Eksmisja personelu wojskowego z oficjalnych mieszkań - praktyka sądowa. Powody eksmisji z pomieszczeń biurowych. Co to jest mieszkanie usługowe


Zawarcie formalnej umowy o pracę z pracodawcą wiąże się z szeregiem przywilejów dla pracowników. Jedną z najprzyjemniejszych rzeczy jest znalezienie mieszkania służbowego. Posiadając specjalne nakaz lub podpisując umowę najmu mieszkania, pracownik może zarejestrować się w mieszkaniach rządowych. Po zakończeniu stosunku pracy osoba zostanie poproszona o opuszczenie zajmowanego lokalu. Spójrzmy na niuanse tej procedury.

Co to jest mieszkanie usługowe

Za fundusze specjalne lub po prostu oficjalne mieszkania uważa się pomieszczenia przekazywane pracownikom departamentów i organizacji rządowych w celu pełnienia służby w ramach stosunków pracy. Obiekty mieszkaniowe mogą być reprezentowane przez akademiki, mieszkania komunalne, pokoje prywatne itp.

Cechy wyspecjalizowanych zasobów mieszkaniowych (art. 92 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) są następujące:

  • są własnością władz federalnych i gminnych;
  • mieszkania usługowe nie zaliczają się do kategorii mieszkań sprywatyzowanych w Federacji Rosyjskiej;
  • tymczasowe przeniesienie lokalu służbowego odbywa się w ramach umowy najmu takiego lokalu;
  • przedmioty funduszu specjalnego nie podlegają alienacji.

Dla kogo jest przeznaczony?

Korzystanie ze specjalistycznego zasobu mieszkaniowego nie jest dostępne dla wszystkich obywateli naszego kraju. W celu przekazania mieszkania do użytkowania musisz uzyskać pozwolenie od władz. Przywileje adresowane są wyłącznie do pracowników i ich bliskich.

Kto ma prawo mieszkać w oficjalnych mieszkaniach:

  1. Osoby pracujące na podstawie umowy o pracę z instytucjami państwowymi lub gminnymi (nauczyciele wiejscy, inżynierowie, lekarze).
  2. Obywatele pracujący w jednolitych przedsiębiorstwach będących własnością państwa.
  3. Personel wojskowy, pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, GUVM, FSB i innych organów ścigania.
  4. Osoby zajmujące stanowiska publiczne lub wybieralne (posłowie).

Jeżeli pracownik ma osobne mieszkanie w regionie, w którym służy, odmówiono mu mieszkania ze specjalistycznego funduszu. Pracownicy zarejestrowani w ZUS otrzymają mieszkanie wśród pierwszej fali potrzebujących.

Podstawy i przyczyny eksmisji z lokalu mieszkalnego

Rzeczywiste korzystanie z lokalu specjalnego ogranicza się do okresu pełnienia służby państwowej lub komunalnej na podstawie umowy. Po upływie tego terminu pracownik ma obowiązek opuścić lokal mieszkalny.

Zobaczmy teraz, na jakiej podstawie można ich eksmitować z oficjalnych mieszkań (art. 83 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej):

  • zwolnienie lub przeniesienie ze stanowiska do innego działu;
  • rozwód z najemcą;
  • naruszenia użytkowania nieruchomości mieszkalnej (niepłacenie rachunków za media, niewłaściwe użytkowanie mieszkania, kłótnie z sąsiadami, nieautoryzowana przebudowa itp.);
  • zmiana właściciela specjalistycznego zasobu mieszkaniowego (na przykład w związku ze zniesieniem wydziału);
  • zakup domu, otrzymanie spadku lub prezentu w postaci sprywatyzowanego mieszkania w tym samym mieście;
  • stan awaryjny mieszkań służbowych.

Pierwszym wymogiem właściciela lokalu usługowego jest nakłonienie najemcy do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Jeśli nie doprowadzi to do pożądanego rezultatu, będziesz musiał działać na drodze sądowej. Jak zarejestrować osobę niebędącą właścicielem nieruchomości bez jego zgody? Poświęciliśmy temu osobny artykuł.

Kto może, a kto nie może zostać eksmitowany z oficjalnych lokali mieszkalnych

Tak zwana Beneficjenci nie tracą prawa do korzystania z pomieszczeń biurowych nawet po przejściu na emeryturę.

Za osoby takie uznaje się:

  1. Najbliżsi członkowie rodziny zmarłego lub zaginionego żołnierza (sługi).
  2. Ci, którzy „ze względu na starość” przeszli na emeryturę ze służby państwowej lub komunalnej, w tym ci, którym przyznano rentę osobistą za zasługi dla Ojczyzny.
  3. Członkowie rodziny zmarłego w państwowym przedsiębiorstwie jednolitym, jeżeli śmierć nastąpiła z winy pracodawcy z wydziału.
  4. Osoby niepełnosprawne z grupy I i II, które odniosły obrażenia/ranne podczas służby wojskowej/cywilnej na terenie Federacji Rosyjskiej.
  5. Sieroty i osoby pozostawione bez opieki.

Zastrzega się jednak, że osoby te nie powinny być właścicielami innych lokali mieszkalnych i nie powinny być bliskimi członkami rodziny właścicieli. Nie mogą także posiadać mieszkań komunalnych. Powiedzmy jeżeli dana osoba posiada oddzielne mieszkanie, zostanie poproszona o opuszczenie powierzchni mieszkalnej będącej własnością rządu.

Wszyscy pozostali, nieuwzględnieni w określonej kategorii, podlegają eksmisji z mieszkania po przejściu na emeryturę. Np. ci, którzy zrezygnowali z pracy z własnej woli, zwolnieni z powodu art., ci, którzy przeszli na emeryturę w wyniku zwolnień itp. (Artykuł 103 kodeksu mieszkaniowego RF). Wszystkim wolno samodzielnie opuszczać pomieszczenia mieszkalne. W przeciwnym razie właściciel mieszkania idzie na drogę sądową, a to prowadzi do eksmisji z nieruchomości przy udziale komorników.

Czy można ich eksmitować z mieszkania usługowego, jeśli nie ma innego mieszkania?

Natychmiast po wygaśnięciu umowy najmu najemca musi wyprowadzić się z oficjalnego mieszkania. I najczęściej bez prawa do alternatywnych mieszkań w regionie. Dowiedzieliśmy się powyżej, że preferencyjne kategorie obywateli mogą otrzymać inny lokal mieszkalny w tej samej miejscowości.

Czasami zdarzają się sytuacje, gdy właściciel eksmituje mieszkanie usługowe, nawet jeśli pracownik nie ma innego mieszkania. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie. Przykładowo, jeśli najemca lokalu biurowego nie płacił rachunków za media lub wpadał w szał, to najprawdopodobniej zostanie eksmitowany bez zapewnienia lokalu mieszkalnego, tj. "iść donikąd".

Jak eksmitować osobę z oficjalnego mieszkania?

Pomimo przyczyn niuanse eksmisji z mieszkań rządowych mogą się różnić. Dotyczy to zwłaszcza przypadków ochrony praw najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie specjalnej umowy najmu.

Procedura

Rozwiązanie stosunku pracy wiąże się z koniecznością opuszczenia przez pracownika lokalu, w którym przebywa – eksmisja zwykła za zgodą pracodawcy. Inną sprawą jest sytuacja, gdy ktoś jest zmuszony do eksmisji. Aby to zrobić, musisz udać się do sądu i uzyskać orzeczenie sędziego.

Procedura eksmisji najemcy z oficjalnego lokalu mieszkalnego w 2019 roku:

  1. Istnieją powody, aby eksmitować osobę z mieszkania.
  2. Doręczenie najemcy zawiadomienia (żądania, upomnienia) o eksmisji jest postępowaniem przedprocesowym. Zdarza się, że najemca nie wyraża zgody na dobrowolne wyprowadzenie się – wtedy pozostaje już tylko dokończenie eksmisji na drodze sądowej. Czym jest zawiadomienie i jak prawidłowo je doręczyć, przeczytaj nasz materiał.
  3. Przygotowanie dokumentów do eksmisji z mieszkania, sporządzenie pozwu, uiszczenie opłat państwowych.
  4. Przekazanie paczki do sekretariatu sekretariatu sądu, oczekiwanie na rozprawy sądowe.
  5. Powiadomienie pracodawcy o skierowaniu sprawy do sądu – tę pracę wykonuje sekretarz, ale zawiadomienie można dostarczyć osobiście.
  6. Zapraszanie stron na rozprawy przygotowawcze i główne, podejmowanie decyzji sądu.
  7. Złożenie apelacji lub skargi kasacyjnej ze strony pozwanego (w przypadku braku porozumienia).
  8. Przekazanie sprawy komornikom – wszczęcie postępowania egzekucyjnego.
  9. Zakończenie procedury eksmisji lokatora – najemca lokalu biurowego wyprowadza się z mieszkania wraz z zarejestrowanymi członkami rodziny.

Ważne jest sporządzenie pozwu i zebranie dokumentów. Najmniejsza niedokładność może skutkować odmową przyjęcia dokumentów. Dlatego warto skorzystać ze wsparcia prawnika, a także skonsultować się z obecną sytuacją.

Pozew o eksmisję z lokalu usługowego

Zasoby mieszkaniowe będące własnością państwa należą do agencji rządowych lub gmin. Z wnioskiem o eksmisję występuje upoważniony przedstawiciel organu rządowego lub administracji samorządowej.

Przybliżona struktura pozwu:

  • nazwa organu sądowego;
  • informacje o powodzie i osobie eksmitowanej z lokalu usługowego;
  • kluczowe szczegóły sporu - długość pobytu w mieszkaniu, przesłanki, powody eksmisji najemcy;
  • uzasadnienie legalności eksmisji pracownika;
  • wykaz przepisów prawnych;
  • powód żąda od sądu eksmisji najemcy z lokalu usługowego (pokoju);
  • lista dodatkowych dokumentów;
  • data i podpis powoda.

Pozew o eksmisję wnosi się w liczbie egzemplarzy odpowiadającej liczbie oskarżonych w sprawie. Forma dokumentu jest prosta. Literówki, przekreślenia, cieniowanie i inne plamy są niedozwolone.

Załączone dokumenty

Wynajmujący (właściciel) lokalu biurowego, reprezentowany przez administrację, przygotowuje roszczenie i swoje racje popiera dokumentami dowodowymi.

Dokumenty dołączone do pozwu:

  • kopia umowy najmu lokalu biurowego (pamiętaj o zaznaczeniu klauzuli, zgodnie z którą właściciel ma prawo eksmitować najemcę z mieszkania);
  • kopia umowy o pracę z pracownikiem;
  • kopię postanowienia o redukcji/przeniesieniu pracownika;
  • kopie protokołów administracyjnych stwierdzających naruszenie przez najemcę zasad zamieszkiwania w domu;
  • pokwitowania zapłaty rachunków za media, kopie zawiadomień od spółki zarządzającej lub HOA;
  • informacja o rejestracji eksmitowanej osoby w miejscu rejestracji w mieszkaniu usługowym;
  • inne dokumenty.

Szczególną wagę przywiązuje się do dowodu niewinności powoda. Pakiet dokumentów składa się z kopii, które mogą zostać poświadczone przez notariusza. Oryginały będą wymagane na rozprawach sądowych, jeśli sędzia będzie musiał dokładniej zbadać poszczególne dokumenty.

Przedawnienie

Na szczególną uwagę zasługuje kwestia przedawnienia w przypadku eksmisji z lokalu przedsiębiorstwa. Krajowa praktyka sądowa uwzględnia następujące przepisy w tym temacie:

  • Ogólny termin przedawnienia wynosi trzy lata.(Klauzula 1 art. 196 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Termin ten rozpoczyna się niezwłocznie po rozwiązaniu umowy o pracę. Następnego dnia po rozwiązaniu stosunku pracy właściciel lokalu usługowego może żądać od byłego pracownika opuszczenia lokalu mieszkalnego: dobrowolnie lub na drodze sądowej.
  • Sprawy sądowe dotyczące eksmisji z lokalu przedsiębiorstwa nie ulegają przedawnieniu. Wynika to z faktu, że były pracownik mieszkający w mieszkaniu narusza prawa majątkowe zarządcy. Ten ostatni ma pełne prawo do ochrony swoich praw na podstawie art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Na przykład, złożyć negatywną reklamację niezależnie od terminu przedawnienia.

Zalecenia i praktyka orzecznicza Sądu Najwyższego znają wiele przykładów stosowania obu przepisów. Kwestia eksmisji z powodu upływu terminu przedawnienia pozostaje w gestii sędziego. To kolejny powód, aby szukać pomocy u praktykujących prawników.

Terminy eksmisji

Do relokacji obywateli dołączany jest wypis z lokalu mieszkalnego. Przydzielony okres czasu jest następujący:

  • 3 dni robocze– w przypadku dobrowolnego przesiedlenia;
  • 2-3 miesiące- po eksmisji na drodze sądowej.

Sprawy sądowe łatwo ulegają opóźnieniu, jeżeli druga strona przesyła apelacje do władz wyższych. Wnioskodawca musi posiadać wystarczające dowody i dotrzymać terminów proceduralnych.

Cena

Przymusowa eksmisja z mieszkania wiąże się z kosztami prawnymi. Prawdziwy Opłata państwowa za złożenie wniosku – 300 rubli(Artykuł 333.19 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Reklamacja negatywna podlega także opłacie państwowej w określonej wysokości.

Dodatkowo powód ponosi koszty obsługi prawnej i notarialnej. Ale jednocześnie może odzyskać od strony przegrywającej odszkodowanie za koszty prawne (klauzula 1 art. 100 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej). Należy to również wskazać w zastrzeżeniach.

Praktyka sądowa na rok 2019

Rozbieżności dotyczące terminu przedawnienia, a także szeregu innych przepisów prawa, komplikują procedurę podjęcia ostatecznej decyzji. Nowoczesna praktyka sądowa zgromadziła doświadczenie w rozwiązywaniu sporów dotyczących eksmisji z mieszkań specjalnych.

Przykład: Sąd Rejonowy w Petersburgu rozpatrzył sprawę eksmisji A.A. Kiryukhina, jego żony i 3-letniej córki z mieszkania usługowego. Małżeństwo pracowało w państwowym jednolitym przedsiębiorstwie produkującym wyroby z tworzyw sztucznych. Mieszkanie usługowe zostało przekazane Kiryukhinom na podstawie umowy najmu mieszkania usługowego, która została zarejestrowana na nazwisko męża. Nadszedł trudny etap w rozwoju zakładu, w wyniku którego Kiryukhin został zmuszony do napisania listu rezygnacyjnego. Jego żona pozostała w fabryce i nie została zwolniona. Gmina reprezentowana przez administrację powiadomiła rodzinę o eksmisji z lokalu urzędu. Kiryukhinowie odmówili wyprowadzki, ponieważ mieli małą córeczkę i nie było alternatywnego miejsca do życia. Sprawa trafiła do sądu - powód upierał się, że Kiryukhin utracił prawo do korzystania z oficjalnych mieszkań w wyniku zwolnienia z przedsiębiorstwa państwowego (art. 83 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Adwokat oskarżonego zwrócił uwagę sądu na trudną sytuację materialną oraz obecność małoletniego dziecka. W tym samym czasie Kiryukhina złożyła wniosek o udostępnienie powierzchni biurowej w zakładzie. Sąd rejonowy wziął pod uwagę trudną sytuację rodziny oraz obecność na utrzymaniu 3-letniej córki. Sprawę eksmisji odroczono o 6 miesięcy. W tym czasie wniosek Kiryukhiny został zatwierdzony, a rodzina otrzymała od fabryki nową powierzchnię biurową. W praktyce eksmisja nie była wymagana, ponieważ administracja zapewniła Kiryukhinom to samo mieszkanie, w którym mieszkali przed zwolnieniem głowy rodziny.

Rozważmy kilka niuansów:

  1. Sąd odrzuci pozew, jeżeli złoży go nowy właściciel lokalu specjalnego. Eksmitować emerytowanych pracowników może wyłącznie poprzedni właściciel, reprezentowany przez agencję rządową lub administrację lokalną.
  2. Pracownicy zwolnieni na podstawie tego artykułu lub którzy dopuścili się przestępstwa, są eksmitowani bez zapewnienia lokalu zastępczego. Wymiar sprawiedliwości zawsze bierze pod uwagę sytuację finansową ludzi. Na przykład, jeśli jest samotną matką, eksmisja zostanie opóźniona.
  3. Rodziny potrzebujące zachowują prawo do mieszkania w lokalach biurowych do czasu zapewnienia im mieszkań komunalnych (klauzula 3, art. 13 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Logiczne jest założenie, że sąd odrzuci wniosek właściciela, jeśli będzie on chciał eksmitować taką rodzinę bez podania innego lokalu.

Ostateczne decyzje podejmowane są z uwzględnieniem przesłanek wynikających z art. 83 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Szczególną uwagę zwraca się na preferencyjne kategorie obywateli – w szczególności na weteranów, osoby niepełnosprawne i rodziców nieletnich.

Przykład z praktyki sądowej: Pracownik Departamentu Spraw Wewnętrznych Izmailov K.P. zarejestrował mieszkanie usługowe do użytku tymczasowego. Okresem najmu lokalu mieszkalnego był okres świadczenia usługi. Właściciel mieszkania specjalnego nie był zobowiązany do zapewnienia mieszkania zastępczego w przypadku eksmisji Izmailowa z mieszkania. Sprawa przed sądem została wszczęta na podstawie pozwu władz miejskich. Jak się okazało, Izmailow nie płacił rachunków za media przez 6 miesięcy, o czym świadczą niezapłacone rachunki za mieszkanie i usługi komunalne.

Sąd rejonowy rozpoczął badanie podstaw eksmisji z mieszkań służbowych. Ustalono, że opóźnienia rzeczywiście występowały. Jednak Izmailow przedstawił sądowi uzasadnione powody narastania długu - informację o opóźnieniach w płacach za okres kalendarzowy. Ponadto Izmailow pomógł ciężko chorej babci, która potrzebowała lekarstw i jedzenia. Większość środków poszła na pomoc osobom na utrzymaniu, więc praktycznie nie było już pieniędzy na czynsz.

Po zapoznaniu się z okolicznościami sprawy Sąd Rejonowy odrzucił powództwo właściciela lokalu mieszkalnego. Uzasadnione powody Izmailowa uznano za uzasadnione i stały się podstawą orzeczenia sądu. Pozwany zobowiązał się do przywrócenia zapłaty kosztów mediów. Zrestrukturyzowano zadłużenie narastające przez 6 miesięcy. Izmailow musiał płacić ⅓ miesięcznej kwoty rachunków za media. Sprawa została przekazana komornikowi. Pozwany zachował prawo do korzystania z lokalu biurowego.

Osobliwości:

Eksmisje personelu wojskowego

Podstawą pobytu serwisanta w mieszkaniu służbowym jest przepis art. 15 Ustawa federalna nr 76 „O statusie personelu wojskowego” z dnia 27 maja 1998 r. (nowe wydanie). Nie ma znaczenia, jak długo dana osoba mieszka w budynku mieszkalnym - eksmisja personelu wojskowego z mieszkań rządowych podczas służby jest w rzeczywistości zabroniona. Istnieją pewne niuanse, ale ogólnie rzecz biorąc, praktyka sądowa jest całkowicie po stronie personelu wojskowego i jego bliskich.

Dziś można wymienić dwie okoliczności, w których możliwa jest eksmisja żołnierza przez państwo z zajmowanej przez niego przestrzeni życiowej:

  • rezygnacja lub rezygnacja z zajmowanego stanowiska;
  • nabycie własnego mieszkania lub udostępnienie takiego mieszkania przez właściciela lokalu usługowego.

Procedura eksmisyjna toczy się wyłącznie na drodze sądu. Ciężar udowodnienia podstaw spoczywa na powodzie, którym może być administracja, inni najemcy lokalu lub agencje rządowe.

Przykład: Serwisantowi na podstawie umowy najmu socjalnego na mieszkanie służbowe przyznano 1-pokojowe mieszkanie. Jego żona mieszkała u pracodawcy z 5-letnim synem i 2-letnią córką. Małżonek został wysłany w długą podróż służbową do innego miasta. Właściciel lokalu usługowego poprosił rodzinę o opuszczenie mieszkania. Dla żołnierza przygotowano już nowe oficjalne mieszkanie w innym mieście - pokój w akademiku. Ale żona w każdy możliwy sposób odmówiła przeniesienia się z jednopokojowego mieszkania do hostelu w innym mieście. Pomimo namów męża nie chciała dobrowolnie się wyprowadzić. Władze lokalne powiadomiły serwisanta o skierowaniu sprawy do sądu. Podstawą jest zapewnienie mieszkań służbowych na czas pełnienia przez personel wojskowy obowiązków służbowych. Ponadto lokal mieszkalny musi znajdować się na terenie miasta świadczenia usługi/miejsca podróży służbowej. Sąd rejonowy wziął pod uwagę postanowienia umowy najmu, wziął pod uwagę podróżny charakter pracy serwisanta, a także fakt, że prawo do korzystania z 1-pokojowego mieszkania zostało wypowiedziane przez najemcę i jego osoby bliskie. Pozew został w całości uwzględniony – sąd nakazał oskarżonemu opuszczenie mieszkania, które zajmował wraz z rodziną.

Eksmisje emerytów

Nadejście starości prowadzi do zwolnienia ze stanowiska pracy. Po przejściu na emeryturę byli pracownicy tracą stosunek pracy, co oznacza koniec ich pobytu w państwowych lokalach mieszkalnych. Jednakże eksmisji emerytów i rencistów wojskowych z mieszkań służbowych zabraniają przepisy art. 103 Kodeksu mieszkaniowego. Ale tylko wtedy, gdy przed przejściem na emeryturę pracownik nie nabył własności sprywatyzowanego mieszkania lub nie zawarł społecznej umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Dopuszczalna jest eksmisja emeryta za jego zgodą. Na przykład, jeśli istnieje alternatywne mieszkanie (zakup, spadek, na podstawie umowy podarunkowej). Czasami eksmisja jest podyktowana naruszeniem porządku publicznego lub zniszczeniem mienia wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego.

Przykład: Sąd Rejonowy w Tverskoy rozpatrzył sprawę eksmisji A.A. Boyarintseva. z mieszkania usługowego. Mężczyzna przepracował w organach ścigania 25 lat, po czym ze względu na podeszły wiek przeszedł na emeryturę. Zgodnie z warunkami umowy najmu lokalu biurowego, mieszkanie ulega odstąpieniu w przypadku rozwiązania stosunku pracy. Pracodawca Bojarincewa nalegał, aby mężczyzna wyprowadził się z mieszkania służbowego, ponieważ o mieszkanie ubiegali się nowi kandydaci. Natychmiast po wprowadzeniu się Boyarintsev zarejestrował w mieszkaniu swojego syna, który w chwili przejścia ojca na emeryturę miał 30 lat. Rodzina nie miała mieszkania, więc odmówiła wyprowadzki z mieszkania usługowego. Sąd rejonowy dokładnie zapoznał się z materiałami sprawy, zapoznał się z argumentacją stron i porównał to wszystko z ramami prawnymi.

Ostateczna decyzja była następująca: wniosek o eksmisję emeryta został odrzucony. Boyarintsev ma pełne prawo do mieszkania w mieszkaniu usługowym nawet po przejściu na emeryturę ze względu na podeszły wiek (art. 103 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Właściciel mieszkania nie ma prawa stwarzać przeszkód lub ma obowiązek zapewnić emerytowi i członkom jego rodziny alternatywne miejsce zamieszkania. Apelacja starostwa okręgowego również została odrzucona ze względu na słuszność postanowienia sądu rejonowego.

Eksmisje z małoletnim dzieckiem

Często eksmitowana osoba zamieszkuje w lokalu urzędu razem z małoletnimi dziećmi do lat 18. Oczywiście mogą eksmitować pracownika, który odchodzi. Jednak we wszystkich przypadkach sąd bierze pod uwagę sytuację finansową rodziny. Samotne matki zachowają prawo do zamieszkania w lokalach biurowych (o ile nie rozwiązały stosunku pracy z pracodawcą). Sieroty i dzieci pozbawione opieki rodzicielskiej mają prawo do zajmowania powierzchni biurowej do czasu osiągnięcia pełnoletności.

Przykład: Pracodawca Smirnova V.E. złożył w sądzie wniosek o eksmisję zwolnionego pracownika z lokalu biurowego. Smirnow nie miał alternatywnego miejsca zamieszkania i mieszkał w mieszkaniu z żoną i dwójką małoletnich dzieci. Jakiś czas później żona otrzymała spadek od babci. Zmarła zapisała jej w spadku dwupokojowe mieszkanie. Wynajmowali go Smirnowie i sami mieszkali w pomieszczeniach mieszkalnych. Rozprawy sądowe odbywały się w kilku etapach. Pracodawca Smirnowa wskazał, że były pracownik jest właścicielem innego mieszkania. Stwierdzono również, że Smirnov rozwiązał stosunek pracy z pracodawcą i musi opuścić lokal mieszkalny zgodnie z warunkami umowy najmu. Ostateczna decyzja sądu: eksmisja Smirnowa i członków jego rodziny z mieszkania usługowego. Powód: zwolnienie ze służby, dostępność mieszkania zastępczego, możliwość wyprowadzki z mieszkania usługowego bez pogorszenia warunków życia.

Co zrobić w przypadku nielegalnej eksmisji

W obliczu nieuzasadnionej eksmisji należy przygotować dowód legalnego pobytu w mieszkaniu usługowym. Główny nacisk położony jest na następujące okoliczności:

  1. Najemca zaprzecza podstawom do eksmisji z mieszkania.
  2. Wskazanie, że w sprawie o eksmisję doszło do przedawnienia. Przypomnijmy, że od dnia ustania stosunku pracy upływają 3 lata.
  3. Wniosek do sądu o przedłużenie okresu zamieszkiwania w lokalu urzędu ze względu na trudną sytuację materialną.
  4. Złożenie wniosku o uznanie mieszkania za utraciło swój oficjalny status (rzadziej).

Pomoc prawna

Główną trudnością w sprawach eksmisyjnych jest konfrontacja z pracodawcami i całą kadrą prawników. Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli będziesz walczyć sam, zostaniesz po prostu eksmitowany z mieszkania bez żadnego postępowania. Ponadto nie wszyscy wiedzą o preferencyjnych kategoriach obywateli, których nie można eksmitować ze specjalistycznych zasobów mieszkaniowych. Pominięcie kluczowych szczegółów stanowi okrutny żart dla najemcy lokalu i członków jego rodziny.

Takie nieruchomości należy do wyspecjalizowanego zasobu mieszkaniowego. Eksmisja z niego, jeśli to konieczne, jest możliwa, ale z pewnymi wyjątkami. A jest ich mnóstwo.

Praktyka sądowa w takich sprawach jest niejednoznaczna. Jeśli sprawa jest kontrowersyjna, a często tak jest, wygra ją ten, kto wykaże się większą wytrwałością. Wiele niuansów w takim postępowaniu powoduje, że składając wnioski do różnych sądów (np. rejonowego i naczelnego), mogą one wydawać różne orzeczenia. I są tego przykłady.

Artykuł 109 kodeksu mieszkaniowego RF. Udostępnianie lokali mieszkalnych w celu ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli

Udostępnianie lokali mieszkalnych do ochrony socjalnej niektórych kategorii obywateli na podstawie umów o nieodpłatnym użytkowaniu odbywa się w sposób i na warunkach określonych w ustawodawstwie federalnym i ustawodawstwie podmiotów Federacji Rosyjskiej.

Wraz z zespołem mieszkaniowym nadal obowiązuje kod z czasów ZSRR. Jeśli niektóre artykuły z niego nie są sprzeczne ze współczesną wersją, wówczas służą one do bardziej prawidłowego rozstrzygnięcia rozpatrywanej sprawy.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w nowoczesnej formie istnieje od 1 marca 2005 r. Niektóre punkty w ogóle nie są brane pod uwagę, tj. nie da się z niego przesądzić, jak należy interpretować poszczególne sytuacje.

Osoba może zostać eksmitowana z oficjalnego mieszkania:

  1. Właścicielem lokalu jest wynajmujący. Z reguły jest to organizacja, która zapewniła mieszkanie - na przykład pracodawca. Zdarza się, że następuje przejście od jednego właściciela do drugiego, a najemca zostaje poproszony o wyprowadzenie się.
  2. Formalny najemca powierzchni mieszkalnej. Osoba lub rodzina mieszkająca w mieszkaniu udostępnionym przez organizację.

Stąd, Nie ma możliwości eksmisji osób z sąsiedniego mieszkania z lokalu usługowego– można na nie jedynie zaskarżyć wynajmującego. Najemca może sam wystąpić o eksmisję osób, z którymi dzieli tę samą przestrzeń mieszkalną.

To, kto pozywa i którą stronę staje, zależy od okoliczności. W szczególności, od kogo planuje się eksmisję i z jakiego powodu.

Przeprowadzka do mieszkania usługowego zostaje zawarta. Często jest on opracowywany niezależnie przez właściciela lokalu. W przyszłości organizacja może wskazać dowolne klauzule tej umowy, zgodnie z którymi dana osoba musi się wyprowadzić. Warunki te nie mogą jednak być sprzeczne z artykułami LC. Jeżeli tak się stanie, sąd ma obowiązek je unieważnić.

Eksmisję można przeprowadzić pod warunkiem, że:

  • jest gdzie się przenieść;
  • zapewnione inne mieszkanie;
  • wyznaczono termin na usunięcie przyczyn roszczeń, jeżeli były one podstawą wniesienia pozwu;
  • dano wystarczająco dużo czasu na opuszczenie lokalu i znalezienie innego miejsca do zamieszkania.

Z nieletnim dzieckiem?

W przeciwieństwie do wielu innych sytuacji, nie ma ścisłych ograniczeń dotyczących eksmisji małoletniego dziecka poniżej 18 roku życia z lokalu socjalnego. Jest pewna liczba osób, których nie można wydalić z lokalu, na tej liście nie są ujęte osoby niepełnoletnie.

Jeżeli sąd uzna, że ​​podstawy do przymusowego opuszczenia lokalu są wystarczające, wówczas przeszkodą nie będą obywatele poniżej 18 roku życia. Jedyne, co pozwany może w tej sprawie zrobić, to spróbować zaskarżyć tę decyzję.

Dość trudno jest eksmitować nieletniego nie z lokalu służbowego, ale z innego lokalu mieszkalnego, o którym szczegółowo mówimy.

Powoduje

Z jakich powodów ludzie są eksmitowani z mieszkania usługowego? Istnieje wiele powodów, dla których obywatel może zostać poproszony o opuszczenie lokalu biurowego.

Zainteresowanym może być zarówno wynajmujący, jak i osoby zamieszkujące to samo mieszkanie/pokój.

Główne powody, dla których ludzie najczęściej zwracają się do sądu o eksmisję (pod warunkiem odmowy opuszczenia lokalu):

  • Upłynął termin obowiązywania umowy, zgodnie z którą obywatel miał korzystać z tego mieszkania.
  • Zmienił się skład rodziny - na przykład para rozwiedziona.
  • Rozwiązanie umowy z powodu naruszenia jej warunków przez pracodawcę.
  • Nieruchomość przeszła w posiadanie innego właściciela.
  • Najemca nie płacił rachunków za korzystanie z lokalu mieszkalnego i mediów (dowiesz się, jak z tego samego powodu dochodzi do eksmisji z mieszkania komunalnego).
  • Zakończenie działalności, podczas której zapewniono oficjalne zakwaterowanie.
  • Jeżeli mieszkaniec swoim zachowaniem przeszkadzał sąsiadom, systematycznie naruszał ich uzasadnione interesy i prawa.
  • Jeżeli pierwotna umowa o udostępnienie powierzchni mieszkalnej została uznana za nieważną.

Osoba, której przeszkadza sąsiad z innego lokalu (mieszkania, pokoju w akademiku), nie może samodzielnie wystąpić o eksmisję. Może jednak zebrać podpisy innych najemców, ich oświadczenia i potwierdzenia, a następnie złożyć skargę do wynajmującego. A kwestia pozbawienia obywatela prawa pobytu zostanie rozstrzygnięta przez sąd.

Opcje pozbawienia mieszkania

Istnieją tylko dwie możliwości pozbawienia mieszkania:

  1. Pod warunkiem, że jest inaczej.
  2. Brak przepisu.

W pierwszym przypadku cała odpowiedzialność spada na instytucję właścicielską, w drugim na pracodawcę.

Decyzja zależy od okoliczności sprawy i tego, jak realne jest dla obywatela znalezienie innego miejsca zamieszkania i opłacenie go.

W jakich przypadkach, zgodnie z prawem, można eksmitować osobę bez zapewnienia jej innej przestrzeni życiowej, powiedzieliśmy.

Odmowa prawa pobytu

Odmowa prawa do zamieszkania w lokalu biurowym możliwa jest wyłącznie na drodze sądu i w ten sposób wynajmujący lub najemca często osiąga zamierzony skutek. Istnieją jednak kategorie obywateli, których nie można eksmitować bez spełnienia określonych warunków.

Chronione prawnie w tym zakresie są:


Osoby te mogą zostać eksmitowane jedynie wówczas, gdy zapewnione zostanie im mieszkanie zastępcze. Są jednak wyjątki. Osoby należące do tej kategorii mogą zostać pozbawione przestrzeni życiowej, jeśli posiadają własny majątek. Albo jeśli ich bliscy mają mieszkanie, w którym „pasują” według standardów metrów kwadratowych na osobę. Mogą to być ich rodzice lub dzieci.

Wyjątkiem są także sytuacje, gdy rezydenci z powyższej kategorii obywateli sami nie są wymienieni jako pracodawcy i nie są z pracodawcą powiązani. Na przykład:

  1. Tak naprawdę osoba, która zmarła na służbie, ma rodzinę – żonę i dziecko. Ale małżeństwo nie jest formalnie zarejestrowane, ojciec nie jest wpisany w akcie urodzenia. W takim przypadku wynajmujący ma prawo eksmitować rodzinę.
  2. Zerwane zostały stosunki rodzinne.

Istnieją także inne kategorie osób, których nie można eksmitować, ale tylko pod warunkiem, że zostali pracodawcami przed 1 marca 2005 r.:

  1. Członkowie rodziny personelu wojskowego lub równoważnego.
  2. Pracują dla właściciela, ale zmienili stanowisko.
  3. Zostali zwolnieni w organizacji będącej właścicielem przestrzeni życiowej lub instytucja została zlikwidowana.
  4. Są to weterani wojskowi.
  5. Pracują dla wynajmującego, będącego właścicielem lokalu mieszkalnego, od ponad 10 lat.
  6. Mieszkają z małoletnimi dziećmi.

Okazuje się, że dzieci podlegają niemożliwości eksmisji tylko wtedy, gdy rodzina wynajęła lokal przed początkiem marca 2005 roku. Od 2017 r. są to osoby, które ukończyły 11 rok życia, a z biegiem czasu ta część prawa po prostu zniknie z powodu niespójności.

Nawet jeśli dana osoba może zostać zgodnie z prawem eksmitowana po ustaniu stosunków rodzinnych, a wynajmujący stara się to zrobić, słowo najemcy ma ogromną wagę. Jeśli się nie zgodzi, można pozwolić danej osobie na dalsze zamieszkiwanie w mieszkaniu.

Zamówienie

Eksmisja z mieszkań służbowych jest jedną z najbardziej bolesnych sytuacji dla obywateli, którzy przeszli tę procedurę lub są nią zagrożeni. W odróżnieniu od pozbawienia prawa do zamieszkiwania w innych mieszkaniach, czasami nie ma potrzeby z ważnych powodów – wystarczy chęć organizacji do opuszczenia lokalu. Aby osiągnąć ten cel, istnieje wiele opcji: rozwiązanie umowy, zmiana przeznaczenia przedmiotu, jego sprzedaż i tak dalej. Obywatele mają niewiele możliwości ochrony swoich praw.

Ale termin eksmisji jest dość długi. Dzieje się tak za sprawą znacznej kwoty działania, jakie musi podjąć pracodawca, zanim osiągnie swój cel:

  • Podstawy pozbawienia prawa pobytu i konieczność ich udokumentowania.
  • Powiadomienie mieszkańca.
  • Odmowa opuszczenia lokalu, najlepiej w formie pisemnej.
  • Złożenie pozwu.
  • Sam proces.
  • Możliwość rozpatrzenia sprawy przez organy nadzorcze i kasacyjne.

Jeżeli orzeczenie sądu zostało wydane na korzyść powoda, najemca otrzymuje nakaz eksmisji i jest na to określony czas. Wzór tego zawiadomienia można łatwo znaleźć w Internecie. Okres ten może sięgać kilku miesięcy, w zależności od okoliczności sprawy i sytuacji finansowej obywatela.

Niuanse i funkcje

Istnieją pewne cechy związane z eksmisją lub próbami eksmisji osób określonych kategorii. Wiedza o tym jest przydatna dla osób, które mają z nimi kontakt.

Emeryt Ministerstwa Spraw Wewnętrznych nie może zostać eksmitowany z oficjalnego mieszkania, jeśli w czasie swojej służby nigdy nie otrzymał żadnej własności przestrzeni życiowej. Jeżeli kierownictwo będzie próbowało pozbawić taką osobę miejsca zamieszkania, może ona spokojnie wystąpić z pozwem wzajemnym, wskazując art. 103 LCD. Z prawnego punktu widzenia może on zostać zmuszony do opuszczenia lokalu jedynie w przypadku zapewnienia mu równoważnej możliwości.

Wymagania dotyczące personelu wojskowego niebędącego emerytem są bardziej rygorystyczne. Można je eksmitować na zasadach ogólnych, jeśli naruszają zasady korzystania z lokalu lub prawa sąsiadów. Po rozwiązaniu umowy o pracę taki obywatel jest również pozbawiony prawa do mieszkania.

Małoletniemu dziecku należy zapewnić inne miejsce zamieszkania, tylko wtedy, gdy jest sierotą lub pozostawiony bez opieki. Ponadto nie może zostać eksmitowany bez zapewnienia innego mieszkania, jeśli wprowadził się przed marcem 2005 roku. To samo dotyczy rodzin z małoletnimi dziećmi.

W przypadku pozbawienia osoby prawa pobytu, jeżeli organizacja nie zapewnia innego lokalu mieszkalnego, ma obowiązek dać czas na znalezienie innego mieszkania. Jak długo będzie trwał ten okres, decyduje sąd. Wiele zależy od możliwości finansowych, a czasem i terytorialnych. Wydłużony okres przysługuje osobom o niskich dochodach i rodzinom z dziećmi.

W niektórych przypadkach sąsiedzi lub osoby zainteresowane opuszczeniem lokalu mogą wystąpić z pozwem o eksmisję.

Należy to zrobić za pośrednictwem organizacji właściciela, ale jeśli nie jest ona zaangażowana w tę kwestię, sąd może przyjąć wniosek od osoby z zewnątrz.

Co robić?

Takie sytuacje są często katastrofalne dla rodzin, zwłaszcza jeśli wynajęcie domu będzie bardzo kosztowne. Często decyzja takiej organizacji jest także nagła. Dlatego pierwsze pytanie brzmi: czy można walczyć o swoje prawa i czy warto to robić?

Odpowiedź jest jasna: warto. I praktyka sądowa to pokazuje najwytrwalsi właściciele potrafili bronić swoich praw na drodze sądowej lub przynajmniej opóźnić proces eksmisji o kilka lat. Jest to możliwe, jeśli nie doszło do poważnych naruszeń ze strony obywatela, a żądanie organizacji wiąże się wyłącznie z chęcią opuszczenia przestrzeni życiowej.

Co może zrobić pracodawca?


Praktyka to pokazuje eksmisja z oficjalnego mieszkania jest dość prosta, jeśli obywatel nie stawia żadnego oporu pod względem legislacyjnym. Organizacje często z tego korzystają. Ale jeśli ktoś weźmie sprawy w swoje ręce, w wielu przypadkach może pozostać w mieszkaniu na zawsze lub przez kilka kolejnych lat.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

W ostatnim czasie znacznie częstsze stają się kwestie związane z eksmisją byłego personelu wojskowego z oficjalnych lokali mieszkalnych. Jak udało nam się ustalić, w wielu garnizonach Regionalne Zarządy Mieszkalnictwa (RUHO) zaczęły wysyłać masowe wysyłki, zapraszając mieszkańców do dobrowolnego wynajmu mieszkań usługowych. W niektórych miejscach sądy zaczęły otrzymywać odpowiednie pozwy o eksmisję. Najwyraźniej otrzymano jakąś instrukcję i rozpoczęła się nowa kampania. Oczywiste jest, że ludzie są w szoku: mieszkania otrzymano od organów ścigania zgodnie z prawem, a następnie zwolniono (według OSHM, zwykle pod przymusem); żył i nie zawracał sobie głowy przez wiele lat, ale oto jest.

Podstawowe koncepcje

Lokale mieszkalne służbowe przeznaczone są do zamieszkania personelu wojskowego i członków jego rodzin w związku ze służbą wojskową, a także personelu cywilnego oraz w związku z charakterem łączącego go stosunku pracy. Umowa najmu służbowego lokalu mieszkalnego zawierana jest na okres stosunku pracy i służby wojskowej. Rozwiązanie stosunku pracy, a także zwolnienie ze służby wojskowej jest podstawą do rozwiązania umowy najmu służbowego lokalu mieszkalnego.

W przypadku rozwiązania umów najmu oficjalnych lokali mieszkalnych z powodu zwolnienia były personel wojskowy musi opuścić lokale mieszkalne, które zajmował na podstawie tych umów. W przypadku odmowy opuszczenia lokalu mieszkalnego były personel wojskowy podlega eksmisji na mocy postanowienia sądu bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego.


Zgodnie z obowiązującymi przepisami część 2 art. 103 RF Housing Code stanowi to

Osoby, które nie są najemcami lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu socjalnego lub członkami rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego lub właścicielami lokalu mieszkalnego lub członkami rodziny właściciela lokalu mieszkalnego i którzy są zarejestrowani jako osoby w zapotrzebowanie na lokale mieszkalne:

1) członkowie rodzin personelu wojskowego, urzędnicy, pracownicy organów spraw wewnętrznych, federalnych organów bezpieczeństwa, organów celnych Federacji Rosyjskiej, organów państwowej straży pożarnej, organów kontroli obrotu środkami odurzającymi i substancjami psychotropowymi, instytucji i organów systemu karnego, zmarłego (zmarłego) lub zaginionego w akcji w czasie pełnienia służby wojskowej lub obowiązków służbowych;

2) emeryci;

3) członkowie rodziny pracownika, któremu zapewniono mieszkanie służbowe lub mieszkanie w domu studenckim, a który zmarł;

4) osoby niepełnosprawne grupy I lub II, których niepełnosprawność powstała na skutek wypadku przy pracy powstałego z winy pracodawcy, osoby niepełnosprawne grupy I lub II, których niepełnosprawność powstała na skutek choroby zawodowej w związku z pracą wykonywania obowiązków służbowych, niepełnosprawny personel wojskowy, który stał się inwalidą grupy I lub II w wyniku urazu, wstrząśnienia mózgu lub urazu odniesionego w trakcie pełnienia obowiązków służby wojskowej albo w wyniku choroby związanej z pełnieniem obowiązków służby wojskowej.

  1. Obywatelom, o których mowa w ust. 2 tego artykułu, udostępnia się inne lokale mieszkalne, które muszą znajdować się w granicach właściwej miejscowości.
  2. Eksmisję obywateli z oficjalnych lokali mieszkalnych lub lokali mieszkalnych w akademikach z zapewnieniem innych lokali mieszkalnych w przypadku przewidzianym w części 2 art. 102 niniejszego Kodeksu przeprowadza poprzedni właściciel lub osoba prawna przekazująca odpowiednie lokale mieszkalne.
  3. Sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej, osoby spośród sierot i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej nie mogą być eksmitowane z wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych bez zapewnienia innego komfortowego lokalu mieszkalnego, który musi znajdować się w granicach właściwej miejscowości.

Akapit pierwszy części 2 artykułu 103 Kodeksu mieszkaniowego RF odpowiednie dla byłego personelu wojskowego, który w trakcie służby został uznany za potrzebującego w uzyskaniu mieszkania, lecz za ich zgodą zostali zwolnieni i pozostali na liście oczekujących jednostki wojskowej (lub właściwego organu mieszkaniowego). Mogą spokojnie mieszkać w swoich oficjalnych pomieszczeniach mieszkalnych do czasu otrzymania nowego stałego mieszkania, pod warunkiem, że nie mają innego lokalu mieszkalnego.

Jednakże w większości sytuacji, gdy były personel wojskowy nadal zamieszkuje w oficjalnych lokalach mieszkalnych, nie ma możliwości uznania osoby potrzebującej zakwaterowania w okresie służby wojskowej. Są to przypadki, gdy żołnierz przepracował np. mniej niż 20 lat i został zwolniony z tzw. powodów niepreferencyjnych (po zakończeniu kontraktu, na własny wniosek itp.), a także tych, którzy zostali zwolnieni ze względów preferencyjnych (ze względów organizacyjnych, kadrowych, stanu zdrowia lub po osiągnięciu wieku wymaganego do służby wojskowej), ale mają staż pracy krótszy niż 10 lat.

W powyższych przypadkach personel wojskowy nie otrzymał prawa do otrzymania lokalu mieszkalnego od Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej lub innego ministerstwa, w którym ustawa przewiduje służbę wojskową, ale nadal zamieszkuje w wcześniej udostępnionych oficjalnych lokalach mieszkalnych. Jednak eksmisja tej kategorii z oficjalnych mieszkań nie jest taka łatwa.

Jak były wojskowy może uniknąć eksmisji z oficjalnych mieszkań?

  1. Upływ terminu przedawnienia

Stosunki dotyczące wynajmu oficjalnych lokali mieszkalnych mają charakter umowny, co oznacza, że ​​​​w kontrowersyjnych stosunkach mieszkaniowych obowiązują terminy przedawnienia przewidziane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie do kontrowersyjnych stosunków mieszkaniowych, których jedną z podstaw jest umowa (na przykład umowa najmu lokalu mieszkalnego, umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego, umowa podnajmu lokalu mieszkalnego, umowa najmu lokalu mieszkalnego), zajmowania i użytkowania lokalu mieszkalnego na rzecz członka rodziny właściciela lokalu mieszkalnego i innych), Obowiązuje ogólny trzyletni termin przedawnienia

W praktyce oznacza to co następuje: jeżeli od utraty przez serwisanta prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego minęło więcej niż trzy lata (np. w związku ze zwolnieniem serwisanta), to wówczas upłynął termin przedawnienia roszczenia o eksmisję.

Uwaga!
Naruszenie terminu przedawnienia samo w sobie nie obliguje sądu do jego zastosowania i wydania postanowienia o odrzuceniu pozwu w przypadku rozpatrywania sprawy w trybie powództwa. W tym celu pozwany musi oświadczyć, że doszło do przedawnienia. i najlepiej zrobić to w formie pisemnej.

  1. Zastosowanie tak zwanego ustawodawstwa „wprowadzającego” i „starego” kodeksu mieszkaniowego RSFSR.”

Zgodnie z ustawą o uchwaleniu Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (tzw. Ustawa „wprowadzająca”), przepisy Kodeksu mieszkaniowego RSFSR obowiązujące w momencie powstania kontrowersyjnego związku są dotyczy mieszkaniowych stosunków prawnych powstałych przed 1 marca 2005 r.

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym RSFSR z 1983 r. Nie można eksmitować bez zapewnienia innych lokali mieszkalnych:

1) niepełnosprawni weterani wojenni oraz inny niepełnosprawny personel wojskowy, który stał się inwalidą wskutek rany, wstrząśnienia mózgu lub urazu odniesionego w czasie obrony ZSRR lub podczas pełnienia innych obowiązków służby wojskowej albo w wyniku choroby związanej z byciem na froncie;

2) uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej wchodzący w skład armii czynnej;

3) rodziny żołnierzy i partyzantów, którzy zginęli lub zaginęli w czasie obrony ZSRR lub podczas pełnienia innych obowiązków służby wojskowej;

4) rodziny personelu wojskowego;

5) osoby niepełnosprawne spośród szeregowych i dowódców organów Ministerstwa Spraw Wewnętrznych ZSRR, które stały się niepełnosprawne w wyniku urazu, wstrząśnienia mózgu lub urazu odniesionego przy wykonywaniu obowiązków służbowych;

6) osoby, które co najmniej od dziesięciu lat przepracowały w przedsiębiorstwie, instytucji lub organizacji udostępniającej im lokal mieszkalny;

7) osoby zwolnione ze stanowiska, w związku z którym udostępniono im lokal mieszkalny, ale które nie rozwiązały stosunku pracy z przedsiębiorstwem, instytucją, organizacją udostępniającą ten lokal;

8) osoby zwolnione w związku z likwidacją przedsiębiorstwa, instytucji, organizacji albo w związku ze zmniejszeniem liczby lub personelu pracowników;

9) emeryci, emeryci indywidualni;

10) członkowie rodziny zmarłego pracownika, któremu udostępniono lokal mieszkalny służbowy;

11) niepełnosprawni pracownicy grup I i ​​II, inwalidzi grupy I i II spośród personelu wojskowego oraz osoby im równorzędne;

12) osoby samotne z małoletnimi dziećmi mieszkającymi z nimi.

W praktyce: jeśli 1 marca 2005 r. miałeś jedną z podstaw określonych w art. 108 Kodeksu mieszkaniowego RFSRR, która nie pozwala na eksmisję z oficjalnego mieszkania, należy to zgłosić w sądzie, najlepiej w sądzie formie pisemnego sprzeciwu od pozwu.

Uwaga!
Sądy wojskowe nie mogą rozpatrywać roszczeń o eksmisję byłego personelu wojskowego, należy to do właściwości „cywilnych” sądów rejonowych.

  1. Wyjaśnienie statusu lokalu mieszkalnego – czy to na pewno lokal użytkowy?

Jeśli żadna z powyższych metod uniknięcia eksmisji nie ma zastosowania w Twojej sytuacji, ostatnią nadzieją może być sprawdzenie, czy lokal mieszkalny faktycznie został prawnie zakwalifikowany jako lokal użytkowy.
To jest przedmiot moich konsultacji. „Jak ustalić status mieszkania: urzędowy czy objęty umową najmu społecznego?”, opublikowane w Grupie „Prawnik Wojskowy” na portalach społecznościowych. Możesz wybrać swoją ulubioną sieć społecznościową i przeczytać tam tę konsultację:

Google+ ⋆

Obudowa serwisowa należy do szczególnej kategorii lokali, który nie jest przyznawany każdemu, a jedynie pracownikom określonych służb.

Należą do nich pracownicy Federalnej Służby Celnej, Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i pracownicy sił zbrojnych.

Masowe eksmisje stały się częstsze z zapewnionych mieszkań, co stało się ostatnio gorącym tematem.

Przypadkom tym często towarzyszy nieznajomość przepisów i przysługujących im praw ze strony właścicieli i osób zajmujących metry kwadratowe powierzchni biurowych.

Zmuszanie ludzi do opuszczenia przestrzeni życiowej, która do nich nie należy, bardzo prosta z uwagi na fakt, że to mieszkanie.

Aby mieć prawo do zamieszkania w mieszkaniu pracowniczym, konieczne jest zawarcie umowy najmu przed procedurą meldunkową. Dokument ten szczegółowo opisuje warunki pobytu i eksmisji.

Wszystkie odpowiedzi na pytania związane z korzystaniem z oficjalnych mieszkań są zapisane w przepisach zawartych w art. 99–105 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Są inne akty specjalnie zaprojektowane, aby rozwiązać ten problem. Do najważniejszych aktów zaliczają się:

  • Ustawa federalna „O statusie personelu wojskowego”;
  • Ustawa federalna nr 247 „O społeczeństwie. gwarancje pracowników Departamentu Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej”;
  • Dekret Rządowy nr 811, który dotyczy pracowników zajmujących się produkcją chemikaliów. bronie.

Aby to odgadnąć, Kiedy dokładnie kończy się umowa najmu? w sprawie specjalnych pomieszczeń mieszkalnych przydzielonych pracownikowi należy skontaktować się z Federacją Rosyjską.

Czy można ich eksmitować z oficjalnych mieszkań? Szansa została zachowana dla sierot czasowego pobytu w takim mieszkaniu do osiągnięcia pełnoletności.

Prawie każdego można eksmitować z zajmowanego mieszkania.

Prawo nie przewiduje specjalnego traktowania eksmisji dzieci poniżej pełnoletności, istnieje jednak szereg wyjątków dla osób związanych z kategorie osób, których nie można eksmitować. Lista takich mieszkańców znajduje się w.

Nie ma możliwości pozostawienia dzieci bez mieszkania, ale nie w przypadku mieszkania usługowego. W obliczu zbliżającej się eksmisji dzieci opuszczają okupowany teren wraz z rodzicami.

Pomimo istnienia dokumentu umownego, opartego na praktyce sądowej, Eksmisja jest możliwa, jeżeli istnieje ku temu szereg podstaw:

  1. Jeśli osoba mieszkająca w mieszkaniu usługowym nadaje się do zamieszkania. Może się to zdarzyć, jeśli administracja dowiedziała się o dostępności mieszkania przeniesione na pracownika w drodze testamentu lub aktu podarunku. Bywają chwile, gdy pracownicy po prostu ukrywają na terenie posesji dodatkowe mieszkania.
  2. Zwolnienie jest jedną z istotnych podstaw do eksmisji. Wyjaśnia to fakt, że były pracownik nie należy już do kręgu urzędników, którzy zachowują prawo do korzystania z tego rodzaju lokali na cele mieszkaniowe.
  3. Na wstąpienie na własność lokalu mieszkalnego innego właściciela lokalu usługowego, może poprosić mieszkańców o spakowanie rzeczy i opuszczenie mieszkania.
  4. Przypadki, gdy umowa zostaje uznana za nieważną, też są i to też jest dobry powód.
  5. Własna inicjatywa pracownika do opuszczenia zajmowanego lokalu z różnych powodów.
  6. Szczególne okoliczności, które mogą być spowodowane zniszczeniem konstrukcji mieszkaniowej w wyniku klęsk żywiołowych.
  7. Śmierć najemca.

Przeczytaj na naszej stronie internetowej o procedurze eksmisji z mieszkania.

Gdzie będzie mieszkał pracownik?

Właściciel nie jest wymagany obowiązek przeniesienia eksmitowanego pracownika do nowego mieszkania szczególnie w przypadku, gdy najemca ma już inne mieszkanie lub ma gdzie zatrzymać się po raz pierwszy.

Kwestia ta ma także swoje zastrzeżenia wobec osób, które od wielu lat znajdują się na liście oczekujących na mieszkanie i zaczęły zamieszkiwać na metrach kwadratowych biur aż do 2005 roku, kiedy to wydano nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Część pierwsza artykułu sto trzeciego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że są obywatele, których nie można poprosić o opuszczenie miejsca zamieszkania.

Jak działa procedura?

Ustawodawstwo nie przewiduje jasno uregulowanego procesu przeprowadzania działań, co często ma miejsce komplikuje procedurę eksmisji obywateli ze specjalistycznych lokali mieszkalnych.

Pierwszym etapem jest wysłanie zawiadomienia od właściciela nieruchomości, z którego wynika, że ​​mieszkańcy mają obowiązek opuścić lokal w terminie określonym w zawiadomieniu.

Mieszkańcy często nie chcą opuszczać miejsca, do którego przywykli, i w każdy możliwy sposób ingerują w prośby właściciela. Ponieważ obywatele, którzy nie chcą opuszczać swojego mieszkania przymusowa eksmisja jest niedopuszczalna, właściciel zmuszony jest sobie poradzić w nadziei na pozytywny wynik sprawy.

Jeżeli zapadła decyzja na korzyść eksmisji, do lokatorów przychodzi komornik. Jego obecność wyjaśnia specjalna uchwała Plenum Sił Zbrojnych FR nr 14.

Sędzia może wyznaczyć najemcy termin na znalezienie nowego miejsca zamieszkania. Właściciel czasami spotyka się z odmową jego roszczenia, jeżeli od podstawy eksmisji minęły trzy lata. Oznacza to, że minął termin przedawnienia.

Jeśli pytanie dotyczy eksmisji personelu wojskowego, należy zapoznać się z artykułem piętnastym „O statusie personelu wojskowego”, który stanowi, że mieszkańcy tej kategorii muszą w żadnych okolicznościach mieć mieszkanie, dlatego takich obywateli nie można „wyrzucić” ”nawet za naruszenie umowy najmu.

Jeżeli eksmisja dotknęła policjanta, który przepracował na tym stanowisku ponad dziesięć lat, on na zakup mieszkania wymagane są wpłaty lub budowa prywatnego domu.

Nie ma przepisów przewidujących możliwość eksmisji emeryta Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, który przeszedł na emeryturę ze względu na staż pracy.

W pozostałych przypadkach wszystko zależy od warunków konkretnej umowy.

Opuszczając oficjalne stanowisko, pracownik musi ogólnie opuścić przestrzeń życiową.

Najemca nie jest ostrzegany o pojawieniu się komornika, który poprosi go o spakowanie rzeczy i opuszczenie mieszkania. W trakcie tego postępowania występują świadkowie, którzy potwierdzają akt eksmisji.

Dzieje się tak, że małżonkowie stają się byłymi i nie są już uważani za rodzinę, dlatego po zakończeniu postępowania rozwodowego jeden z małżonków, niebędący najemcą mieszkania, musi opuścić zajmowany lokal.

Czy można eksmitować z oficjalnych mieszkań w Rosji z małoletnim dzieckiem? Dziecko nie może zostać byłym i dlatego ma do tego prawo pozostać w domu z jednym z żyjących rodziców.

Jeden z byłych członków rodziny może żyć jeszcze jakiś czas, jeżeli sąd podejmie taką decyzję na podstawie woli małoletniego dziecka.

Których obywateli nie można pozbawić mieszkania?

Artykuł nr 103 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa obywateli, którzy nie powinny pozostać bez dachu nad głową nie w żadnych okolicznościach.

Ponadto można ich poprosić o wyprowadzenie się tylko pod warunkiem przydzielenia im mieszkania niedaleko miejsca, w którym są przyzwyczajeni. W tej kategorii znajdują się:


Jakie środki podjąć?

Co zrobić, jeśli zostaniesz eksmitowany z mieszkania? Zaleca się pracodawcy zapoznanie się z umową i każdą jej klauzulą, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.

Jeżeli strony zawarły umowę najmu, logiczne jest, że kiedyś mieszkaniec będzie musiał opuścić lokal mieszkalny.

Bez odpowiedniego orzeczenia sądu eksmisja siłą nie jest możliwa ani ze strony właściciela, ani ze strony administracji.

Jeśli eksmisja obywatela jest niezgodna z prawem, musisz poświęcić jak najwięcej czasu na przygotowanie dokumentów dla sądu i znalezienie wykwalifikowanego prawnika.

Takie postępowanie jest zawsze specyficzne i wymagają kompetentnego podejścia do każdej indywidualnej sytuacji.

Wynik sprawy będzie zależał od okoliczności takich jak:

  • warunki umowy najmu;
  • status pracodawcy;
  • czas zameldowania.

Dokumenty przygotowywane są do kontroli sądowej, do których zalicza się dowód osobisty, umowę najmu, a także umowę o pracę, jako podstawę do podpisania dokumentów o zapewnieniu mieszkania.

Jako potwierdzenie zamieszkania obywateli w mieszkaniu usługowym przedstawiają zaświadczenia o opłaceniu mediów.

W celu wyjaśnienia kompletny pakiet dokumentów niezbędnych do udania się do sądu, musisz zwrócić się o pomoc do doświadczonego prawnika.

Mieszkanie usługowe nie gwarantuje stałego dachu nad głową, dlatego trzeba być przygotowanym na możliwość nagłej eksmisji. Jeśli eksmisja zostanie przeprowadzona nielegalnie, możesz walczyć o swoje prawa w sądzie.

O, czy można ich eksmitować z oficjalnych mieszkań?, dowiecie się z filmu:

Nie jest tajemnicą, że wielu żołnierzy ma niskie zarobki. Istnieje jednak szereg korzyści, które czynią pracę w wojsku atrakcyjną. Świadczenia te obejmują zapewnienie mieszkań biurowych. W ostatnim czasie coraz częstsze są przypadki nielegalnej eksmisji personelu wojskowego z mieszkań lub pokoi służbowych.

Według niektórych doniesień personel wojskowy w wielu garnizonach zaczął otrzymywać powiadomienia, w których proszono go o dobrowolne opuszczenie mieszkań. Fakt ten sugeruje, że istnieje jakiś porządek z góry. Spróbujmy dowiedzieć się, jaki może być powód eksmisji z mieszkania usługowego.

W okresie służby wojskowej lub personelu Ministerstwa Obrony Narodowej, w razie potrzeby, udostępniane jest im pomieszczenie służbowe w akademiku lub mieszkaniu i zawierana jest umowa najmu.

Po zwolnieniu ze służby serwisant ma obowiązek opuścić zapewnione mieszkanie. Jeżeli były pracownik Ministerstwa Obrony odmówi opuszczenia oficjalnego mieszkania, on i jego rodzina podlegają eksmisji decyzją sądu.

Jeżeli w okresie służby wojskowy został uznany za potrzebującego mieszkania, wówczas po zwolnieniu może pozostać w mieszkaniu służbowym do czasu otrzymania innego mieszkania, jeżeli spełni szereg warunków:

  1. Jeżeli w momencie zwolnienia nie ma innego mieszkania.
  2. Jeżeli po zwolnieniu żołnierz pozostanie na liście oczekujących jednostki wojskowej na mieszkanie.

Podstawy eksmisji z lokalu usługowego

Jeżeli wynajmujący zażąda wymeldowania i opuszczenia wynajmowanego mieszkania lub pokoju, wówczas jedynie sąd może uznać jego działania za zgodne z prawem.

Podstawą wypowiedzenia umowy najmu lokalu biurowego są następujące przesłanki:

  • nieterminowa płatność za mieszkanie i usługi komunalne za mieszkanie przez 6 miesięcy bez uzasadnionego powodu;
  • jeżeli obudowa jest wykorzystywana do innych celów;
  • w przypadku regularnego naruszania praw osób trzecich (sąsiadów);
  • długotrwała nieobecność najemcy w mieszkaniu (przeprowadzka do innego mieszkania), bez uprzedniego pisemnego powiadomienia właściciela nieruchomości;
  • śmierć pracodawcy;
  • uszkodzenie mieszkalnej powierzchni biurowej;
  • jeśli przeprowadzono nielegalną przebudowę ().

Zgodnie z paragrafem 8 art. 108 Kodeksu mieszkaniowego RSFSR eksmisja z lokali mieszkalnych personelu wojskowego nie dotyczy osób zwolnionych z powodu zmniejszenia liczby pracowników lub w związku z likwidacją organizacji.

Zgodnie z nowym Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej zwolnienie żołnierza stanowi podstawę jego eksmisji z pokoju biurowego lub mieszkania.


To pytanie często zadają rodziny weteranów wojennych. „Czy żołnierz może zostać eksmitowany z oficjalnego mieszkania?”

Personel wojskowy podlega eksmisji z pomieszczenia służbowego lub mieszkania na skutek obrażeń odniesionych w czasie służby wojskowej lub z powodu choroby, która wystąpiła w trakcie pełnienia obowiązków służbowych.

Eksmisja dziecka żołnierza z mieszkania służbowego

Zgodnie z prawem nie można eksmitować z lokalu mieszkalnego:

  1. Sieroty.
  2. Dzieci bez rodziców, które zginęły podczas pełnienia służby wojskowej.

Jeśli w rodzinie wojskowej jest małoletnie dziecko, nie jest to powód do zapobiegania eksmisji. Władze opiekuńcze mogą jednak żądać, aby sąd udzielił takiej rodzinie zwolnienia w celu znalezienia odpowiedniego mieszkania.


Z lokali usługowych nie można eksmitować:

  1. Rodziny żołnierza, który zginął (zmarł).
  2. Rodziny mieszkające w akademiku. Jeżeli żołnierz zmarł (zmarł) lub zaginął podczas pełnienia obowiązków służbowych wobec ojczyzny.
  3. Osoby w wieku emerytalnym pobierające emeryturę.
  4. Dzieci, które nie mają rodziców.
  5. Rodzina żołnierza mieszkająca w mieszkaniach lub pokojach, które obecnie znajdują się w bilansie samorządu, ale wcześniej były własnością państwa. W takim przypadku personel wojskowy musi służyć przez co najmniej 10 lat.

W wielu garnizonach brakuje oficjalnych mieszkań, a ich kierownictwo jest zaniepokojone tą kwestią. „Jak eksmitować byłą żonę żołnierza z mieszkania służbowego?”

Jeśli była żona mieszka w mieszkaniu, które otrzymała przed 1 marca 2005 r. i musi poprawić swoje warunki życia lub znajduje się na liście oczekujących na mieszkanie, nie zostanie eksmitowana.

Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego

Właściciel nieruchomości może wystąpić z wnioskiem o eksmisję z lokalu mieszkalnego, jeżeli istnieją ku temu podstawy. Właściciel lokalu ucieka się do przymusowego pozbawienia mieszkania, jeśli nie ma możliwości pokojowego rozwiązania sytuacji. Jest to proces niepożądany, gdyż wiąże się z kosztami czasowymi i finansowymi.

Polecamy przeczytać