżeli takie zawiadomienie zostało wysłane do uczestników we współwłasności);

6) kopię strony drukowanej publikacji zawierającej zawiadomienie o potrzebie zatwierdzenia projektu geodezyjnego, o którym mowa w art. 13 ust. 1 pkt 10 ustawy o obrocie, oraz kopię pierwszego arkusza zawierającego szczegóły wydanie drukowane (jeżeli takie ogłoszenie zostało opublikowane w mediach, zgodnie z tematem Federacji Rosyjskiej).

19. W załączniku do Projektu Geodezji, zatwierdzonym decyzją walnego zgromadzenia uczestników współwłasności działki (działek) z gruntów rolnych, znajduje się akt właściwego samorządu terytorialnego potwierdzający urzędnik organ samorządu terytorialnego, o którym mowa w ust. 10 art. 14 ust. 1 ustawy o obrocie, lub należycie uwierzytelniony odpis takiej ustawy.

20. We wniosku inżyniera katastralnego w sprawie usunięcia zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przyznanej z tytułu udziału lub udziałów gruntu, w formie spójnego tekstu, podawana jest informacja o osoba, która zgłosiła stosowne zastrzeżenia, przyczyny niezgody z proponowaną wielkością i położeniem granic kształtowanej działki oraz informacje o sposobie usunięcia tych przyczyn.

Wniosek inżyniera katastralnego o cofnięciu zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej z tytułu udziału gruntu lub udziałów gruntu podpisuje osoba, która wycofała wcześniej zgłoszone zastrzeżenia (wskazując swoje nazwisko, inicjały i data podpisania) oraz inżynier katastralny (z podaniem nazwiska, inicjałów i daty podpisania). Podpis inżyniera katastralnego jest poświadczony jego pieczęcią.

III. Wymagania dotyczące projektu części tekstowej Projektu Geodezji

oznaczenie działki lub działek powstałych z działki określonej w kolumnie „2”, jeżeli wskazana działka nie jest działką jednoobwodową lub wieloobwodową.

47. W kolumnie „3” tabeli wymagań „3” w sekcji „Informacje o zmienionych działkach gruntu i ich częściach” podaje się informacje o właścicielach zmienionej działki w ilości określonej w paragrafie 30 ustawy Wymagania. Jednocześnie kolumna „4” tej tabeli pokazuje wielkość udziałów tych osób w prawie współwłasności przemienionej działki.

48. Wymagana „Informacja o udostępnieniu uformowanych lub zmienionych działek” obejmuje informacje o udostępnieniu uformowanych lub zmienionych działek z działek lub gruntów powszechne zastosowanie.

Jeżeli kształtowana lub zmieniana działka ma bezpośredni dostęp do gruntów lub działek gruntu wspólnego użytku, w kolumnie „3” sekcji „Informacje o udostępnieniu utworzonych lub zmienianych działek” wyrazy „grunt (działki) z wspólnego użytku”.

49. W przypadku, gdy udostępnianie gruntów lub działek gruntu do wspólnego użytku odbywa się za pośrednictwem sąsiedniej działki stanowiącej własność prywatną, państwową lub komunalną, umieszczenie informacji w części „Informacje o udostępnianiu ukształtowanych lub przerobionych działek gruntowych” odbywa się na podstawie dokumentów potwierdzających odpowiednio ustalone lub ustalone ograniczenie (obciążenie) praw rzeczowych do takich sąsiadujących działek. Kopie takich dokumentów poświadczone przez inżyniera katastralnego są zawarte we wniosku Projektu Geodezji.

IV. Wymagania dotyczące projektu części graficznej Projektu Geodezji

50. Sekcja części graficznej projektu geodezyjnego „Plan projektu” jest sporządzana na podstawie informacji z planu katastralnego odpowiedniego terytorium lub wyciągu katastralnego na odpowiedniej działce, określonych w sekcji „Wstępne dane".

Jeżeli określony plan katastralny odpowiedniego terytorium lub wypis katastralny na odpowiedniej działce nie zawiera informacji z bazy kartograficznej państwowego katastru nieruchomości, plan Projektu sporządza się z materiałów kartograficznych w skali 1:50 000 i większej.

51. Plan projektu sporządza się w odniesieniu do wszystkich uformowanych i zmienionych działek. W razie potrzeby położenie poszczególnych punktów charakterystycznych granic (części granic) można wyświetlić w formie objaśnień lub wstawek sporządzonych na osobnych arkuszach w ramach Planu Projektu.

52. Projekt projektu sporządza się w skali zapewniającej czytelność lokalizacji charakterystycznych punktów granic działek. Fragmenty granic działek zaznaczono na Planie Projektu w danej skali ciągłą czerwoną linią o grubości nie większej niż 0,5 mm.

53. Plan Projektu wyświetla:

projektowane granice powstających działek, granice zmienianych działek oraz części tych działek;

położenie gruntów lub działek gruntu do wspólnego użytku (położenie takich gruntów i działek przedstawione jest schematycznie);

w razie potrzeby projektowane granice uformowanych działek (uformowanych części działek), przez które planowane jest udostępnienie uformowanych lub zmienionych działek;

oznaczenia ukształtowanych działek, ukształtowanych części działek, charakterystyczne punkty granic;

numery katastralne działek, z których działki są przydzielane z tytułu udziałów gruntowych;

lokalizacja obiektów naturalnych i (lub) obiektów sztucznego pochodzenia (jeżeli niektóre części granic uformowanych działek pokrywają się z lokalizacją zewnętrznych granic takich obiektów);

położenie granic gmin i (lub) granic osiedli (jeżeli dana działka przylega do granicy gminy i (lub) osiedla);

granice podziału katastralnego (jeśli działka znajduje się w kilku kwartałach katastralnych lub przylega do granicy działu katastralnego).

54. Przy sporządzaniu Planu Projektu oznaczenie zmienionej działki podaje się w ułamku, gdzie licznik wskazuje dwukropek i numer działki w ćwiartce katastralnej (np. : 749), a mianownik - powierzchnia przebudowywanej działki w metry kwadratowe w zaokrągleniu do 1 mkw.

Oznaczenie utworzonej działki w planie projektu podano jako ułamek, gdzie licznik wskazuje dwukropek, numer zmienionej działki w kwartale katastralnym, dwukropek i kombinację wielkich liter alfabetu rosyjskiego „ЗУ " z liczbą zapisaną cyframi arabskimi (na przykład :749:ЗУ1) , a w mianowniku - powierzchnia uformowanej działki w metrach kwadratowych, zaokrąglona do 1 mkw.

55. Oznaczenie ukształtowanej części zmienionej działki na Planie Projektu podaje się w postaci ułamka, gdzie licznik wskazuje dwukropek, numer zmienionej działki w ćwiartce katastralnej, ukośnik i kombinację małych liter alfabetu rosyjskiego „chzu” z liczbą zapisaną cyframi arabskimi (na przykład :749/chzu1), a w mianowniku - pole uformowanej części zmodyfikowanej działki w metrach kwadratowych, zaokrąglone do najbliższego 1 mkw.

Oznaczenie uformowanej części uformowanej działki w Planie Projektu jest podane jako ułamek, gdzie licznik wskazuje oznaczenie uformowanej działki zgodnie z paragrafem 54 Wymogów, ukośnikiem i kombinacją małych liter alfabetem rosyjskim „chzu” z liczbą zapisaną cyframi arabskimi (: 749: ZU1/chzu1), a w mianowniku – pole uformowanej części uformowanej działki w metrach kwadratowych, zaokrąglone do 1 m2. .m.

56. Jeżeli granica działki składa się z kilku obrysów zamkniętych, w Planie Projektu każdy taki obrys jest identyfikowany przez oznaczenie działki zgodnie z pkt 54 Wymogów, gdzie numer seryjny obrysu jest podany w licznik ułamka w nawiasach, aw mianowniku dodatkowo w nawiasach - powierzchnia takiego konturu w metrach kwadratowych, zaokrąglona do 1 mkw.

______________________________

* Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2002, N 30, art. 3018; 2003, N 28, art. 2882; 2004, N 27, art. 2711; nr 41, art. 3993; nr 52, art. 5276; 2005, N 10, art. 758; nr 30, art. 3098; 2007, N 7, art. 832; 2008, nr 20, art. 2251; nr 49, art. 5748; 2009, N 1, art. pięć; nr 19, art. 2283; 2011, N 1, art. 32, 47.

dodatek
do wymagań projektu
geodezja

Ze zmianami i dodatkami od:

		Całkowita liczba arkuszy _______
Projekt geodezyjny
Strona tytułowa
1. Numer katastralny działki lub działek gruntu, z których dokonuje się przydziału działek gruntu z tytułu udziału lub udziałów gruntu (zwane dalej działkami zmienionymi):

2. Liczba działek gruntu, które są przydzielane z tytułu udziału gruntu lub udziałów gruntu (dalej - utworzone działki):

3. Informacje o kliencie do przygotowania projektu ankiety:
(nazwisko, imię, patronimik (jeśli jest raport) indywidualny, imię i nazwisko osoba prawna, samorząd

Miejsce na nadruk pieczęci zleceniodawcy robót katastralnych
4. Informacje o inżynierze katastralnym:
Nazwisko, imię, patronimik (jeśli jest dostępny)
Świadectwo kwalifikacyjne N inżyniera katastralnego ________________________________________
numer kontaktowy _________________________________________________________
Adres pocztowy i adres e-mail do komunikacji z inżynierem katastralnym __________________________________________________________________________
Skrócona nazwa osoby prawnej, jeżeli inżynier katastralny jest pracownikiem osoby prawnej _______________________________________________________________
Podpis ___________________________	Data "__" ____________ ________
Miejsce na odcisk pieczęci inżyniera katastralnego
5. Zatwierdza się projekt geodezyjny działek:
Podpis _________________________________	Data "__" ____________ ________


Projekt geodezyjny

	Sekcje projektu badania	Numery arkuszy


Projekt geodezyjny
Notatka wyjaśniająca


Projekt geodezyjny
Wstępne dane
Lista dokumentów wykorzystanych przy przygotowaniu projektu ankiety
	Tytuł dokumentu	Szczegóły dokumentu

Projekt geodezyjny

Informacje o utworzonych działkach i ich częściach

1. Wykaz utworzonych działek:

Oznaczenie działki

Informacje o posiadaczach praw autorskich

Informacja o prawach Przeznaczenie działki

Wyznaczenie części granicy

Aplikacja pozioma (S), m

Opis przejścia części granicy

3. Informacje o ukształtowanych częściach uformowanych działek:

Wyznaczenie działki _____________________________________________

Oznaczenie części

Projekt geodezyjny

Informacje o zmienionych działkach i ich częściach

1. Wykaz zmienionych działek:

Numer katastralny

zmieniona działka,

Numery katastralne gruntów

obszary zawarte w

zmieniona ziemia,

z którego

grunt

Przeznaczenie

uformowany

grunt

2. Informacje o ukształtowanych częściach zmienionych działek:

Numer katastralny działki _______________________________________________

Oznaczenie części

obszar (P),

Opis części (w tym treść ograniczenia (obciążenia) praw)


Projekt geodezyjny
Informacja o udostępnieniu uformowanych lub zmienionych działek

	ziemia dla której dostęp	Numer katastralny lub oznaczenie ziemia, przez którą dostęp

Przeznaczenie działki wiąże się z licznymi, dość kosztownymi, ale przyjemnymi obowiązkami w przypadku, gdy właściciel ma dalekosiężne plany, które zamierza zrealizować, np. ustawienie znaczników granicznych dla granic działki.

Po zarejestrowaniu terenu terenu w ewidencji, zgodnie z którą wyznaczono obszar, ustaleniu konfiguracji terenu i oznaczeń granic, można przystąpić do kolejnych etapów pracy z terenem. Te etapy mogą obejmować tworzenie projektów geodezyjnych i planowania przestrzennego.

Projekt Geodezji Terytorialnej (LMP)- specjalny rodzaj dokumentacji urbanistycznej, która jest opracowywana zgodnie z określonymi rodzajami działań, które wymagają wewnętrznych pomiarów terenu. Różni się ona od pomiarów geodezyjnych w celu przydziału i nie jest zdefiniowana w ewidencji katastralnej.

Dzięki pomiarom geodezyjnym tworzone jest oznaczenie terenu, na którym planuje się budowę lub inne prace, z uwzględnieniem powstania konstrukcji na gruncie. Oznacza to, że jeśli obszar wspólny ma być podzielony na części najbardziej ułamkowe, konieczne jest sporządzenie PMT.

Podstawą przygotowania i sporządzenia projektu geodezyjnego są informacje z planów urbanistycznych i architektonicznych, które określają możliwości przeniesienia planów dewelopera na teren. Dokument ten koordynuje ich działania, tworząc ich spójność i harmonijną kombinację działań.

Informacje z PMT są dostępne dla wszystkich zainteresowanych obywateli. Wyspecjalizowane wydziały geodezyjne w ramach wydziałów architektonicznych gmin umieszczają wszystkie informacje na stronach internetowych w celu zapoznania się z nimi.

Projekt planowania terytorium (PPT)- dotyczy również dokumentacji urbanistycznej. Wiąże się bezpośrednio z projektem geodezyjnym, ale w przeciwieństwie do niego ma bardziej szczegółową charakterystykę, polegającą na najdrobniejszych szczegółach informacji, które uwzględniają optymalny efekt prac zaplanowanych na budowie i minimalizują ryzyko błędów podczas budowy.

Ponadto PPT zawiera dane wykraczające poza teren, na którym planowane są wewnętrzne prace geodezyjne, wychwytuje złożony kontekst, w który musi wpasować się rozwój terenu.

Dokument ten jest tworzony w połączeniu z projektem ankiety, ale zawiera kilka dodatkowych i dość ważnych informacji, na podstawie których analizy możliwe jest późniejsze przeprowadzenie ankiety. Obejmują one:

rysunki obiektów liniowych;
obiekty infrastrukturalne;
projekty budowy kapitału.

Wyznaczone projekty są wykorzystywane przy tworzeniu działań wstępnych przygotowujących teren pod prace budowlane. Dokumenty mogą być wykorzystywane nie tylko na nowo przydzielonych pustych działkach, ale także na działkach o już zabudowanej strukturze.

Jeśli prace budowlane planowane są na pustym terenie, to wola dewelopera praktycznie nie ma ograniczeń. Jednak nawet tutaj należy wziąć pod uwagę strukturę gleby i możliwość budowania zgodnie z jedną z jej cech. Prawie każdy właściciel wie, że cechy gruntu mogą stać się przeszkodą w jego maksymalnym obciążeniu budynkami kapitałowymi.

Oprócz, w niektórych przypadkach wybrane obszary powinny harmonijnie łączyć wszystkie istniejące budynki i przedmioty utrzymane w tym samym stylu, zdeterminowanym miejskim kontekstem. Ta funkcja jest przypisywana tym ważnym dokumentom projektowym, które są zobowiązane do uwzględnienia wszystkich niuansów przyszłej budowy.

Nie mniej niż ważna funkcja realizować projekty w zakresie planowania prac budowlanych na terenie z już wzniesionymi budynkami kapitałowymi. Tutaj rola prac projektowych będzie szczególna - umiejętnie dopasować nowe budynki do istniejącej struktury urbanistycznej.

Oprócz konkretnych celów realizowanych przez tworzenie projektów, realizują one funkcja ogólna organizacja systemowa budowa.

Systemowe kształtowanie się budownictwa ma szczególne znaczenie dla dużych zespołów urbanistycznych.

Kapitał i region, a także niektóre regionalne aglomeracje, gdzie grunty pod budowę charakteryzują się wyjątkowo wysokimi cenami, w pogoni za zyskiem mogą dopuszczać naruszenia w eksploatacji gruntów pod budynkami.

W miastach takich jak Moskwa i Sankt Petersburg takich naruszeń jest już całkiem sporo. Dla tych miast stawiane są najwyższe wymagania dotyczące opracowania projektów geodezyjnych i planistycznych, tak aby za ich pośrednictwem nie tylko przestrzegać wymaganych przepisów, ale także korygować istniejące niedociągnięcia.

Kiedy potrzebne są projekty?

Oprócz budowy, projekt graniczny jest stosowany we wszystkich przypadkach podziału terenu na mniejsze części bez podziału i bez umieszczania tych części w ewidencji katastralnej. W związku z tym może być wymagane:

Przy określaniu granic użytkowania udziału działki we wspólnej współwłasności, cały układ dzieli się na odrębne części.
Część terenu wyobcowana w wyniku ustanowienia obciążenia zostaje oddzielona od ogólnego terytorium.

Ale w takich przypadkach projekty są sporządzane na wniosek właścicieli. Mogą być potrzebne i zapewniają maksymalną wydajność eksploatacji gruntów, ale nie są obowiązkowe.

Ponadto istnieje współzależność potrzeby tworzenia jednego projektu w celu stworzenia innego. Przenoszą różne informacje. Podstawowe informacje dostarczane przez projekt planistyczny są narzędziem pomocniczym do tworzenia PMT. I na odwrót. Ze względu na to nierozłączne połączenie, projekty muszą być ze sobą skoordynowane.

Skład informacji

Treść informacji projektowych ma charakter normy. PMT zawiera część tekstową i kartograficzną. W części tekstowej centralnym ogniwem jest tabela, na którą składa się szczegółowy przekaz opisowo-informacyjny charakteryzujący główne trendy w badaniu projektowanym w terenie. Zawiera następujące sekcje:

Postanowienia podstawowe.
Podstawowe i prywatne postanowienia dotyczące opracowania części tekstowych i kartograficznych.
Sekcje tekstowej i kartograficznej części PMT, które zajmują znaczną część projektu i składają się z odrębnych paragrafów i podpunktów.
Zawartość.

Projekt zaczyna się od Strona tytułowa, który zawiera informacje o wykonawcy utworu oraz zawiera krótki przegląd jego struktury i treści. Do projektu dołączono odrębną informację w formie załączników oraz notę wyjaśniającą.

Mapowanie to ważny etap projektowania..

Jest reprodukowany na papierze. Nośnikiem elektronicznym do jego stworzenia jest system podstawowy, kontekst strony jest z niego kopiowany w aktualnej treści, odzwierciedlającej stan aktualny w momencie jego tworzenia.

Nowe informacje projektowe odzwierciedlają istniejący potencjał lub idealny kontekst, więc są stosowane do kopii interaktywna mapa specjalistyczne znaki topograficzne.

Na życzenie informacje o projekcie są nakładane ręcznie na bazę kartograficzną, zawsze - w niebieski kolor , z zachowaniem wszystkich zasad określonych jako wymagania dotyczące przygotowania projektu.

Wymagania szkoleniowe

Projekt jest sporządzony w oparciu o normy i wymagania określone przez prawo federalne. Opiera się na Rozporządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 03.08.2011 r. N388.

Pozycje dotyczące przygotowania PMT obejmują szereg postanowień:

Zasady mapowania.
Używając arkusza formatu A-4.
Korzystanie z odpowiedniej papeterii.
Używanie wyłącznie języka rosyjskiego.
Zasady numerowania arkuszy i używania wyłącznie cyfr arabskich.
Specjalne zasady przenoszenia informacji do następnego arkusza.
Pozycje projektu.
Całkowita ilość tekstu.
Zasady przygotowania PMT.

Wskazany formularz wymagań standardowe procedury rejestracja danych w PMT dla szeregu danych informacyjnych:

informacje o kliencie i kontrahencie;
zgodnie z treścią noty wyjaśniającej;
według danych katastralnych (początkowych) terenu;
według danych katastralnych dotyczących części terenu, które mają być zaprojektowane;
informacje o przyjęciu na stronę specjalistów;
na plan graficzny;
przez aplikacje.

Procedura przygotowania

Projekt geodezyjny można zamówić w urzędzie gminy, w której ma się znajdować komisja urbanistyczna. Posiada uprawnienia do planowania prac architektonicznych, w tym sporządzenia projektu brzegowego.

Jest wyposażony w odpowiednio wykwalifikowanych specjalistów i jest licencjonowany zgodnie z wymogami ustawodawstwa państwowego. Bierze pełną odpowiedzialność za realizację projektu. W Moskwie zatwierdzenie dokumentacja projektu realizowany w Głównym Wydziale Architektury i Planowania.

Aby przygotować PMT, będziesz musiał skoordynować projekt geodezyjny.

Przygotuj pakiet dokumentów:

projekt planowania przestrzennego;
szkic planu zagospodarowania działki (z schematami komunikacyjnymi);
paszport katastralny terenu;
topograficzne badanie terenu.

Zastanawiając się, kto może wykonać tę pracę, wiedz, że twój projekt musi zostać zatwierdzony przez szefa lokalnego komitetu wykonawczego (administracji), w lokalizacji terenu przeznaczonego pod projektowaną pracę. Otrzymuje wniosek złożony przez właściciela terenu lub decyzję komisji z komisji architektoniczno-urbanistycznej odpowiedzialnej za przygotowanie PMT.

Zatwierdzenie projektu odbywa się poprzez przesłuchania na podstawie komisji kwalifikacyjnej odpowiednia weryfikacja. Warunkiem zatwierdzenia jest zgodność techniczna z planowanymi charakterystykami, a także z ogólnym planem urbanistycznym (miejskim), przedstawionym w formie topograficznej.

W tej sprawie rozstrzygnie wynik rozprawy. Może być zarówno pozytywna, jak i negatywna, co wynika z obiektywnego charakteru sytuacji w projektowanej strefie lądowej. Tutaj ważne jest, aby wziąć pod uwagę szereg czynników, które mogą wpływać na procesy sejsmiczne i integralne tło krajobrazu.

W przypadku decyzji odmownej przyczyny odmowy zostaną wyszczególnione w osobnych paragrafach i poparte opiniami biegłych.

W przypadku wystąpienia błędów lub braków w projekcie, które ujawniły się po jego przygotowaniu i zatwierdzeniu, do projektu dołączany jest poprawiony dokument dodatkowy, gdzie potrzebne zmiany. Sam projekt nie jest przerabiany.

Aby przygotować PMT, możesz skontaktować się z prawnikiem pośredniczącym, który zadba o Twoje starania. W takim przypadku do wymienionych dokumentów należy dołączyć pełnomocnictwo dla pełnomocnika sporządzone w kancelarii notarialnej.

Termin 30 dni, w którym to czasie komisja administracyjna sprawdzi zgodność terenu z planowanymi pracami i wyznaczy termin rozprawy. Po podjęciu decyzji należy ją zgłosić w ciągu 3 dni.

Przygotowanie projektu geodezyjnego trwa średnio od 4 do 7 miesięcy, w zależności od złożoności wykonywanych prac. Jeśli oba projekty są uruchomione w tym samym czasie - terminy zostaną znacznie zwiększone.

Zapłata za pracę następuje po uzyskaniu zgody na przygotowanie projektów. Koszt prac determinowany jest ich złożonością i objętością, a co za tym idzie - ustalany jest każdorazowo indywidualnie.

Korzystając z usług pośrednika, przygotowanie projektu geodezyjnego w licencjonowanych firmach szacuje się na 30 000 rubli, pozostałe elementy niezbędne do przygotowania projektu są dodatkowo obliczane.

Projekt ten jest podstawą do stworzenia na jego podstawie projektu ankietowego i jest wykonywany w podobny sposób. Podstawą jego produkcji będzie Twój wniosek do władz lokalnych. Musi być przygotowany przed rozpoczęciem przygotowywania projektu ankietowego lub razem z nim.

Jeżeli złożysz wniosek do administracji samorządowej o przygotowanie obu projektów, to algorytm działań będzie taki sam dla planu granic i projektu planistycznego, jako jeden z etapów tworzenia spójnego obrazu bazowego dla późniejszego rozgraniczenia terytoria, biorąc pod uwagę dane określone w planowaniu.

Ponieważ PPT ma charakter podstawowy, przed przystąpieniem do jego przygotowania konieczne jest ustalenie, czy planowany rodzaj zabudowy jest dozwolony na Państwa terenie zgodnie z Master Planem. Jeśli jest to dozwolone, możesz wystąpić do władz o przygotowanie projektu.

Miej na uwadze, że sporządzenie projektu zagospodarowania przestrzennego ma skutek prawny niemal równy wydaniu pozwolenia na budowę. Dlatego gmina ze szczególną uwagą podchodzi do jego produkcji.

W związku z tym, aby utworzyć PPT, należy będę musiał zbierać duża liczba dokumenty. Obejmują one:

zadanie architektoniczno-planistyczne;
certyfikat podłączenia do sieci energetycznej;
SIWZ dla projektu;
wniosek urbanistyczny;
badania topograficzne;
dokumenty tytułowe witryny.

Ponadto inne dokumenty mogą być wymagane zgodnie ze specyfiką celów planowania. Do dokumentów tych należy dołączyć zgodę administracji po jej wydaniu.

Umowa musi być zawarta:

z administracją gminy;
główny architekt;
usługi inżynieryjne.

W niektórych przypadkach mogą wymagać zatwierdzenia przez komisję spraw dziedzictwo kulturowe i dział bezpieczeństwa zasoby naturalne. Koordynacją zajmuje się klient.

Warunki wykonania i koszt prac zależą od obszaru terytorium, dla którego sporządzany jest PPT. W przypadku zabudowy wielokondygnacyjnej PPT dla działek:

do 5 hektarów - łącznie 400 000 rubli - okres 20 dni roboczych;
5-20 hektarów - 80 000 rubli za 1 hektar - okres 25 dni roboczych;
20-50 hektarów - 75 000 rubli za 1 hektar - okres 25 dni roboczych;
ponad 50 hektarów - 65 000 rubli za 1 hektar - okres 30 dni roboczych.

Na początek chciałbym powiedzieć, że geodezja terytorium jest regulowana przez Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej, a mianowicie rozdział 5, art. 41-46. Możesz przeczytać te artykuły, klikając połączyć.

Projekt geodezji, co w ogóle przez to rozumiemy? Projekt geodezyjny to plan, schemat planowania terytorium. Projekt geodezyjny jest przygotowywany dla uformowanych działek, które są już zabudowane lub mają być zabudowane. Również projekt geodezyjny można przygotować dla działek o zmiennej powierzchni, na przykład łącząc kilka działek w jedną lub odwrotnie, przypisując udział.
Projekt geodezyjny jest niezbędny do określenia granic terenów zabudowanych na gruncie i oddzielenia ich od tych jeszcze wolnych. Jeśli mówimy konkretnie o projekcie geodezyjnym, reguluje go art. 43 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

Jakie informacje zawiera projekt geodezyjny?

Na początek chciałbym powiedzieć, że projekt geodezyjny składa się z rysunków. A rysunek z kolei zawiera następujące informacje:

Rysunek przedstawia granice gruntów już zabudowanych;

Samo terytorium jest oznaczone czerwonymi liniami;

Pokazano granice działek przeznaczonych do dystrybucji osobom fizycznym i prawnym;

Wyznaczane są granice dla obiektów o znaczeniu społecznym (przedszkola, szkoły, szpitale…);

Wyznacza się terytorium dla dóbr kultury;

Zidentyfikowano strefy specjalnego użytkowania gruntów;

Wydzielono miejsce pod budowę obiektów kapitałowych.

Opracowanie i zatwierdzenie projektu geodezyjnego

Opracowanie projektu geodezyjnego rozpoczyna się od uzyskania na to zgody władz lokalnych. Zezwolenie to bezwzględnie musi być opublikowane na stronie internetowej administracji rządowej oraz w lokalnych gazetach;

Kolejnym krokiem będzie opracowanie dokumentacji planowania tego terenu. Każdy zainteresowany mieszkaniec może zaproponować własną wersję rozwoju wydarzeń;

Opracowany projekt musi być skoordynowany z władzami wykonawczymi i lokalnymi;

Projekt uzgodniony z władzami jest przedmiotem przesłuchań publicznych;

A ostatnim etapem będzie zatwierdzenie projektu przez starostę, osiedla, miasta.

Warunki opracowania i zatwierdzenia projektu geodezyjnego

Koordynacja i rozwój projektu nie jest sprawą szybką i trwa od sześciu miesięcy do roku, wszystko zależy od przepisów danego miasta lub dzielnicy. Sam rozwój projektu trwa około miesiąca. Następnie w ciągu miesiąca powinien zostać opublikowany dla okolicznych mieszkańców. Koordynacja z lokalną administracją zajmuje jeszcze około 1 miesiąca. Rozprawy publiczne mogą trwać od 1 do 3 miesięcy. ALE Ostatni etap, zatwierdzenie projektu przez kierownika osiedla, również ok. 1-2 miesięcy.