2,94, co będzie miało wpływ na zwiększenie wartości likwidacyjnej. Jak obliczana jest wartość likwidacyjna i kiedy jest stosowana? Ekonomiczne i prawne aspekty wartości likwidacyjnej

Aby mieć pojęcie, jaka jest wartość likwidacyjna, konieczne jest ustalenie, jaka jest wartość rynkowa.

Przez wartość rynkową rozumie się całkowitą wartość przedmiotu, według której jest on zbywany, bez uwzględnienia przejściowych okoliczności, które przyczyniają się do obniżenia ceny.

Ustalając cenę rynkową, sprzedający i kupujący działają w porozumieniu, zawierają porozumienie, które reprezentuje ich wspólne interesy. W tej sytuacji zapłata za towar następuje poprzez przelew pieniędzy na konto.

Zakłócenie cen rynkowych pociąga za sobą inne rodzaje wartości. Podczas sprzedaży ważne jest, aby wiedzieć, za jaką wartość przedmiot zostanie sprzedany. Jeśli przedsiębiorca wyraźnie ma na celu nabycie zyskownej nieruchomości, w tym przypadku może mieć wartość inwestycyjną. Celem zakupu produktu lub nieruchomości jest zgromadzenie środków w przyszłości. To właśnie ten fakt nie pozwala nam uważać ceny za cenę rynkową. Wartość likwidacyjna powstaje w przypadku znaczącego wpływu określonych czynników i ograniczonego okresu sprzedaży. Innymi słowy jest to wymuszona, obniżona cena.

Kiedy powstaje wartość ratunkowa?

Ten rodzaj polega na sprzedaży przedmiotów w celu spłaty wierzycieli za istniejące długi. Często zdarza się, że sprzedany towar nie jest w stanie pokryć wszystkich długów. Ważne jest, aby jak najszybciej pozbyć się majątku i wykorzystać środki na spłatę zadłużenia. Czynnik czasu odgrywa tutaj kluczową rolę.

W każdym indywidualnym przypadku obowiązują inne terminy realizacji. Decyzja o likwidacji osoby prawnej może być wymuszona lub dobrowolna. Jeśli likwidacja jest dobrowolna, pozwala to na opracowanie większej liczby koncepcji sprzedażowych, ustalenie optymalnego harmonogramu realizacji i dokładniejsze zaplanowanie działań. - majątek dłużnika, który w wyznaczonym terminie zostaje sprzedany na aukcji.

Wartość likwidacyjna towaru ma na celu spłatę zadłużenia w możliwie najkrótszym terminie. Początkowo zastawiona nieruchomość zapewnia wierzycielom pewne gwarancje. Ważne jest, aby wiedzieć, po jakiej cenie zostanie sprzedany i kiedy będzie można dokonać płatności. Wartość likwidacyjna nazywana jest także „wartością zabezpieczenia”.

Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana w związku z przymusową likwidacją w krótkim czasie, w tym przypadku ustala się również wartość likwidacyjną. Sprzedaż przymusowa prowadzona jest na podstawie obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Nieruchomości zastawione przez dłużnika należy sprzedać w terminie 2 miesięcy od chwili ich zajęcia. We wszystkich przypadkach wartość likwidacyjna jest znacznie niższa od wartości rynkowej. Dla kupującego jest to fakt niezwykle korzystny, natomiast sprzedający ponosi straty.

Szacowanie wartości likwidacyjnej i jej czynniki

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie przyczyny, które decydują o wartości likwidacyjnej. Nie zależą one od sytuacji w przedsiębiorstwie. Okres ekspozycji jest jednym z głównych czynników, który zamienia cenę rynkową w cenę likwidacji. Im krótszy okres sprzedaży nieruchomości, tym niższa jest jej wartość. Czynnik czasu można nazwać decydującym przy ustalaniu wartości likwidacyjnej. Na atrakcyjność obiektu inwestycyjnego składają się cechy produktu i jego funkcjonalność.

W niektórych przypadkach cena rynkowa może być zawyżona. Pod tym względem popyt nabywców na produkt maleje, a jest ich mniej. Cena niektórych przedmiotów może zależeć od ogólnych warunków rynkowych. Jeżeli okres ten trwa dłużej, firma ma większe szanse i czas na analizę sytuacji. Ważne jest prowadzenie właściwej polityki marketingowej, podejmowanie odpowiednich działań i wykorzystywanie dostępnych środków w celu podnoszenia cen.

Ocena likwidacji, jakie mogą pojawić się trudności?

Głównym problemem jest termin sprzedaży nieruchomości lub innego majątku. Rejestracja praw majątkowych jest procesem dość długim i żmudnym. Jednym z głównych problemów jest także zawężanie kręgu nabywców. W przypadku przeszacowania przychodów przedsiębiorstwa można zastosować 3 metody. Opłacalny - oznaczający korzyści w przyszłości. Porównawcze - oparte na cenie nieruchomości sprzedawanej na wolnym rynku. Kosztowne – opiera się na określeniu kosztów. Ważne jest, aby wiedzieć, która metoda jest istotna przy ustalaniu ceny likwidacji. Ocena wartości likwidacyjnej przedsiębiorstwa dokonywana jest w krótkim czasie i nie ma możliwości przekazania nabywcom informacji o zaletach majątku. Aby ostatecznie zatwierdzić cenę, należy porównać wyniki wszystkich analizowanych podejść.

W jaki sposób dokonuje się przejścia od ceny rynkowej do ceny likwidacyjnej?

Przy kalkulacji, w szczególności likwidacji, pojawia się pytanie, jak zmienia się cena produktu lub nieruchomości i odbiega od ceny rynkowej. Wartość likwidacyjna opiera się na podejściu porównawczym wykorzystującym modelowanie statystyczne. Metoda ta może być ograniczona z jednego powodu: trudności w udostępnieniu informacji w odpowiednim czasie. Pośrednia to metoda, która pozwala bezpośrednio porównać 2 rodzaje wartości. W tym przypadku likwidacja zależy bezpośrednio od rynku.

Ważne jest również, aby wiedzieć, w jaki sposób ustalany jest rabat z tytułu sprzedaży przymusowej. Aby to zrobić, najpierw porównaj cenę produktu w normalnych warunkach, a następnie w krótkim czasie. Najbardziej znana jest metoda ekspercka. Jest popularny ze względu na ograniczoną ilość informacji. W przypadku sprzedaży przymusowej rabat może wynieść nawet 50%. Zależy to jednak również od warunków likwidacji. Ważna jest analiza wartości likwidacyjnej przedmiotu wyceny, aby w procesie likwidacji organizacji szybko sprzedać nieruchomość i podjąć wcześniej decyzję o cenie obiektów. Jednocześnie przeprowadzana jest analiza kondycji finansowej. Ostatecznie zapada decyzja dotycząca trybu i terminu aukcji.

Jeśli firma kupuje aktywa po obniżonej cenie, niewątpliwie przynosi to korzyści. Właściciele być może mają plany ich wdrożenia w przyszłości. Możliwe jest, że aktywa zostaną sprzedane po standardowej cenie i tym samym wygenerują zysk. Aby prawidłowo przeprowadzić likwidację, konieczne jest pozyskanie specjalistów, którzy w możliwie najkrótszym czasie potrafią obliczyć cenę likwidacji.

Popularne artykuły

W wielu przypadkach konieczna jest wartość likwidacyjna (zwana dalej LS). Na przykład jego definicja jest wymagana przy przekazywaniu przedmiotu jako zabezpieczenia w przypadku uzyskania pożyczki; przy zamknięciu przedsiębiorstwa lub finansowaniu przedsiębiorstwa zadłużonego itp.

Od prawidłowości ustalenia tej oceny likwidacyjnej zależy jakość podejmowanych decyzji.

Co to jest „wartość likwidacyjna” i co wpływa na jej wartość?

Ogólnie rzecz biorąc, wartość likwidacyjna odnosi się do ceny, za jaką składnik aktywów może zostać sprzedany na rynku w ściśle określonym przedziale czasowym.

Z reguły określone wycena jest zawsze niższa od ceny rynkowej. A dzieje się tak z wielu powodów, w szczególności:

Oprócz powyższych czynników na wartość leku wpływa również sposób jego oceny.

Metody oceny leków

Istnieją dwa główne opcja oceny leku:

Dlatego ocena tego rabatu odbywa się metodami eksperckimi, a jego wartość zwykle waha się w granicach 10-50% i nawet więcej.

Jeśli nie zarejestrowałeś jeszcze organizacji, to najprostszy sposób Można to zrobić za pomocą usług online, które pomogą Ci bezpłatnie wygenerować wszystkie niezbędne dokumenty: Jeśli masz już organizację i zastanawiasz się, jak uprościć i zautomatyzować księgowość i raportowanie, z pomocą przyjdą następujące usługi online i całkowicie zastąpi księgowego w Twojej firmie i pozwoli zaoszczędzić mnóstwo czasu i pieniędzy. Wszystkie raporty są generowane automatycznie, podpisywane elektronicznie i automatycznie wysyłane online. Jest idealny dla indywidualnych przedsiębiorców lub spółek LLC korzystających z uproszczonego systemu podatkowego, UTII, PSN, TS, OSNO.
Wszystko dzieje się za pomocą kilku kliknięć, bez kolejek i stresu. Spróbuj, a będziesz zaskoczony jakie to stało się proste!

Rodzaje

Wartość likwidacyjna jest dzielona przez trzy główne typy:

  • zamówiony lek (lub długoterminowy). Ma on miejsce wtedy, gdy sprzedaż majątku następuje w długim okresie czasu, co pozwala na sprzedaż nieruchomości za realistyczną cenę. Ten rodzaj wartości likwidacyjnej charakteryzuje się najwyższym oszacowaniem. W przypadku aktywów trudnych do zbycia (najbardziej niepłynnych) okres przeznaczony na sprzedaż aktywów wynosi co do zasady 2 lata. Głównym zadaniem podczas długoterminowej sprzedaży aktywów jest jak najbardziej zbliżenie ich wartości do aktualnego rynku.
    Zamawiany produkt leczniczy jest wartością kalkulacyjną, obliczoną według cen bieżących pomniejszonych o koszty sprzedaży nieruchomości. Jest to przychód, jaki przedsiębiorstwo uzyskuje w wyniku otwartej sprzedaży swoich aktywów przez określony czas. W tym okresie sprzedawca ma możliwość przeprowadzenia określonych działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności majątku (na przykład naprawy itp.);
  • leki przymusowe (lub krótkotrwałe). Sprzedaż taka charakteryzuje się bardzo dużą szybkością, w wyniku czego niemożliwe jest ustalenie rzeczywistej wartości majątku. Sprzedaż wszystkich aktywów odbywa się zazwyczaj jednocześnie, na jednej aukcji. Celem takiej szybkiej sprzedaży jest pozyskanie środków na spłatę krótkoterminowych zobowiązań spółki lub tych, które stały się wymagalne.
    Przymusowe LP oznacza wpływy z otwartej i natychmiastowej sprzedaży nieruchomości, pomniejszone o kwotę wydatków związanych z tym procesem. Jednak czas na sprzedaż aktywów jest na tyle krótki, że nie wystarczy podjęcie działań zwiększających płynność aktywów. Oznacza to, że ocena będzie minimalna;
  • wartość likwidacyjna zniszczonego majątku. Nazwa ta jest dowolna, ale trafnie oddaje istotę procesu: lek ustala się po to, aby najpierw spisać aktywa z rejestru, a następnie je zniszczyć, a nie sprzedać. Z reguły w ramach tej procedury likwidacji przedsiębiorstwa w jego miejsce buduje się nowe obiekty – a efekt ekonomiczny takiej budowy jest znacznie większy niż w przypadku sprzedaży likwidowanego przedsiębiorstwa.

W jakich przypadkach konieczne jest wykonanie tego obliczenia?

Przede wszystkim premier wymagane w przypadku:

Procedura oceny krok po kroku

Najogólniej wycena leku polega na ustaleniu wartości rynkowej środka trwałego oraz kosztów jego likwidacji (sprzedaży lub zniszczenia).

Warto zauważyć, że kalkulacja leków nie powinna opierać się na szybkiej sprzedaży aktywów, ale na maksymalnym wydobyciu dochodu z ich zbycia, co pozwoli na rozwiązanie wszystkich powierzonych zadań lub większości z nich.

Formuła

Najczęściej stosuje się tę formułę określania narkotyków, ponieważ pozwala ona maksymalnie zbliżyć tę ocenę do jej wartości rynkowej:

Wartość likwidacyjna = Wartość rynkowa x (1 – Wskaźnik wymuszonej sprzedaży)

Wymuszony współczynnik sprzedaży mieści się w przedziale 0,1 – 0,5 czyli od 10 do 50% wartości rynkowej nieruchomości.

Wartość tego współczynnika ustala się odrębnie, wg.

I to na nią wpływa wpływ wielu czynników:

  • termin sprzedaży nieruchomości;
  • rodzaj i stan nieruchomości;
  • wycena rynkowa podobnej nieruchomości;
  • aktualny stan gospodarki i inne czynniki.

Dlatego eksperci uważają, że określony współczynnik powinien mieć dolną granicę co najmniej 0,5, tj. 50%. Dodatkowo kalkulacja z wykorzystaniem tego wzoru bardzo często uzupełniana jest o wskaźnik kosztów likwidacji, który pokazuje realne wpływy ze zbycia majątku.

Niuanse w ocenie wartości likwidacyjnej

Po likwidacji przedsiębiorstwa z powodu jego upadłości Należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

  • majątek przedsiębiorstwa można oceniać jako cały zespół;
  • wycenę można przeprowadzić w drodze licytacji, na której nieruchomość sprzedawana jest osobno.

W pierwszym przypadku szybką i zyskowną sprzedaż komplikuje fakt, że wartość przedsiębiorstwa jako całości jest zawsze wysoka, nawet jeśli nie odpowiada rzeczywistej wartości rynkowej majątku. Ponadto przy ustalaniu leku w tym przypadku często zapominają o wartości firmy - jej reputacji i zasłużonej renomie.

Stosując aukcyjną metodę sprzedaży majątku przedsiębiorstwa istnieje szansa na jego sprzedaż z dużym zyskiem, ale nie w całości. Następnie należy wstępnie zdecydować się na te aktywa, które podlegają zbyciu nie w drodze sprzedaży, np. poprzez złomowanie, zniszczenie itp. Zazwyczaj takie aktywa jedynie uzupełniają koszty likwidacji przedsiębiorstwa.

Wycena likwidacyjna środków trwałychłącznie z wyposażeniem, często zależy od ich wartości końcowej, która jest obliczana na podstawie okresu użytkowania środka trwałego i jego pierwotnej ceny. Ponadto na wartość leku wpływa wiele innych czynników, z których jednym jest żywotność, stan techniczny obiektu, a także obecność na rynku bardziej nowoczesnych analogów. Nie dotyczy to jednak budynków, które ceni się przede wszystkim ze względu na lokalizację i liczbę właścicieli.

Wartość likwidacyjna udziałów stanowi kwotę, która pozostanie po sprzedaży majątku przedsiębiorstwa, spłacie zobowiązań przedsiębiorstwa na jego koszt i opłaceniu akcji uprzywilejowanych. Zazwyczaj lek ten służy jedynie szacunkowo, ale do czasu faktycznej likwidacji przedsiębiorstwa. Wtedy lek staje się ważny dla tych, którzy zamierzają wykupić ten biznes.

Czym jest wartość likwidacyjna i dlaczego jest potrzebna, opisuje poniższy materiał wideo:

Wartość likwidacyjna to wartość wszystkich aktywów, które mogą zostać sprzedane w przypadku upadłości przedsiębiorstwa.

Sprzedaż majątku następuje w celu spłaty w całości lub części wszelkich zobowiązań wobec wierzycieli.

Zwykle o możliwości upadłości dowiaduje się się na długo przed podjęciem tej decyzji i rozpoczęciem wszystkich niezbędnych procedur, dzięki czemu przedsiębiorcy mają czas na sprzedaż części majątku po lepszych cenach i spłatę części zobowiązań.

Oszacowanie wartości likwidacyjnej

Wzór kalkulacji kosztów nr 1

Istnieją dwa sposoby obliczenia wartości likwidacyjnej. W przypadku, gdy przedsiębiorstwo przestaje osiągać zysk i w przypadku, gdy nadal osiąga zysk.

Wzór na obliczenie wartości likwidacyjnej jest dość prosty:

(Cena/Zarobek) lub jak zwykle jest napisane w podręcznikach (P/E).

Do obliczeń brane są dane za kwartał działalności przedsiębiorstwa i dane te muszą być wiarygodne. W niektórych przypadkach wprowadza się dodatkowe współczynniki korygujące. Należy pamiętać, że dokładną wartość likwidacyjną można poznać dopiero po ogłoszeniu upadłości spółki i zniszczeniu jej majątku.

Oznacza to, że obliczasz prawdopodobną kwotę, którą możesz otrzymać, jeśli aktywa zostaną sprzedane w określonym momencie.

Dlatego do obliczenia wartości likwidacyjnej zwykle stosuje się następujący wzór:

Sp = R f × (1 – K p) × (1 – K v).

Gdzie Sp- wartość likwidacyjna;
Rosja– kapitalizacja rynkowa wyrażona w wartościach bezwzględnych;
Kw I KP– odpowiednio zwiększanie i zmniejszanie majątku, zależą od sytuacji i czasu potrzebnego na reorganizację lub likwidację przedsiębiorstwa.

Wzór na obliczenie kosztu nr 2

Drugi sposób obliczania wartości likwidacyjnej zakłada, że ​​spółka w dalszym ciągu osiąga zysk i dlatego ten fakt należy uwzględnić przy obliczaniu. W tym przypadku określa się kwotę zobowiązań dłużnych, ponieważ bez tego nie da się ustalić rzeczywistej wartości majątku.

Wartość likwidacyjną w tym przypadku określa się po prostu: Od całkowitej wartości nieruchomości odejmujemy zadłużenie firmy. W takim przypadku przy obliczaniu wartości likwidacyjnej nie stosuje się współczynników pomocniczych, ale należy wziąć pod uwagę oprocentowanie pożyczek.

Aby obliczyć skumulowane zadłużenie, skorzystaj ze wzoru na obliczenie odsetek:

FV=P(1+n)k– w przypadku zakładu złożonego;

FV=P(1+nk)– dla prostych;

Gdzie F.V.– kwotę zadłużenia wraz z odsetkami;
N- oprocentowanie;
k- okres;
P– kwota zobowiązań do zapłaty.

Przy ustalaniu zobowiązań należy wziąć pod uwagę również zapłacone długi. Jeżeli istnieje zadłużenie przeterminowane, należy je uwzględnić w ostatecznej kwocie wraz z karami i grzywnami.

Kiedy należy wyjaśnić i skorygować informacje bilansowe?

Proces likwidacji spółki jest długotrwały. W efekcie na podstawie przeprowadzonych procedur sporządzany jest bilans likwidacyjny.

Celem bilansu likwidacyjnego jest:

  1. Pokaż poniesione przez przedsiębiorstwo straty w trakcie likwidacji lub reorganizacji
  2. Zabezpieczenie wierzycieli oraz odpowiednim agencjom rządowym rzetelną informację o kondycji ekonomicznej spółki.

Co do zasady, przed ostatecznym bilansem likwidacyjnym w pierwszej kolejności składane są bilanse śródroczne. W nich korygowane są dane o stanie pasywów i majątku przez cały okres trwania likwidacji przedsiębiorstwa.

Przed złożeniem bilansu likwidacyjnego do urzędu skarbowego należy dokonać odpowiednich zapisów i korekt.

Będziesz musiał wskazać:

  1. Wszystkie koszty i straty straty poniesione w trakcie likwidacji majątku;
  2. Otrzymany dochód ze sprzedaży aktywów;
  3. Informacje są rejestrowane w bilansie o kondycji finansowej przedsiębiorstwa, jego majątku i pasywach na dzień likwidacji bilansu.

Następnie saldo zatwierdzają założyciele lub uczestnicy komisji konkursowej. Po otrzymaniu ostatecznej decyzji o likwidacji przedsiębiorstwa, czyli wykreśleniu przedsiębiorstwa z państwowego rejestru osób prawnych, bilans końcowy składany jest do urzędu skarbowego.

Główna istota koncepcji

Istota wartości likwidacyjnej majątku polega na tymże aktywa te stanowią zabezpieczenie przedsiębiorstwa. Pod ten majątek zaciąga kredyt bankowy, a w przypadku upadłości spłaca wszystkie swoje zobowiązania tym samym majątkiem. Oznacza to, że jeśli przedsiębiorstwo nie generuje zysków i jest na skraju bankructwa, wówczas jego aktywa automatycznie zamieniają się w pasywa.

Ważne jest, aby to rozważyćże banki zazwyczaj udzielają kredytów w oparciu o wartość likwidacyjną, a wartość likwidacyjną oblicza się w oparciu o wartość rynkową. Wynika to z faktu, że w przypadku sprzedaży aktywów w przypadku upadłości ich cena będzie znacznie niższa od pierwotnej wartości.

Ponieważ w tym przypadku aktywa zostaną sprzedane pod młotkiem, często pośpiesznie i z dużymi stratami. Dlatego pożyczkodawcy szukają ubezpieczenia.

Ekonomiczna definicja pojęcia

Ekonomiczna definicja tego pojęcia jest taka wartość likwidacyjna nabiera znaczenia w sytuacji konieczności sprzedaży majątku przedsiębiorstwa w krótkim czasie. Nie zawsze jednak wiąże się to z upadłością przedsiębiorstwa.

Bardzo często pojęcie to odnosi się również do sprzedaży przestarzałego lub niepotrzebnego sprzętu. Uzyskane środki przeznaczane są na spłatę zobowiązań wobec wierzycieli. Pozostałą część można przeznaczyć na wypłatę dywidendy lub zainwestować w inne aktywa.

W gospodarce światowej pojęcie „wartości likwidacyjnej” ma wyraźny związek z prawdopodobieństwem bankructwa.

Istota tego podejścia jest prosta: w każdym przypadku prędzej czy później firma zostanie ogłoszona upadłość, a cały majątek zostanie sprzedany. W tym przypadku istnieją dwa podejścia do sprzedaży majątku: pilna likwidacja i uporządkowana likwidacja.

Szybka likwidacja ma miejsce wtedy, gdy wierzyciele żądają natychmiastowej spłaty wszystkich zobowiązań. Powody takich roszczeń mogą być różne, jednak często zdarza się, że w takich przypadkach aktywa sprzedawane są po obniżonej wartości. Organizowane są wyprzedaże i aukcje.

Uporządkowana likwidacja następuje w rozsądnym terminie. W takim przypadku wartość likwidacyjna może być jak najbardziej zbliżona do wartości rynkowej.

Zazwyczaj taka likwidacja następuje w dwóch przypadkach:

  1. Po spłacie wszystkich długów;
  2. W przypadkach, gdy prawdopodobieństwo upadłości jest znane z wyprzedzeniem, przed rozpoczęciem postępowania likwidacyjnego przedsiębiorstwa.

Księgowość aktywów i pasywów

Jak wiadomo, wszelkie transakcje, łącznie ze sprzedażą nieruchomości po wartości likwidacyjnej, muszą być udokumentowane w sprawozdaniu finansowym przedsiębiorstwa. Wszystkie fundusze przedsiębiorstwa są podzielone na aktywa, to znaczy na majątku i pasywach - źródła powstawania tej nieruchomości.

Ze względu na to, że struktura kapitału nie jest uzależniona od decyzji podejmowanych w zakresie polityki inwestycyjnej, organizacja nie może zmieniać wartości rynkowej swoich aktywów. Ich wartość nie jest uzależniona od stanu zobowiązań przedsiębiorstwa.

Sprzedając nieruchomość w możliwie najkrótszym terminie pojawia się wiele pytań związanych z ustaleniem jej wartości likwidacyjnej. W tym artykule postaramy się dowiedzieć, czym różni się wartość rynkowa mieszkania od wartości likwidacyjnej, jakie czynniki wpływają na wycenę oraz jaki pakiet dokumentów należy przygotować.

Wartość likwidacyjna: co to jest?

Wartość likwidacyjna nieruchomości mieszkalnej to cena, za jaką można ją sprzedać w możliwie najkrótszym czasie, bez uwzględnienia innych kosztów. Inaczej mówiąc, jest to cena, za jaką właściciel mieszkania będzie skłonny je sprzedać, pod warunkiem, że z jakichś powodów musi ono zostać sprzedane bardzo szybko. Cena ta jest zawsze znacznie niższa od ceny rynkowej, zazwyczaj różnica wynosi około 30 procent.

Ocena przeprowadzana jest dla:

  • instytucje bankowe;
  • ostateczny nabywca;
  • lokalne autorytety.

Otrzymując kredyt na mieszkanie, wymagana jest wycena kosztów mieszkania. Wynika to z faktu, że nieruchomość staje się własnością banku w okresie spłaty kredytu.

Aby prawidłowo oszacować wartość likwidacyjną i uniknąć ewentualnych błędów, sprzedający najlepiej zwrócić się o pomoc do niezależnych rzeczoznawców lub agencji nieruchomości. Preferowane powinny być firmy, które sprawdziły się na rynku nieruchomości i posiadają odpowiednie doświadczenie. Należy także upewnić się, czy rzeczoznawca posiada licencję lub certyfikat do prowadzenia działalności rzeczoznawczej.

Aby zlecić wycenę, sprzedawca musi przedstawić specjalistowi dokument potwierdzający własność mieszkania.

Różnica między wartością likwidacyjną a wartością rynkową

Wartość rynkowa to prawdopodobna cena, za jaką mieszkanie może zostać sprzedane na rynku nieruchomości, biorąc pod uwagę jego cechy. Cena ta zależy od wielu czynników:

  1. Kwadraty.
  2. Rozwój infrastruktury obszaru, na którym się znajduje.
  3. Rodzaj budynku mieszkalnego.
  4. Komunikacja.
  5. Lokalizacje pokoi.
  6. Odległość od centrum miasta.

Wartość likwidacyjna różni się tym, że jest to cena, na którą sprzedający musi się zgodzić, jeśli ze względu na pewne okoliczności konieczna jest sprzedaż mieszkania w krótkim czasie.

Na wysokość wartości likwidacyjnej wpływa przede wszystkim fakt, że należy ją jak najszybciej sprzedać. Jednak czynnik czasu nie odgrywa roli w wartości rynkowej, w pierwszej kolejności oceniana jest jakość nieruchomości mieszkalnych.

Główne różnice między wartością likwidacyjną a wartością rynkową to:

  • sprzedaż nieruchomości jest wymuszona;
  • krótki okres sprzedaży.

Jak ocenia się wartość likwidacyjną?

Istnieją dwie najpopularniejsze metody obliczeń: bezpośrednia i pośrednia. Poniżej przyjrzymy się każdemu z nich bardziej szczegółowo.

Przy obliczeniach bezpośrednich stosuje się analizę porównawczą. Oznacza to, że analizowane są mieszkania sprzedane nie tak dawno temu o podobnych cechach. Przeprowadzając badanie cenowe, możesz określić optymalny koszt interesującego Cię obiektu. Wadą tej metody jest to, że nie można jej zastosować przy ocenie mieszkań projektowanych według indywidualnego projektu.

Metoda pośrednia opiera się na wartości rynkowej pomniejszonej o koszty likwidacji związane z szybkim przygotowaniem całej niezbędnej dokumentacji i ograniczonymi ramami czasowymi sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.

Główne etapy szacowania wartości likwidacyjnej:

  1. Uzgadnianie dokładnej daty.
  2. Określenie sposobu oceny.
  3. Zbieranie niezbędnych informacji.
  4. Koordynacja otrzymywanych informacji.
  5. Przygotuj szczegółowy pisemny raport.

Dokumenty wymagane do egzaminu

W trakcie procesu wyceny rzeczoznawca będzie potrzebował określonej liczby dokumentów, aby przeprowadzić obliczenia i analizę nieruchomości.

Lista głównej dokumentacji:

  • dokument potwierdzający własność (umowa sprzedaży mieszkania, akt podarunkowy itp.);
  • wyciąg z paszportu technicznego biura inwentaryzacji technicznej;
  • szczegółowy schemat nieruchomości mieszkalnych;
  • zaświadczenia o obecności lub braku długów w mieszkaniu.

Czynniki wpływające na ocenę

Wartość likwidacyjną mieszkania ocenia się według szeregu kryteriów. Najważniejsze z nich to:

  1. Ogólna sytuacja polityczna i gospodarcza w kraju - w momentach kryzysu koszty mieszkań znacznie spadają.
  2. Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości.
  3. Okres, w którym konieczna jest sprzedaż mieszkania – im krótszy okres sprzedaży, tym niższy koszt.
  4. Ogólny metraż powierzchni mieszkalnej, układ.
  5. Stan mieszkania jako całości - stan dekoracji, obecność komunikacji.
  6. Czynniki subiektywne.
  7. Lokalizacja, liczba pięter, rodzaj konstrukcji budynku mieszkalnego.

Na rosyjskim rynku nieruchomości wartość rynkowa jest wykorzystywana głównie przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnej. Wartość likwidacyjną najczęściej wykorzystuje się w okresach kryzysu w kraju oraz przy udzielaniu kredytów hipotecznych.

Aby uniknąć ewentualnych błędów przy ustalaniu wartości likwidacyjnej, należy najpierw zrozumieć, na czym polega jej istota i czym różni się od wartości rynkowej. Nie należy dokonywać wyceny samodzielnie, najlepiej zwrócić się do specjalistów, gdyż tylko doświadczony rzeczoznawca będzie w stanie wyliczyć dokładną i najbardziej wiarygodną wartość.

Polecamy przeczytać